央广网8月2日消息(记者 安垚)近日,《郑州市管城区新郑路西、铁北街南片区控制性详细规划》批前公示发布,涉及面积约54.91公顷(合823.65亩),其中委托范围用地面积约33.81公顷(合507.15亩)。公示日期为2021年7月15日至2021年8月13日。
(郑州市自然资源和规划局官网,央广网发)
郑州市管城区新郑路西、铁北街南片区控制性详细规划
(区位与规划范围图,郑州市自然资源和规划局官网,央广网发)
规划范围为位于郑州老城区东南部,行政区划隶属于管城区,北临陇海铁路、西临京广铁路、南侧为京广-陇海铁路连接线。规划总用地面积约54.91公顷(合823.65亩)。
(用地现状图,郑州市自然资源和规划局官网,央广网发)
根据土地使用现状图显示,用地现状以村庄建设用地为主,其次为二类居住用地和二类工业工地为主,少量铁路供电用地和其他公用设施用地、公园绿地、河流水域用地,沿铁路为防护绿地。
(土地使用规划图,郑州市自然资源和规划局官网,央广网发)
根据土地使用规划图,片区被铁路或铁路连接线围合,为了隔离火车噪音,沿线增加了防护绿地;又以熊耳河为轴线两侧为公园绿地。整体规划二类居住用地、商业用地、服务设施用地、公园绿地、防护绿地等。
其中,二类居住用地4宗,总占地面积约116822平方米(合175.233亩),容积率最大不超过2.9,建筑限高80米,未来住宅以高层为主;配建1所中学、1所小学,提供完备的中小学教育配套。
商业兼容商务用地2宗,总占地面积约16561平方米(合24.84亩),建筑限高100米。未来将建成地标性高层商业或商务建筑。
防护绿地15宗,总占地面积约175928平方米(合263.89亩);公园绿地10宗,总占地面积约40921平方米(合61.38亩);河流水域用地4宗。铁路沿线防护绿地、公园绿地、与熊耳河,共同打造片区绿色、生态环境,与片区高层住宅、商业或商务,形成一个集高层住宅、大型商业、高端商务以及绿色生态等为一体的城市综合体。
此外,靠近铁北街规划商业,配套建设1所中学和1所小学。
(道路交通图,郑州市自然资源和规划局官网,央广网发)
从道路交通规划图可以看出,京广铁路、陇海铁路等铁路环绕片区,并且区域内部有地铁2号线和6号线(规划中)双地铁穿过。
2号线,北起贾河,南至南四环与机场轨道专线相接直达机场,沿途经过客运北站、花园路商圈、紫荆山商圈;
6号线,2020年3月一期工程开工建设,预计2021年底开通运营,一期工程线路西起于荥阳市贾峪镇站,止于龙湖北站。
规划范围内公共设施服务方面,均符合规范要求设置,配套十分齐全。设置的公共服务设施主要有:
1、中学1所、小学1所;
2、邮政所、菜市场、居住区商业中心、母婴室;
3、社区居委会、社区体育活动用地、居民健身设置、社区卫生服务站、居家养老服务设施、物业管理、党组织工作用房;
4、公共厕所、变电站、垃圾收集点等。
(公共服务设施规划图,郑州市自然资源和规划局官网,央广网发)
(地下空间开发利用规划图,郑州市自然资源和规划局官网,央广网发)
(地块编号图,郑州市自然资源和规划局官网,央广网发)
(详细规划图,郑州市自然资源和规划局官网,央广网发)
(详细规划图,郑州市自然资源和规划局官网,央广网发)
(详细规划图,郑州市自然资源和规划局官网,央广网发)
此次规划片区,是郑州市老城中心的繁华之地,向东至紫荆山路、向南向航海路延伸,周边建成小区毗连成片,商业也发展成熟。寸土寸金的老城经过升级改造,蝶变焕新,也将成为未来的宜居生活住区。