央广网北京8月25日消息（记者 安垚）今年上半年，绝大部分上市物业公司都交出了一份不错的答卷，港股物业板块也应声而涨。其中，新城悦服务在披露2021年中期业绩后股价连续大涨，首个交易日报收17.2港元，涨幅达9.55%，位居港股物业板块当日涨幅首位；次日，也就是8月24日，新城悦服务收涨6.98%，目前市值已超过160亿。

8月20日公布的2021年中期业绩报告显示，新城悦服务无论是在管面积，还是营收、净利润等多项财务数据，都实现了超过50%的同比涨幅。在2021年中期业绩发布会上，新城悦服务董事长兼首席执行官戚小明表示，下半年公司将聚焦于深耕区，大力参与市场化竞争，进一步发展非居业态和城市服务业态，争取在相关并购方面有所突破。

收入大涨，盈利能力提升

数据显示，今年上半年，新城悦服务实现收入约18.77亿元，较2020年同期增长约53.6%；公司拥有人应占净利润约为2.86亿元，较2020年同期增长约51.6%。

分板块来看，新城悦服务4项主营业务收入均呈快速增长趋势，但发展速度存在差异。其中增长最快的是物业管理服务，报告期内收入约为9.20亿元，同比增长约73.6%；其次是社区增值服务，收入约为2.93亿元，同比增长约58.2%；智能园区服务和开发商增值服务收入同比增速都在31%左右。

（图片来源：新城悦服务2021年中期业绩公告，央广网发）

在业绩会上，戚小明表示，公司坚持“一核两增”的发展战略，“一核”即基础物业管理服务，“两增”则是社区增值服务和增量业务。

目前，基础物业管理服务仍是新城悦服务占比最高、增速最快的业务，同时，新城悦服务也在大力发展社区增值服务，初步完成了包括社区生活服务、社区资源管理、社区资产管理、拎包入住服务、设施管理、团餐服务的社区增值服务业态布局。其中，团餐服务今年上半年收入同比增长达到了约353.2%，而从今年3月起涉足的快递柜服务业务，也为其社区零售及便民服务收入增长约161.0%贡献了动力。

此外，增值服务较高的毛利率也拉升了新城悦服务的整体毛利率。数据显示，2021年上半年，新城悦服务毛利率自2020年同期的29.8%上升0.8个百分点，达到30.6%，公司盈利能力得到进一步增强。

全年签约面积目标完成67%

收入的快速增长，很大程度上得益于新城悦服务自身规模的快速增长。

报告显示，截至2021年6月30日，新城悦服务在管面积约为1.22亿平方米，较2020年末净增加约20.7%，在管面积中来自第三方的面积占比为约42.8%；合约建筑面积约2.50亿平方米，较2020年末净增加约23.1%，来自第三方的面积占比为约34.7%。

（图片来源：新城悦服务2021年中期业绩公告，央广网发）

在业绩发布会上，公司管理层表示，新城悦服务2021年的目标是在管面积达到1.5亿平方米，合约面积达到1.7亿平方米，全年新增签约7000万平方米。

截至2021年6月30日，新城悦服务的合约建筑面积相比2020年末增加约4700万平方米，按照全年7000万平方米的目标计算，完成率约为67 %，全年目标完成难度不大。

值得一提的是，第三方项目拓展为新城悦服务贡献了近一半的规模增长。今年上半年，其新增第三方合约建筑面积达到约2340万平方米，几乎是2020年上半年的两倍。

其中，3笔收购为新城悦服务带来了约1030万平方米的合约建筑面积。同时，通过收购浙江梁士物业服务有限公司，新城悦服务首次进入到行业壁垒较高的医院物业管理领域，而收购以公建业态为主的山东丽都物业管理有限公司，则可以与附属公司诚悦时代的团餐服务促进共赢。

戚小明表示，公司下半年将继续围绕全年目标进行拓展，保持以新项目拓展为主，收并购为辅的拓展策略。除做好新项目拓展以外，新城悦服务还将在存量住宅、城市服务等方面有所进取。