“中优”规划范围示意图
成都市中优区域规划人口密度将从1.58万人/km2调减为1.36万人/km2。昨日，市规划局正式发布《成都市“中优”规划优化方案》，将从优化城市空间形态、提高产业层次、提升城市品质等方面对中优范围进行优化提升。
规划范围主要以五环路为界
市规划局介绍，《方案》前期已公开征求公众意见，目前已通过市规委会审查。按照优化城市空间结构，重塑经济地理的规划思路，主要以五环路为界形成“中优”规划范围，涉及“11+2” 的区域结构，面积共1264平方公里。中优范围内各行政区中面积大的包括新都区（234km2）、双流（173km2）、龙泉驿（143km2），小的则有青白江（3km2）、温江（28km2）、天府新区（48km2）。
2017年预计改造老旧院落649个，共计412万平方米；改造棚户区53个，共计428万平方米；建设小游园、微绿地128个，共计128万平方米；打造特色街道52条，共计5.9万米；改造重要地段37处，共计526万平方米；打通断头路、堵点81处，共计6.4万米；调迁批发市场、物流仓储共57个，共计812万平方米。
市规划局介绍，将以项目组织为中心，进一步促进存量空间的提升，推动区域发展。总体实现短期见成效，两年内有较大提升，全面增强市民的认同感、获得感，并以此为示范，制定五年行动计划，基本实现“中优”区域“三降两提”的目标。
形成高低错落的天际轮廓线
在优化城市空间形态上，《方案》提出从“降低开发强度、降低建筑尺度及降低人口密度”三个方面来实施。
“成都容积率过高是导致交通拥堵、城市形态较差、特色不突出的主要原因。”《方案》针对降低开发强度，将中优区域分为核心区、一般地区、特别地区，在不同区域内实行不同的住宅基准容积率标准，如核心区最高容积率为2.5，特别地区1.5。商业基准容积率也要实行平均容积率和最高容积率双向控制，如核心区内平均容积率为4.0，最高容积率为8.0。
在降低建筑尺度上，将编制城市设计导则加强管控。如临主要滨河地区、历史文化片区、主要临山地区、主要公园周边、环城生态区，地块内50米以内建筑高度应不超过24米，希望形成高低错落、疏密有致的城市空间形态。商业办公建筑不宜出现3栋及以上简单重复，住宅建筑不宜出现6栋及以上简单重复，面向城市开敞空间和主要道路应形成高低错落的天际轮廓线。
在降低人口密度上，目前中优区域规划人口密度达到1.58万人/平方公里，《方案》提到将通过调迁一般性制造业、调迁商品市场及一般仓储物流、调迁中等职业教育，置换现代服务业和降低容积率等方式，“中优”区域内共调减规划人口185万人，调减后规划人口约为1155万，规划人口密度从1.58万人/km2调减为1.36万人/km2，每平方公里将减少2200人。
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