央广网北京12月14日消息（记者 门庭婷）时值年末，深圳部分中小银行出现了房贷利率松动迹象。据了解，深圳平安银行、广发银行等部分中小银行，在近期下调了深圳地区的房贷利率，首套房贷款利率最低可至4.95％，二套房贷利率最低可至5.25％。不过，国有大行目前仍暂未跟进，而目前深圳首套按揭房贷款利率大部分依然为5.1%。

相对部分银行调整房贷利率，贷款流程时间也有所加快，据深圳某商业银行客户经理透露，目前资质好的客户，办理抵押后最快1-2周就能放款，即使稍慢一些，时间也在1-2个月。

12月6日，央行发布降准公告，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，将从2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。

与年末信贷政策同利好的还有深圳四季度迎来的新房供应潮。据此前深圳住建局公布的信息，第四季度深圳共计划推出55个新盘，累计30726套房源。

随着四季度供应量的提升，深圳各大房企为加速回笼资金，推盘入市抢收，也出现了一波打折促销潮。不过，据深圳中原统计，在刚过去的11月里，深圳虽有18个住宅项目开盘，但整体开盘去化不足五成，仅有两个项目开盘售罄，虽然新房供应大幅回升，但是市场热度继续下滑，新房成交冷热不均。

11月中旬，位于深圳福田新沙某新盘公布的意向登记人名册显示，该项目仅有8人登记，销售方案显示，该项目此次预售获批1栋房源，共计65套住宅，建筑面积约115.96㎡三房，精装交付。单价区间约10.5万-12.5万/㎡，总价区间约1216万-1450万/套。由于认筹数远低于供应数量，该盘最终仅成交1套。

据了解，在去化不理想的情况下，最终该开发商将部分房源降价120万元/套，并启动9折卖房，并给出1%的佣金进行转介带客。

无独有偶，深圳罗湖莲塘某新盘项目，备案价格高出周边二手房指导价2-3万元/平方米，11月13日开盘时去化较差，开发商随即在各个渠道和平台上，打出了“精装售价8万元/平方米起”，并推出“94折特价房”的系列信息，且在开盘当天，便同步启动三级市场转介以促进成交。而据业内人士透露，以往只有公寓项目为了去化才会启动的三级代理转介，近期深圳一些住宅项目也会在正式开盘前就通知中介进行推广。

在福田八卦岭、龙岗吉祥、罗湖笋岗等片区，也有不少住宅新盘也推出不同折扣的特价房单位；在宝安区，部分成交较为困难的公寓项目甚至给出了6%的高额转介提佣比例以及5000元现金奖的“带客成交”条件；除了推出特价单位，启动转介高佣金比例回报，减免现金之外，开发商在年末促销花样繁多，如买房送车，减免物业费、补贴购车首付，推秒杀“爆款”以吸引购房者看房。

二手房方面，据深圳市住建局最新数据显示，2021年11月深圳全市二手住宅成交量为2118套，创近4个月新高；环比增加32%。虽然终止七连跌，但同比去年11月成交的5812套，仍大幅减少64%。也有业内人士对此表示，成交回升或是由于更多的业主下调了挂牌价格，不过，随着四季度房贷利率下调以及新房供应量上升，对观望的深圳刚需购房者来说，伴随新房和二手房的房源选择面增大，可多做对比，找出适合自己的房源。

关于未来走势方面，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，深圳楼市迎来趋势反转可能性不大。他认为，一是，参考价对房价的上涨制约还是比较大，加杠杆的难度增加，这就掐住了深圳楼市反弹的“七寸”；二是，信贷释放的空间不像过去那么大，因为贷款集中度管理还是一个紧箍咒，大多数银行房地产贷款额度空间并不大；三是，这几年建立的长效机制、调控政策也不可能松绑。