央广网北京3月31日消息 3月31日，时代中国控股有限公司在线上举行2021年全年业绩发布会。董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄、联席总裁周四阳、执行董事牛霁旻先生、首席财务官黄嗣宁、投资者关系高级经理周莹出席业绩会。

（时代中国董事会主席岑钊雄（左二）、执行董事牛霁旻（左一）、联席总裁周四阳（右二）、投资者关系高级经理周莹（右一）出席业绩发布会，企业提供，央广网发）

报告显示，2021年，时代中国营业额436.4亿元，同比增长为13.1%；利润47.5亿元，毛利率及净利率分别为27.6%及10.9%。年度合同销售为955.9亿元，合同销售均价为每平方米18590元，同比增长24.7%。

时代中国董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄将2022年的销售目标进行了调整，定在了650亿元左右。他指出，这是基于行业调整变化以及对于未来行业发展的判断而定下的目标，希望依靠卓越的产品品质和服务，实现有质量的增长，而不希望“以价换量”等短期销售行为去支持销售目标达成，因此更需要公司主动做好销售规模的管控。

年内完成“转绿”

2021年，时代中国通过主动管理债务，杠杆水平持续下降。截至2021年末，时代中国计息债较上年底降低了81.2亿元。公司“三道红线”的指标也继续改善，其中，净负债比率、现金短债比分别为76.7%、1.9，剔除预收账款后的资产负债率为74.6%，较2020年底下降了4个百分点。

时代中国执行董事牛霁旻表示，截至2021年底，时代中国剔除预收账款之后计算的资产负债率为74.6%，对比2020年底实现了4个百分比的优化，接下来会坚定贯彻2022年的策略，坚定降低杠杆率，降负债，优化财务指标，全力推进在2022年底完成三道红线“转绿”的目标。

另据管理层会上介绍，截至2021年末，时代中国拥有计息债务额为534亿元，相比去年降低80亿元，降债幅度超过13%，其中，534亿元的计息负债余额里面，今年到期的短债为110亿元，截至目前，年内已累计偿还或者置换超过25亿元。按此计算，今年年内面临到期偿还的债务为85.1亿元。“未来将视资本市场的情况，通过各种途径进行还款，基本没有压力。”管理层表示。

数据显示，时代中国融资成本也在持续优化，2021年平均成本约6.6%，较2020年全年的7.3%下降了0.7个百分点。管理层表示，未来将继续坚定地降低杠杆率、降负债，保持良好的流动性，加强安全边际，确保公司平稳发展。

除此之外，时代中国也通过回购等多项措施，不断向市场传递信心。据悉，时代中国2021年累计回购648万股，总金额达6045万港元；针对2022年4月底到期的美元债，截至2022年2月底，时代中国已累计回购约8278万美元。

8个城更项目预计年内完成转化

年报显示，截至2021年12月31日，集团共拥有146个处于不同阶段的主要项目，其中134个分布在广州、佛山、江门、东莞、惠州、珠海、中山、清远、肇庆、汕头、汕尾及河源等广东省主要城市、6个位于湖南省长沙市、1个位于湖北省武汉市、2个位于四川省成都市、2个位于浙江省杭州地区及1个位于江苏省南京市。

截至2021年末，时代中国在16个城市或地区拥有土地储备总建筑面积约1994万平方米，其中，大湾区土储占比近90%，足够支持公司今后3年的发展。

作为时代中国主营业务——城市更新方面，截至目前，时代中国在国内9个城市，拥有约135个处于不同发展阶段的城市更新项目，潜在总可售面积约4000万平方米，预计总货值超过1万亿，主要布局在广州、佛山、东莞、深圳等大湾区重点城市。

值得注意的是，时代中国在去年有6个城市更新的项目转化，累计建筑面积约为128万平方米，其中3个项目转为土储，接近100万平方米，位于广州、佛山、惠州。据会上管理层介绍，在今年预计会有8个城市更新项目完成转化，其中一部分会变成土储，以丰富目前的土地储备供应。

“未来将通过城市更新储备项目，持续逐步转化为高质量的土地储备。”岑钊雄提道。

深耕大湾区 稳步发展高潜力区域

“未来公司将保持适度规模，通过打造卓越的产品和服务，提升品牌溢价能力，保持有竞争力的盈利水平。”有关2022年集团的策略，岑钊雄还强调了降杠杆、降负债、稳健发展以及聚焦主营业务，深耕大湾区和高价值区域等5点。

他表示，公司将继续保持战略的聚焦，聚焦住宅开发业务和城市更新业务，保持适当规模且优质的土地储备；聚焦深耕粤港澳大湾区内的高价值区域，稳步发展长三角、长江中游、成渝城市群等高潜力的区域，实现有质量的发展。

随着国家政策和金融杠杆红利的褪去，房地产行业将告别唯规模论的高速发展阶段。“行业最糟糕时间逐步过去，预计全年是先低后平稳的过程。”岑钊雄判断，从二三季度开始，市场会逐步走向平稳。

“时代中国接下来业务将聚焦，坚定去杠杆，降低债务量，不断通过产品、服务、社群三大维度，去服务生活的全链条，探索人居需求的新高度。相信中国市场的韧性以及容量，经历行业的不确定后，还会带来一些新的机会。”岑钊雄对行业未来发展依旧持乐观态度。