央广网北京12月8日消息 近年来，在“房住不炒”的主基调下，房地产市场调控不断升级，“三道红线”“土地集中供应”等政策陆续出台，给行业带来深刻变革。从无序扩张走向更理性、更平稳健康发展的同时，房地产市场也在经历着蜕变的阵痛，部分房企出现流动性紧张问题，债务违约事件频发；行业分化加剧，集中度向财务稳健的品牌房企进一步靠拢。

对于购房者而言，买房是人生大事，规避风险和保障权益十分重要。因此开发商的财务安全、产品质量和口碑等因素越来越受到购房者关注，选择一家稳健优质的品牌开发商，成为置业的重要趋势。

稳健实力保障 置业更放心

作为世界500强中国中化旗下城市运营领域的平台企业，中国金茂始终保持稳健高质量发展。

从财务数据看，中国金茂“三道红线”全部达标，保持稳健安全的财务水平。从销售业绩看，2020年中国金茂年度签约销售额首次突破2000亿；克而瑞、中指研究院等机构公布的2021年1-11月房地产企业销售金额TOP100排行榜中，中国金茂位列前15名。值得一提的是，2021年中期报告显示，中国金茂回款率高达94.5%，处于行业前列。

销售业绩稳步增长的背后，是消费者对中国金茂品质和品牌价值的认可。从黄浦江畔的金茂大厦，到布局全国50余座金茂府，再到“三年成势、五年成城”的城市运营，中国金茂始终执着追求精工品质，以引领性的产品力和建筑作品，成为楼市追逐的热点。在11月克而瑞发布的2021中国房企产品力TOP100榜单中，中国金茂排名第3位。

金茂府是中国金茂品质匠心的“金”字招牌。从2009年北京广渠金茂府诞生至今，金茂府作为高端科技住宅IP，始终凭借前瞻的产品理念与以人为本的智慧科技，传递绿色健康舒适的人居理念、提供更贴心的生活服务和更高质量的圈层生活，赢得了市场追捧，不断上演“金茂现象”。据悉，现在北京广渠金茂府、上海大宁金茂府、宁波南塘金茂府的二手房售价均高于周边社区。

而在保障产品质量方面，据中国金茂2020年ESG报告暨可持续发展报告显示，金茂施行“12大可视化管理”，制定了高标准、严要求的工程质量精细化管理流程，并成立房屋保修中心及时提供维修服务；2020年，金茂第三方实测实量成绩为95.1分，位居行业前列。

“双碳”背景下，ESG，即环境（Environmental）、社会（Social）及公司治理（Governance）表现，已成为衡量企业发展质量的一种重要方式。中国金茂担当起央企责任，坚持“臻绿品质”战略。资料显示，金茂已累计获得绿色建筑类认证或标识219个；在第三方ESG评级机构商道融绿发布的2021年76家主要房地产上市公司ESG评级榜单中，中国金茂是唯一一家获得A-级以上（含A-级）的房企。

深耕城市运营 人居再升级

凭借丰富的城市运营经验和雄厚的品牌实力，中国金茂在昆明打造了巫家坝金茂广场、昆明国际新城等项目，不断推动城市人居水平进步，收获了市场广泛认可。

今年，中国金茂新推出龙江金茂府项目，以拳头产品回馈昆明。作为中国金茂最知名的产品系之一，金茂府坚持定位高端，在项目择址上遵循“核心城市、核心土地、核心资源、高净值人群集聚”四大标准。

依托深耕昆明多年的洞察，金茂择址城市历史文化与商业脉络的交汇点，于昆明南一环落地全国第53座金茂府。项目临近地铁二号线，步行可达，“三纵三横”的城市干道路网带来便利的出行条件。周边商圈云集，配套醇熟，形成了囊括商务、金融、教育、医疗等优质资源的全方位生活圈。

（昆明龙江金茂府效果图，企业提供，央广网发）

在享受多维优质生活圈的同时，龙江金茂府所在板块还将进一步升级焕新。《昆明市城市更新改造行动计划》提出，将促进昆明二环以内地区功能升级和布局优化，严控新增建设用地，这意味着城市核心区土地资源将更加珍贵；同时多重规划利好将驱动板块价值快速提升，吸引更多高净值人群集聚。

精准洞察痛点 为需求定制

对置业者而言，居所的舒适健康至关重要。金茂府坚持“绿色健康、智慧科技”的理念，围绕“温度、湿度、阳光、空气、声音、水”六大维度，持续迭代升级“12大科技系统”，打造空气水质清新、温湿度恒定、光照适宜、静谧舒适的居住空间。

更重要的是，金茂府在自主研发科技体系的基础上，还会根据不同地域、不同用户的需求进行本地化的调整适配和定制升级。例如在北京、天津等北方城市，府系科技系统重点针对空气污染、寒冷、干燥等痛点，打造适应北方气候带的科技体系；在长三角地区，则以除湿为首要目标；而在珠三角，重点加强制冷系统、净水系统升级，形成南方热带府系科技系统。

在昆明，通过深入调研和挖掘人居痛点，金茂发现，昆明虽然是常年在全国甚至世界各大宜居城市榜单中占据前列的“春城”，但因为地处云贵高原，仍有空气干燥、昼夜温差大以及紫外线强等居住痛点。

针对昆明干燥的气候，龙江金茂府在府系科技的基础上研发了湿度调节系统，采用“无纺布+高分子材料+无纺布湿膜”结构，独有专利加湿技术确保居住环境湿度始终处于45%-60%的区间，保障体感的健康舒适。

据中国天气网统计，昆明4月的平均昼夜温差达12.3℃，排名国内省会级城市第8位，是前10名中唯一的南方城市。冬季时昆明一天之内的温差更是可以达到12-20℃，容易引发身体不适。为此，金茂为龙江金茂府定制了可精准控温的中央空调系统，让家的温度真正“四季如春”；外墙则使用玻化微珠保温浆料等新型材料，并配置LOW-E玻璃外窗系统，能高效地隔热保温。

同时，LOW-E镀膜玻璃外窗可以有效过滤紫外线和红外线，既能避免有害光源伤害，还能保持良好的透光性。

此外，考虑到龙江金茂府地处市中心，车流喧嚣嘈杂，金茂还打造了完善的隔音降噪系统，从外墙、外窗、绿植、楼板到插座、窗帘等细节全方位降噪，使用瑞士吉博力同层排水系统有效隔绝排水噪音，营造安静的居住环境。

在室内“更舒适”的同时，金茂府还进一步升级智慧社区体系，让房子“更聪明”。龙江金茂府采用EASES室外科技系统，包含环境监测、智能巡更、智慧电梯、智能灯杆、天使眼等智慧体系，让科技引领生活。无感归家系统可以联动车辆、行人和电梯系统，让业主从进入社区开始，道闸、门锁自动打开，电梯自动停留并点亮业主所居住的楼层，实现全程无感通行，社区管理更高效有序。

（宣传示意图，企业提供，央广网发）

关注生活本质 筑匠心品质

家是生活的承载，龙江金茂府在以科技焕新居住体验的同时，也在设计美学和空间营造等维度延续了金茂府一贯的高品质，满足昆明高净值人群更高层次的需求。

以“建筑与景观一体化”为原则，龙江金茂府大面积的玻璃幕墙使外立面呈现简约现代的美感，同时优化采光和视野。五重立体园林体系让建筑与生活在自然景观中和谐共生，而30米樱花迎宾大道，则给归家之路带来更多诗意美好。

围合式布局最大化呈现中央景观，约10000平方米的“漫·岛”中庭园林景观以立体水景作为区隔，在观赏景色的同时兼顾会客谈话的私密性。值得一提的是，龙江金茂府还在架空层设置了户外卡座、儿童空间、书吧会所等丰富的生活空间，形成邻里之间有温度的连接。

在户型设计中，龙江金茂府深入洞见高端置业者的生活需求，关注家庭中的每一个个体。不仅实现了约7米阔绰横厅、约9米宽幕阳台等大尺度格局，还设置了入户储物空间、主卧独立衣帽间、客餐厅一体等人性化细节。

目前龙江金茂府主推建筑面积约163平方米、189平方米和199平方米的3种4室户型以及269平方米的进阶户型。在建筑面积约199平方米的户型中，针对家庭交流互动需求，龙江金茂府采用客厅、餐厅、厨房、书房和阳台五连厅设计，十字流线布局将主客、动静流线分离，不仅塑造了能满足社交需求、实现家人陪伴互动的多元空间，也能保证卧室等空间的私密性和独立性。约15米的“L”型阳台提供270°观景视角，尽揽阳光清风与诗意风景。卫浴等空间的细节设计也被龙江金茂府细致考量，三分离设计带来更清爽舒适的体验。

建面约269平方米的4室2厅3卫户型则拥有定制级独享电梯厅；楼栋面向中央景观，南北双向大露台带来极佳的观景视野；南向双卧室套房，主人休憩区与独立家政区互不打扰，形成十字洄游动线，让进阶生活更从容。

（昆明龙江金茂府建面约269平方米户型示意图，企业提供，央广网发）

为匹配精英人群的进阶生活，龙江金茂府精研品质高定空间，客厅地面以天然大理石石材铺装，兼具美观和质感；厨房厨具均选用德系高端品牌，卫浴配置高仪、唯宝等国际品牌，带给业主更舒适、更具品质感的生活享受。

作为全国第53座金茂府，龙江金茂府关注居住本质，不仅以府系精工带来更健康舒适的体验，也将整合优质资源，推动城市生活品质的全面升级。