央广网6月3日消息（记者 安垚）6月2日，为期三天的苏州首批集中供地出让落下帷幕，32宗地块全部出让，总成交额434.41亿元，其中28宗为涉宅用地。

而在6月2日出让的吴江区11宗地块共揽金78.50亿元，备受关注的工业园区苏园土挂（2021）02号地块2日重新启动一次报价环节，最终以40.02亿元被南京安居竞得。

吴江区出让11宗地块 8宗底价成交

吴江区是苏州主城区面积最大的板块，于2012年撤市建区，近年来发展速度较快，在新华网发布的2020城市市辖区高质量发展100强(地级城市)榜单中，吴江区位列第三。在本次集中供地中，吴江区可以说是主力区域，供应11宗土地，总面积约91.94万平方米，涉及太湖新城、盛泽、七都、震泽等板块。

太湖新城是苏州“一核四城”城市发展战略的重要组成部分，享有多重政策利好，交通便利、配套不断完善。本次土拍中，太湖新城板块推出WJ-J-2021-003号地块与WJ-J-2021-011号地块，最终，两宗地块分别归属中海与苏州市吴江城市建设开发有限公司，且均为底价成交，成交价分别为103948.91万元和8870.51万元。

盛泽镇本次集中推出五宗地块，其中1宗安置房地块，以1976.30万元被江苏盛泽投资有限公司竞得，另外4宗中，除WJ-J-2021-006号地块以96111.352万元成交额、14.58%的溢价率被苏州中锐宸格有限公司竞得外，其余三宗均为底价成交。

此外，震泽镇与七都镇分别推出一宗地块，均被中梁斩获，成交额分别为47991.67万元与47842.89万元。而吴江开发区WJ-J-2021-002号地块与WJ-J-2021-010号地块分别以底价归属苏州华圣远置业有限公司与吴江东运房产投资有限公司。

（数据来源：吴江区国有建设用地使用权网上交易系统，央广网房产制图）

贝壳研究院高级分析师潘浩分析认为，受供地结构和安置房占比相对较高的影响，吴江区土拍热度低于前两日姑苏区、相城区等区域。

溢价率得到有效控制 高新区成交额第一

在吴江区11宗地块出让结束后，苏州首批集中供地出让收官。

整体来看，本轮土拍28宗住宅用地12宗底价成交，14宗触顶进入一次性报价阶段，2宗溢价成交。“14宗一次性报价地块成交金额合计低于14宗地一次性报价区间范围平均值合计0.1%，成交金额控制在合理区间。”潘浩表示，苏州土拍溢价率整体得到有效控制，得益于苏州特殊的土拍规则，即“一次报价”原则。

根据此前公告，苏州集中供地出让采取“一次报价”形式，对设定市场指导价的28宗地块，在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段，土地使用权网上竞价超过网上竞价中止价的，网上竞价中止，转为网上一次报价。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价；竞买人报价在出让人公布的一次报价总额有效区间范围内，进行一次报价，以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。

分区域看，高新区成交额位居第一，达108.51亿元，其次是吴中区，成交额约为87.81亿元。而位于相城区元和板块的苏地2021-WG-31号地块以57.77亿元成交额成为成交金额最高的地块，位于工业园区的苏园土挂（2021）02号地块溢价率最高，为14.97%。

同时，潘浩指出，姑苏区为本批次成交住宅用地中，成交楼面价增长幅度最高区域，增长幅度达37.4%，主要在于市区住宅用地的稀缺性，带动增幅回升。与此相反的是，吴江区成交楼面价降幅最大，达51.3%，主要在于安置房用地安排较多，带动整体楼面价降幅扩大。

恒力摘得吴江4宗宅地 华侨城85亿补仓苏州

从企业角度，中指研究院苏州公司分析师金珂指出，苏州城市发展潜力巨大，为众多房企持续看好，房企在苏州拿地的意愿依旧较高，本次共14宗宅地进入一次报价环节。

在众多房企的角逐中，恒力成为拿地最多的企业。恒力集团为苏州本土企业，官网信息显示，集团始建于1994年，是一家以炼油、石化、聚酯新材料和纺织全产业链发展的国际型企业，从2017年到2020年，恒力均进入《财富》世界500强榜单。

6月2日，恒力一举拿下吴江区盛泽镇3宗地块，而拿下吴江开发区WJ-J-2021-002号地块的苏州华圣远置业有限公司，也是恒力的参股公司，且上述4宗地块均为底价出让，总出让面积约44万平方米。华侨城则摘得姑苏区两宗地块与相城区一宗地块，总成交额超85亿元。另外万科、中梁、中海、保利、绿地等房企均有所收获。

对于地块的后期开发，金珂表示：“苏州本次集中供地依旧实行‘一次报价’制度，有效地将溢价率控制在15%以内，所有涉宅用地也没有要求现房销售，地块起拍楼面价基本保持平稳态势，在相对合理的范围内，给房企的后期开发留有较为稳定的收益预期。”