央广网5月10日消息（记者 安垚）随着城市更新大潮的来临，对于房企来说，朝阳、海淀、丰台等北京主城区供地变得愈发珍惜。首次集中供地，北京便拿出10宗朝阳地块，被认为是诚意满满。

作为回应，房企在10日的土拍中也展现出充分的拿地热情。进入现场竞拍的朝阳区10宗地块均触及地价上限，其中5宗成功出让，5宗进入竞报高标准商品住房建设方案阶段。

（制图：央广网房产频道）

王四营初尝新政“果实” 招商、中冶、保利、华润等多房企进入“待选取”

上午，朝阳区出让的5宗土地均触达土地合理价格上限。其中，金盏出让的2宗地分别被卓越、融创摘得，政府持有份额分别为13%、15%；王四营出让的3宗地则达到配建公租房面积上限，成功进入竞高标准商品住房建设方案阶段。

据了解，竞报高标准商品住宅建设方案并不是首次出现在北京土地出让条件中，但此前从未触发过该环节。在此次竞争激烈的集中供地中，该环节是第一次进入实践阶段。

也就是说，进入竞报王四营高标准商品住房建设方案的房企首次参与了北京“竞价、竞配建公租房面积或竞政府持有份额、竞高标准建设方案”出让方式的全流程，北京土拍也正式进入“选秀”模式，方案评分较高的企业将摘得相应地块。

据悉，截至目前王四营1304-L01地块、王四营1304-L02、L05地块、王四营1304-L03地块分别有3个、5个、5个竞买主体参与投报方案，涉及招商、中冶、金地、华润、金茂、融创等12家企业。

对于竞报高标准住房建设方案的影响，中国建筑北京设计研究院原副院长、总建筑师董少宇表示：将土拍与高品质住宅建设挂钩，足见住宅的高品质发展有其社会的必然性。两者相结合，对高品质住宅的研究、设计、评价等都会有推动作用，在进一步为消费者提供高品质生活截体（住宅）的同时，进一步量化高品质住宅的标准，让消费者易于了解和知晓商品的价格与价值的所在。

房价上限8.8万/平方米 金地联合体、招商联合体崔各庄“聚会”成“邻里”

延续上午交易的热度，下午“战火”再燃，朝阳崔各庄、东坝、豆各庄再出让5宗地。

在现场竞拍前，多房企土拓人员表示已经瞄准崔各庄地块，希望能收到自家企业“碗里”。崔各庄地区位于北京东北方向，东与金盏接壤，南邻将台，北靠孙河，西接来广营，素有“国门之乡”美誉。

截至5月7日报名结束，崔各庄出让的30-L01-01地块、30-L04地块、30-L06地块等3宗土地竞买主体分别为13个、12个、11个，涉及企业约31家。根据竞买条件，崔各庄出让的上述3宗地均执行套内70/90政策，均设定了地价上限、房价上限，其中房价上限为8.8万元/平方米。

其中，崔各庄30-L01-01地块、崔各庄30-L04地块的参与企业出现大量重合。除“卓越、华发”联合体外，中海、中冶、“金茂、绿城”联合体等12个竞买主体均同时参与两宗地竞买。

崔各庄30-L01-01地块被“金地、保利、华润”联合体收入囊中，成交价为地价上限50.94亿，溢价率15%，配建公租房面积约2.2万平方米。根据竞买条件，该宗地中配建的公租房的上限面积为3.09万平方米，建成后将被以1.2万元/平方米的价格回购。公开资料显示：该宗地建设用地面积约4.12万平方米，建筑面积约10.3万平方米。

崔各庄30-L04地块则被“招商、城建”联合体摘得，成交价为底价上限42.2亿元，溢价率约15%，配建公租房面积约2万平方米。根据竞买条件，该宗地中配建的公租房的上限面积为2.56万平方米，建成后将被以1.2万元/平方米的价格回购。公开资料显示：该宗地建设用地面积约3.4万平方米，建筑面积约8.53万平方米。

与上述2宗地报名企业明显不同，崔各庄30-L06地块出现了近两年在北京土拍市场不常见的面孔，如碧桂园、越秀、华发、恒基等。相对于其他2宗崔各庄出让地块，30-L06地块面积及价格都要小一些。公开资料显示：该宗地建设用地面积2.35万平方米，建筑面积约7.04万平方米，起始价为24.35亿元，地价上限为28亿。

经历14次网上报价，崔各庄30-L06地块进场价格被锁定在26.04亿元。进入现场竞价阶段，经过3轮报价，便进入竞政府持有份额阶段。在“越秀、华发”联合体、招商、碧桂园、中骏、“龙湖、恒基”联合体等竞买主体的你追我赶下，政府持有份额达到20%，顶格。“金地、保利、华润”联合体、中冶、招商、建发等4个竞买主体转入高标准商品住宅建设方案投报程序。未来该宗土地花落谁家，将通过竞报高标准建设方案评分见分晓。

时隔9年 中冶北京再落子选在朝阳东坝

此外，与崔各庄地块同期出让的还有朝阳东坝1104-612西侧地块和豆各庄乡1306-638地块。其中朝阳东坝1104-612西侧地块被中冶联合体存入“粮仓”，豆各庄地块进入竞报高标准商品住房建设方案阶段。

提及中冶，长期关注北京土地市场及楼市的人会发现，其在北京拿地要追溯到2012年拿下大兴旧宫地块，打造了中冶德贤公馆。后来虽然在环京地区有所布局，但再也没有触碰过北京市场。

时隔9年，北京执行“两集中”政策，首批集中供地入市，中冶参与13宗地块的报名。在10日，朝阳多宗地块出让时亦积极举牌。最终，中冶携手宁波雨航企业管理合伙企业（有限合伙） 取得朝阳东坝1104-612西侧地块。

公开资料显示：朝阳东坝1104-612西侧地块建设用地面积约1.71万平方米，建筑面积约4.79万平方米，成交价为地价上限22.8亿元，房价上限为8万元/平方米，配建1万平方米公租房。建成后的公租房将以1万元/平方米的价格被回收。

参与豆各庄乡1306-638地块的企业亦不在少数，竞买主体达到12个，涉及企业20家。现场，经历6轮举牌，土地价格便达到68.2亿。由于该宗土地未设置竞公租房或竞政府持有比例阶段，所以直接边进入了竞高标准商品住房建设方案阶段。公开资料显示：该宗地块建设用地面积约8.51万平方米，建筑面积约24.24万平方米。

至此，北京首批集中供地中朝阳区所有地块均已走过现场竞价流程，总建筑面积约94.97万平方米，预计总成交价约395.19亿。今年想要在朝阳拿地，需等待7月份第二批次土地挂牌。