央广网北京8月26日消息（记者 安垚）8月25日，佳兆业集团发布2021年上半年业绩报告。佳兆业集团主席兼执行董事郭英成、董事局副主席、执行董事兼行政总裁麦帆、执行董事李海鸣、执行董事郭晓群、独立非执行董事饶永、首席财务官吴建新及联席首席财务官孙暐健出席会议。

（香港会场，企业提供，央广网发）

（深圳会场，企业提供，央广网发）

上半年，佳兆业通过全面提升精细化管理水平，加强计划节点的铺排，提升产品品质和质量，顺利实现了集团收入、利润的稳步提升。

报告期内，公司实现收入300.65亿元，同比增长34.8%，合约销售额638.5亿元，同比增长77.2%；销售面积380.6万平方米，同比增长79.6%。

公司管理层会上表示，有充足的信心和实力完成全年1300亿元销售目标。

提前达标“绿档”

在调控趋严、监管收紧、行业下行的整体大环境下，佳兆业通过实施全流程PMO大运营，坚持以利润为导向，精细铺排开发节点，完善成本管控体系，提升去化回款效率，强调“有利润的增长”。

上半年，佳兆业营业收入300.7亿元，同比增长34.8%；净利润30.8亿元，同比增长30.5%；核心净利润39.3亿元，同比增长28.9%；毛利率和核心净利润率分别为30.9%、13.1%。

同时，集团加速回款效率和提升回款金额，合理安排投资与经营的款项支出，全方位保障集团现金流的安全。2021年上半年，佳兆业拥有在手现金487.4亿元，同比增长20.4%。

2021上半年，佳兆业净负债率为93.7%，自2017年以来实现八连降；现金短债比为1.53，剔除预收款的资产负债率为69.9%，“三道红线”提前达标。

对于佳兆业下半年发展规划，集团董事局副主席、执行董事兼行政总裁麦帆会上提道，将始终坚持以利润为导向，审慎稳健的经营策略，实施精细化管理，完善成本管控体系，推进组织变革，提升管理效能，深化数字科技赋能运营，提高资金使用率，严守现金流安全，持续降低负债。

未来1-2年城市更新预计转化货值超1400亿

上半年，佳兆业集团通过招拍挂、收并购、城市更新等多元拿地方式新拓城市更新项目15个，新增土储权益面积246万平方米，新增项目对应货值1031亿元，按权益代价计50%位于一线城市。随着集中供地政策的实施，通过城市更新获取土地将成为其突出竞争优势。

“城市更新必须走高质量发展之路，佳兆业的城市更新不是简单的拆除重建。”麦帆将佳兆业定位为“城市综合运营服务商”，他指，服务商的核心逻辑是经济、社会、生态、文化、科技的“五位一体”。

他表示，佳兆业将继续深耕粤港澳大湾区，加速城市更新模式全国复制，未来一到两年集团将转化城市更新项目预计可售面积382.8万平方米，对应的货值将超过1400亿元。

土地储备方面，截至2021年6月30日，佳兆业集团于全国51个城市合共拥有233个房地产项目，土地储备达约3110万平方米；其中，大湾区土地储备约1923万平方米，占比61.8%，深圳及广州土地储备占比高达35.3%。粤港澳大湾区仍是核心战略要地，销售金额贡献占比超五成，结转收入占比超六成。

麦帆补充道，房企买地销售比不得超年度销售额40%，这一监管指标被重新强调，从长期看，更有助于房企建立起更健康、有序的发展机制，避免盲目追求规模过度扩张，也有助于达到稳地价、稳房价、稳预期的目的。

他表示，佳兆业将坚持审慎稳健、量入为出的投资策略，以利润为导向充分评估项目价值，加强与品牌房企合作，联动投资端和融资端，对资金进行精准铺排，稳健拿地，拿好地。在投资布局方面，坚定布局核心城市、核心地段、核心资产。此外，加快城市更新转化，以优质的土地储备支撑集团持续高质量发展。

集团董事局主席郭英成表示，2021年是“十四五”规划开局之年，中国的伟大复兴之路势不可挡。中央坚持“房住不炒”的定位，实施房地产长效机制，将促进行业更加规范、更加平稳、更加健康。佳兆业坚决支持并积极贯彻相关调控政策要求，将深入推进精细化管理，提升运营效率，聚焦利润和效益，推动集团高质量、可持续发展。

“集团未来的调整，是保价、保量和保增长。要保现金流的安全，特别是以现金和总量来思考未来的发展，我们在适度的情况下会更看重健康发展、可持续发展，特别是在利润提升、资金安全系数这些方面，我们看得更重一些。”郭英成表示。