主持人:昨天,《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(《通知》)正式发布。《通知》自发布之日起正式实施。我们连线总台驻四川记者刘涛,了解详细情况。

  主持人:这次成都市发布的《通知》,跟以往相比都有哪些亮点?

  记者刘涛:《通知》从强化住宅用地供应管理、深化房价地价联动机制、加大住房保障力度、加强住房交易管理、严格金融审慎监管、加强市场秩序监管、落实调控主体责任等七个方面提出了16条具体措施。

  专家认为,成都这次的《通知》有五个特点,对以前发布的限购政策做了完善和补充。

  第一个亮点就是将限售时间延长。根据《通知》,成都“人房比”超3倍,也就是报名购房的人数超过售卖房屋的3倍后,楼盘限售期限从现在的3年将变为5年。这被解读为将有效的避免了短期投机者炒“网红盘”赚差价的投机行为。

  第二个亮点就是将法拍房纳入限购。此前,有人利用政策漏洞,虚构债权债务纠纷通过诉讼取得住房。这次将法拍房纳入限购,被认为进一步堵住了法拍二手房不限购的漏洞。

  第三个亮点是将建立二手住房成交参考价格发布机制。有学者解读,这将让成都二手房价格更加透明,整治二手住房市场出现挂牌价格混乱、哄抬房价、部分业主“抱团涨价”等扰乱市场秩序的行为。

  第四个亮点是中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让。这被认为是对开发商有力的约束,特别是2018年成都楼市关注度比较高的时期,开发商出现了许多质量问题,引发了较大的争议。这条政策促进了开发企业拿地的规范性,进一步保证了商品房的质量。

  第五个亮点就是对购房资金进行规范。《通知》明确要加强个人住房贷款管理,严格审查贷款人个人信息的真实性,切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。这对炒房者是釜底抽薪的一条举措,能遏制炒房者靠银行贷款炒房获利。