央广网北京3月24日消息（记者 门庭婷）3月23日，杭州市规划和自然资源局挂牌2022年第一批集中供地，本次供应60宗地块，出让总建筑面积580.74万平方米，总起拍价797.87亿元。计划于4月25日出让。

（图片来源：杭州市规划和自然资源局，央广网发）

具体来看，60宗地块中主城区占11宗，萧山区16宗，余杭区11宗，临平区10宗，钱塘区挂牌6宗，富阳区2宗，临安区有4宗。

值得注意的是，杭州本次出让规则有所变动，土拍的规则也有了一些调整，当一宗地块的溢价封顶后，不是进入摇号环节，而是改为“一次性报价”，并且是以次高报价原则确定竞买人。

据《杭州市区国有建设用地使用权出让线下一次报价规则》，在一次性报价阶段，若有2个及以上有效报价的，所有有效报价中金额第二高的报价为竞得价，投报该报价的竞买人为竞得入选人；若有2个及以上竞买人投报金额第二高报价的，通过现场摇号方式确定竞得入选人，摇号顺序号根据交易系统中竞买人确认参加报价的时间先后确定。

对于杭州土拍规则的调整，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策最大的亮点是明确了“次高者得”的规则。从规则来看有两点重要的影响。第一是报价过高的行为将变得无意义。传统层面的拿地其实类似目前网络上提及的“内卷”现象，如果房企盲目追涨，那么往往会推高房价和拿地成本，最终反而加重了房企的负担。但“价高者得”的方式又没法绕过。而现在新政策下，此类盲目报高价的方式就变得无意义了。第二是房企拿地方面需要掂量别的房企拿地心态，至少需要计算第二次序的报价，只有这样才能增大拿地的胜算。

严跃进也认为，此次土拍政策虽然是地方性的创新政策，但是也值得行业的关注。预计后续拿地规则的调整也会成为各地集中供地的一种新特点，很大程度上也需要房企不断学习和研究新的竞拍策略。