央广网北京8月24日消息（记者 安垚）8月20日，中国奥园集团股份有限公司（简称中国奥园）公布截至2021年上半年业绩。

中国奥园集团董事会主席郭梓文，集团总裁郭梓宁，集团执行董事、联席总裁马军，集团执行董事、联席总裁兼CFO陈志斌，集团执行董事、高级副总裁陈嘉扬出席会议。

（中国奥园2021年中期业绩发布会广州主会场，企业提供，央广网发）

（中国奥园2021年中期业绩发布会香港分会场，企业提供，央广网发）

财报数据显示，中国奥园上半年实现营业收入325.1亿元，同比增长15%，营业额为325亿元，同比增长15%，净利润28亿元，净利润8.7%，核心净利润为29亿元，核心净利润率为8.8%，

销售方面来看，上半年，中国奥园实现物业合同销售额约675.8亿元，合同销售面积约为596.3亿平方米，同比分别增长33%和17%。

中国奥园董事会主席郭梓文会上表示，在“稳地价、稳房价、稳预期”的政策基调下，中国奥园不断强化区域深耕和精细化管理，业绩保持稳健增长的良好态势，有信心完成1500亿元的全年目标。

数据显示，今年前7个月，中国奥园已录得物业合同销售约772亿元，同比增长28%，按照1500亿元的年度目标计算，今年前7个月，中国奥园已完成年度目标的51.5%。

现金流较充裕

为保证充足的流动性，中国奥园上半年一方面加大回款力度，另一方面抓紧融资窗口期，优化债务结构。

数据显示，中国奥园上半年现金回款率达到87%，充分保持现金稳定性。上半年，公司贯彻审慎的资金管理，提前安排再融资，成功发行 7.38 亿境外美元债及人民币 18.2 亿元境内公司债，并获12家商业银行提供三年期境外银团贷款逾 21 亿港元，完成境外银团再融资。

在业绩会上，集团执行董事、联席总裁陈志斌在谈及中国奥园“三条红线”达标对策时表示，中国奥园将通过促回款、调节奏、降成本、快交付等举措，未来3年均实现正向经营活动净现金流，达到降低负债、增厚净资产的目的。

“至2022年底，公司将实现“三条红线”全面归于绿档。其中，有息负债今年内预计降低10%-15%，争取降低到1000亿元以下。”陈志斌透露。

从数据上看，截至6月30日，中国奥园有息负债额度为1113亿元。他在会上表示，公司年购地预算控制在当年合同销售额20%以内，以销定投，未来也将保持审慎购地。

截止6月30日，中国奥园授信额度总额约2426亿元，其中尚未使用的授信余额为1283亿元，另有现金约683 亿元，现金流动性较为充裕。

城市更新加速转化，迎利润释放期

作为粤港澳大湾区最早布局城市更新的房企之一，城市更新也是中国奥园的重要发展战略。针对备受行业关注的今年8月住建部出台《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》，中国奥园总裁郭梓宁在发布会上向记者回应称，有关城市更新防止大拆大建的新规政策，是推动城市更新向渐进式、可持续模式转变。

据郭梓宁介绍，中国奥园在城市更新方面主要是以“三旧”改造为主，尊重安置意愿，尊重历史，倡导有机更新，即注重历史文脉传承、完善公共配套、植入新兴产业的系统性更新策略，契合国家政策导向，且在大湾区城市更新方面已深耕数十年，有自己的独特优势。

他提道，奥园在旧改方面，主要是以旧村、旧厂改造为主，不涉及老城区旧城改造，拆建比等符合政策要求，同时在增建方面，配建公共服务设施，提升片区功能品质。在安置方面，尊重居民安置意愿，采取就地安置。

据了解，自2011年抢先布局城市更新领域以来，中国奥园在“三旧”项目范本打造上已历经10余年的积累与沉淀，城市更新已经成为奥园实现营收及土储转化的重要一环。

截止2021年6月30日，中国奥园拥有逾70个不同阶段的城市更新项目，预计提供可售货值约7543亿元，其中大湾区占比约99%，预计2021年至2024年预计转化可售货值为2420亿元。

管理层透露，今年上半年奥园城市更新实现转化货值135亿元，预计今年全年为400亿元左右，包括珠海翠微村项目的首期转化，以及广州增城南坣村等等。其中，奥园的城市更新标杆项目——广州大学城番氮项目及珠海香洲翠微村项目，这两个项目定位为奥园高端“学苑”系项目，将于2021年三季度开盘销售。

审慎拿地，保持适度增长

土地储备方面，截止6月30日，中国奥园拥有土地储备总建筑面积约5358万平方米，总货值约5939亿元，计入城市更新项目后的总货值约13482亿元，一二线城市占比约 84%，土储结构不断优化，为公司的高质量发展提供了较为坚实的基础。

关于今年的拿地策略，中国奥园显示出审慎的态度。

集团执行董事、联席总裁马军表示，长期以来中国奥园获地方式主要还是靠收并购，以及旧改项目转化。今年上半年，中国奥园在拿地策略上也关注到集中供地市场，整体来看，土地市场整体溢价率比较高，土地成本明显提高，中国奥园未来将保持审慎购地策略，年购地预算控制在当年合同销售额20%以内。

半年报显示，中国奥园2021年上半年新增可开发建筑面积约107万平方米，权益比65%，权益地价约42亿元，新增可售货值逾178亿元。

马军补充道，公司运营高度关注三条红线达标情况，未来在拿地上将更多专注旧改转化，预计全年土地购地金额不超过300亿元，下半年会适时观望土地市场的拿地机会。

针对调控，马军认为，今年调控和往年不同，调控政策高频、精准、有效，整体更加合理。尽管现有的金融政策收紧对行业造成一定压力，但开发商积极推货、营销，因此总体来说各方还是比较适应。未来，房地产行业成交量还是比较平稳、健康，高质量发展将是中国奥园未来长期坚持的重要目标，接下来几年都会保持适度增长。

郭梓文表示适当时间会增持公司股份

在派息方面，中国奥园一直保持着稳定宽裕的派息政策。自上市以来中国奥园派息比率保持在30%或以上，累计派息约75.4亿元（相当于 88.7亿港元），每股累计派息3.3港元。

据了解，中国奥园自上市以来，大股东和高管增持以及公司回购股票累计达到10.3亿港元，此前，今年6月，郭梓文曾斥资约930万港元，增持公司138万股股份。集团董事会主席郭梓文表示，他本人也将在适当时间继续增持公司股份。

“2021年是中国奥园成立25周年，也是新发展阶段的里程碑之年，中国奥园将继续加强区域深耕，夯实大运营管控，向管理要效益，并深化‘一业为主、纵向发展’的战略，加快幸福人居与悦康生活的双向赋能，发挥企业综合竞争力，实现可持续、高质量发展。”郭梓文谈道。