进入“金三”之后，楼市小阳春也已正式启航，土拍热况打响了2021年西安楼市的第一枪，摇号热盘激起了置业者心里的第一浪。
地价数据不断被刷新，摇号热度一直在递增。
一时间，业界对于西安房地产市场的发展动向更为关注。
楼市政策持续加码，住宅价格连月上涨，不少置业者开始另辟蹊径，公寓作为“轻资产”开始淡入人们的视野。
楼市政策重任加身
土拍预热西安楼市2021
在当前楼市背景下，地产行业肩负着“房住不炒”的重任，从限购、限贷、限价到限售，房产税呼之欲出，利率也随之上浮加码。从开发商到置业者，无一不是“痛并快乐着”。
土拍向来被看作楼市的风向标，也是区域价值的直观体现。开年来的几次土拍动态预热了西安楼市，其成交价格使购房者为之震撼的同时，也给予了房地产市场新一年扬帆起步的充足底气。
回溯年初，西咸能源金贸区和曲江二期的“竞拍大战”，分别刷新了区域楼面价天花板。
能金区102亩地块被27家房企经过88轮竞价，最后由绿城以楼面地价16044元/㎡摘得。两个区竞得地块都为容积率1.5—2.0、绿地率≥35%的住宅用地，能金区为西咸新区核心板块，肩负着发展新产业构建新高地的时代使命。曲江二期周围商综云集，立体化交通便捷。综合地块楼面价、建标数据、目前售楼均价等数据，有业界人士预测，两个地块未来项目售价30000+元/㎡。
图丨能金区、曲江二期此次土拍地块
浐灞生态区在西安土拍市场中向来还算“低调一族”，而本月初也在万众期待之下高调入局“西安土拍名媛圈”，一举推出6宗共计350亩的地块。最终经过多轮激烈竞拍，招商地产以楼面价约18853元/㎡的高度一举刷新了浐灞历史。
从土拍情况来看，16000元/㎡的楼面价似乎成了今年开局的“起步价”。
对购房者来说，地价最直接的表现就是房价。尽管频频引起全民关注，但关于未来房价将呈现怎样的趋势，我们无从知晓。在这个信息互惠的大环境下，我们能掌握的，无疑是我们自己。上月底两万人摇号的项目或许就是一个很好地证明，而这距离上一次出现“万人摇”局面也不过半年时间。
造成短时间内“盘盘必爆”最主要的原因莫过于市场供应量的问题。从各大售房平台我们可以看见：目前西安楼市待售房源近期还未揭晓，而购房者的需求却永远存在，供给的“平衡之秤”已然倾斜。加之去年冬天“1130新政”出台之下，“上车”变得越来越难，房票也显得愈发珍贵，能用一张房票凝结更多资产利益，想必是大家不谋而合的愿景。
旅游产业崛起迅猛
助增公寓投资热潮
全域旅游时代，旅游指数是考察一个城市活力程度和经济水平的重要准则。作为网红城市西部三雄之一，西安旅游业崛起的速度肉眼可见。
据文旅局数据显示，”仅2021年春节假期，西安市共接待国内游客881.69万人次，国内旅游收入51.61亿元”，西安又一年跻身国内春节旅游热点城市。
另据途家网等多个民宿预订平台公布的数据显示，春节期间我国民宿预订呈现火热态势。部分热门地区预订量超过100%，部分旅游城市民宿价格也水涨船高。
除此之外，在每个节日的市场需求下，民宿业都能承载起人们在健康、艺术、娱乐、便捷等高层次的出游需求，成为旅游业新的增长点。而西安作为全国知名旅游城市，民宿市场自然拥有巨大的潜力，并且深受年轻消费群体的喜爱。
事实上民宿一词起源于日本，本质上就是分享经济：把自己闲置的资源拿出来分享，适当收费。《中国共享经济发展报告（2020）》显示，2019年我国共享住宿领域交易规模达到225亿元，同比增长46%。
图丨源自网络民宿产品
日渐庞大的数据吸引了众多热衷于不动产投资的“城市余房一族”携房“杀”入民宿市场，而睿智的“投资客们”往往也都是选择挑高设计的LOFT公寓作为入场券。在巨大短租需求的推动下，利用百变的空间打造成不同的房源风格，满足游客个性化的喜好，从而实现“钱”景无限，长效又稳定的投资收益模式。
公寓并非“香饽饽”
优质基因缺一不可
公寓拥有与住宅产品大而不同的特质，公寓面积小、总价低、不限购、功能性强又比较时尚，因此受到不少年轻人的青睐。其不仅满足了现代都市菁英自我空间的需求，也满足了工薪阶层买房理财的欲望。
虽然公寓占据了一部分年轻人的主场，但并非所有公寓都是投资即稳赚的“香饽饽”。
任何投资品都有两面性，考量一个公寓到底值不值得投资，还得看其收益如何。众所周知，公寓投资的回报主要来源于租金。但值得一提的是，公寓的租金不会一成不变，区域房价的上涨往往带领着区域房租同比上涨，收益也将随之增高。
那么如何用有限的资产做到“投有所值、等比稳增”呢？这是大家更加关心的问题。
好的公寓除了开发商的匠心锻造，还需要兼具“优质基因天赋”。
优质基因一：地旺则人旺
在房产投资的黄金法则里，地段是所有法则中的王者。选择公寓的大多是生活精致、品味前卫的白领人群。好的公寓若是地处地理位置便捷的繁华区域，必可轻而易举的将发展红利悉数收入囊中，坐享一城财富密码。
对大多数人来说，时间是最大的成本，所以商圈地段带来的巨大人潮客群，给了公寓不可替代的区位优势。对于一直服务城市升级发展的“世界500 强”企业华润置地来说，作为华润公寓战略年1号作品的【万象域】或许是他们致献城市菁英的优质轻资产。建面约39-55㎡双倍跃空间，拥有万象城的赋能与四通八达交通的加持，售价仅为9800元/㎡，可谓高性价再主城西。
图丨华润万象域公寓产品样板间实景
地段的优势对于位于大明宫版块的【正荣·天寓】也是一样的道理。近年来城北逐渐成为市场热争的投资之地，正荣·天寓位于该版块享尽区位交通两手抓的资源优势。其所属房企正荣地产作为上市两年多的千亿企业，凭借实力早已履迹全国。产品天寓拥有约35㎡灵活百变空间，可自由分割、随意组合，轻松实现多重业态，满足置业者多重梦想。
图丨正荣天寓公寓产品样板间实景
优质基因二：区域透视前景
与住宅不同，公寓的区位条件更为重要。一个区域的发展潜力，是一所公寓兑现价值的直接通道。城市热点发展区域往往聚集大量优质产业，能为公寓提供大量高薪高质租住群体，保值增值就更为轻松。
换而言之，好的区域都享受着政府的重点投资培育计划。选对区域投资公寓，就是投资未来。就西安来看，位于软件新城的【卓越坊（里）】，在号称“西部硅谷”的地方承载着高新区乃至整个西安的千亿级电子信息产业的发展。据规划，该地未来将通过招商引资达到从业人数约20万人的目标。由此可见，这片户型约34—57㎡、均价约11000元/㎡的轻奢公寓未来可期。据业内人士了解，目前有很多置业者对该项目比较看好。
图丨卓越坊（里）公寓产品样板间实景
优质基因三：品牌即底气
地段配套是外在要求，项目自身的产品力也是重中之重。公寓的性质就是“花一层的钱，得到两层使用空间”。在甄选品质方面，品牌房企缔造的公寓往往是市场热门。因为品牌效益一定程度上意味着底气和实力，也造就了服务式公寓产业的竞争壁垒。
未来地产发展模式就是去粗存精、强者定强。无论是华润万象域、正荣·天寓、或是卓越坊，品牌支撑都是他们的王牌。
眼观当下，住宅市场将长期定调“让房子回归居住功能”这一方向，而租赁市场却连年愈加火爆。
由此看来，在未来通胀已成普遍认知的基础下，公寓或将成为大众热衷投资的热门资产之一。而那些坐拥多重投资要素、集萃城市优良资源的项目，也将随着时间的淬炼成为市场中的“黄金硬通货”，为置业者们带来相应的财富收益。（文|赵思梦）
