央广网北京3月23日消息 近期，北京某楼盘转为“政府持有产权份额的商品住房”（即俗称的“新型共有产权房” ），引起市场热议。不少购房人发出疑问：“新型共有产权房”是保障房吗？与原来的共有产权房有什么区别？购买有什么条件？未来能不能够上市交易？事实上，竞报政府持有产权份额这一创新模式来自于2021年启动的北京集中供地，而购房人的疑惑也可以在相关政策文件中找到解答。

政府帮“打折” 降低购房成本

2021年5月，北京首次集中供地开拍，在“稳地价、稳房价、稳预期”的政策导向下，北京推出多项规则创新，其中就包括了竞报政府持有商品住宅产权份额。

政府持有产权份额的商品住房被人们俗称为“新型共有产权房”，不过它与共有产权房有很大差别。首先从性质上来看，共有产权房属于政策性住房，而政府持有产权份额的商品住房属于商品房。

（图源：北京市住建委官网，央广网发）

因此，在申请购买条件方面，根据出让文件，购买政府持有产权份额的商品住房只需要符合当地限购政策即可，销售由开发企业自主销售；而共有产权房由当地住房保障管理办公室主导销售，申请条件也要严格得多，不仅要申请家庭符合限购条件，还要求家庭成员在本市均无住房，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

价格是购房者最关心的问题之一，按规定，购买政府持有产权份额的商品住房支付的购房款，是销售价格乘以购房人持有产权份额，业内人士表示这相当于购房人可以“打折”购房。举例来说，如果某销售指导价7万元/平方米的项目，政府持有20%产权，那么购房者实际只需支付约5.6万元/平方米即可获得房屋80%产权和100%使用权。

对于未来的转让，政府持有产权份额的商品住房也只需在取得不动产权证满5年后即可正常出售，政府按市场价收回持有份额对应的价款，而再次交易的购买人可获得100%产权。

2021年至今，北京集中供地已完成4个批次的出让，共9个项目采用了“政府持有商品住房产权份额”的方式。目前这些项目大多已入市，并得到了购房家庭的认可，在克而瑞发布的北京2022年2月项目销售金额榜前五名中，政府持有产权份额的商品住房项目占据两席。

副中心首例 享高质量发展红利

政府持有产权份额的商品住房受购房者欢迎的原因，除了以买房“折扣”降低购买者负担之外，还有这些项目大多地理位置优越、周边生活环境较为成熟，比如去年出让的海淀树村、朝阳崔各庄等区域的项目。

北京城市副中心也是近年市场聚焦的板块之一。从去年11月《国务院关于支持北京城市副中心高质量发展的意见》，到今年的《政府工作报告》，支持北京城市副中心建设成为国家重点任务。据悉，预计“十四五”期间，北京城市副中心就将实现8000亿元投资落地。

作为“千年大计、国家大事”，北京城市副中心建设在北京其他城区难以匹敌的政策战略驱动下，正如火如荼进行中，一个个重大项目不断落地。首批35个市级机关顺利迁入行政办公区一期，二期也已经启动建设；环球主题公园一期已开园，二期也在积极谋划建设当中。产业、资金、人才等高端功能要素向北京城市副中心加速聚集，区域高新技术企业数量已突破1000家。大批优质公共服务配套也在向北京城市副中心汇聚，据报道，“十四五”期间，中国人民大学通州新校区（一期）、北京第一实验学校等一批优质学校将建成，北京安贞医院通州院区、北京友谊医院通州院区二期工程等一批优质医疗资源将建成投入使用。

坚持规划先行，北京城市副中心正在不断提升城市建设品质，打造未来没有“城市病”的城区，城市界面更加规整和谐，呈现崭新的城市风貌。清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波表示：“副中心是一个IP赋能、场景驱动、品质为纲的高起点城市区域。以城市绿心三大建筑（北京城市副中心图书馆、博物馆、剧院）、副中心站综合交通枢纽、环球影城等为代表的重大项目赋能；与拥堵的北京内城形成场景切割，在公园里建造副中心，高起点的蓝绿交融基点；以品质实现‘一生一居’的人居特色。”

从基础设施到公共服务配套，从产业经济活力到城市环境，北京城市副中心持续升级，不断吸引着人口和企业流入，也推动着区域价值快速跃升，红利逐步兑现。作为北京城市副中心第一个也是目前唯一一个政府持有产权份额的商品住宅项目，国誉未来悦销售指导价达到7万元/平方米，而政府测算销售指导价的重要依据之一，便是区域近三年在售新建商品房的平均成交价。不过，政府持有20%产权份额能够帮助购买国誉未来悦的置业者降低买房成本，实际只需支付约5.6万元/平方米即可获得房屋80%产权和100%使用权。有购房者自己算了一笔账，这相当于政府帮购房人承担了20%的购房款，未来如果要卖房也是和普通商品房一样按市场价进行二手房交易，同时按市场价返还这20%的部分，不像普通贷款还需要额外支付利息，可以有效减轻购房者负担。

国誉未来悦不仅尽享北京城市副中心各项发展红利，也占据着优质的城市配套资源。项目周围“四横三纵三轨道”的立体交通路网，快捷通达全城，为美好生活提速。以国誉未来悦为圆心，约1公里范围内汇集了东直门医院（通州院区）、家乐福超市、领展购物广场等生活配套，3公里范围内也有丰富的医疗、教育、生态、商业配套资源，形成多重便捷生活圈，助力片区繁华升级。

（领展购物广场实拍图，企业供图，央广网发）

提升建筑品质 打造美好生活

值得一提的是，国誉未来悦不仅是政府持有产权份额的商品住房，还是北京城市副中心首个“高标准”项目，注重提升住宅品质，引领城市人居发展的新方向。其开发商之一北京城建曾参与建设大兴国际机场、国家体育场、国家大剧院等地标级建筑，堪称“大国工匠”。

在项目品质保障方面，国誉未来悦整盘采用“工程总承包模式+建筑师负责制”，全生命期应用BIM技术、投保绿色建筑性能责任保险，使项目的技术落位和品质把控方面得到更精准的保障。并且国誉未来悦项目外墙保温、防水等工程质量保修期限远超国家标准。

今年两会期间，“双碳”工作再次引发高度关注。秉持绿色低碳的理念，国誉未来悦将全面实施绿色建筑三星、超低能耗、装配式建筑及装修、健康建筑等技术标准，带来更绿色低碳、宜居舒适的居住体验。据介绍，国誉未来悦还搭配了室内智能联动系统，拥有高效热回收新风系统、前置过滤器、厨房设置末端净水等配置，为业主家庭打造“恒温、恒氧、恒静、恒洁”的高品质居住环境。

（国誉未来悦效果图，企业供图，央广网发）

高标准项目的“高品质”不仅体现在建筑品质和舒适体验本身，还体现在为业主提供更便捷的生活环境，使城市界面更丰富、更美观。在高标准建设方案中，国誉未来悦提出将打造“新居住+新酒店+新教育+城市会客厅”，其中城市会客厅将为周边居民提供公益讲堂、健身、艺术展廊等服务，使业主生活更丰富多彩。

（国誉未来悦自建配套酒店效果图，企业供图，央广网发）

“政府持有产权份额”政策红利加持，“大国工匠”护航，高标准方案保障品质，再加上北京城市副中心高质量发展的价值驱动，多重因素碰撞下，国誉未来悦将有怎样的市场表现，值得人们期待。