2020，一个特殊的年份。有伤感，亦有力量；有困难，亦有曙光。
若干年后，我们会见证，2020年这场疫情对房地产行业的影响。这种历史亲历感和观察的视角，可能会比2008年那场金融危机更加地有同步性。
1月初克而瑞苏州从多角度多维度发布了各大房企、各大楼盘在2020年的销售业绩，这是楼市观察的一个重要切面。
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在2020年这场疫情中能够可持续创造长期价值的企业，本质在于企业早早就建立了自己的核心竞争力：追求规模与利润并重的高质量发展，以此破局周期的影响。
所以我们看到2020年苏州大市房企销售榜中，表现优异房企都是我们所熟知的头部房企，2020年他们不仅承担起了这个行业的重任，也担当起了一个企业对社会该有的责任。
整个苏州大市2020年仅有12家房企全口径成交金额破100亿元，这其中，正荣地产正是其中翘楚代表之一。
2020年，在全口径面积榜单中，正荣地产以57.83万㎡的成交面积在整个苏州大市房企排名第六，此外，全口径销售金额为102.33亿元，是为数不多的破百亿房企。
目前，整个苏州大市拥有83家百强房企布局，竞争不可谓不激烈，若非实力佼佼，也是难以进入头部。
我们知道2020年是房地产的考验之年，对苏州来说，更是苏州楼市的“高度承压年”。“三道红线”新政策、土地供应频繁，新房市场库存高企，二手房进入冬天，置换链条受限，楼市分化加剧……无论哪一点都让楼市倍感压力。
即使在市场复杂变幻的2020年，正荣地产的市场表现依旧不俗，在正荣地产均优均好的成长路上，到底有着怎样的原因？
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2018年，长三角一体化上升为国家战略，长三角作为我国最具活力、开放度最高、创新能力最强的区域，以占全国1/26的地域面积，创造了占全国近1/4的经济总量。
同样是在2018年，正荣地产实现上市与千亿目标后，便提出了“精总部 强区域”的管理策略。
我们知道正荣地产是闽系非典型代表，注重企业文化建设、品牌管理建设，人才综合素质高，整体素质佳，这几年增长速度很快。
早在2013年就成立的正荣地产苏沪区域，在产品匠心打造以及规模布局、扩展速度上表现可圈可点，这几年更是扎根苏州，融合苏沪，深耕长三角。
正荣地产苏沪区域产品布局
七年时间，正荣地产苏沪区域版图覆盖苏州、上海、嘉兴、无锡四大城市，开发了正荣国领、虹桥正荣府、正荣幸福城邦、正荣御首府、正荣悦棠湾、正荣香山麓院等54个精品房地产项目，服务业主达10万+。
以“改善大师”著称的正荣，2020年在第十五届金盘奖上一举斩获25项大奖，其中正荣地产苏沪区域项目摘得4座金盘奖杯。
上海正荣御首府——年度最佳别墅空间奖（浙江上海赛区）
苏州正荣荣熙华庭——年度最佳售楼空间奖（江苏赛区）
张家港正荣棠颂云著——年度最佳预售楼盘奖（苏南赛区）
苏州正荣春栖和庭——最佳预售楼盘奖（总评选年度）/最佳示范区入围项目（南方赛区）
荣熙华庭
项目位于苏州吴江城南板块，总建面约13.8万方，毗邻万宝商业广场，距离吾悦广场、万象汇等太湖新城核心区仅5公里，商业配套醇熟，紧邻地铁4号线和高速出入口，交通便利。
荣熙华庭示范区实景图
荣熙华庭在2020年6月24日首开入市，短短半年时间，据克而瑞苏州统计荣熙华庭以15亿元、7.64万㎡、700套的销售业绩位居2020年吴江城南板块冠军，可见项目市场认可度还是很高的。
棠颂云著
位于张家港市新城核心区域，处于城东城北发展主轴交汇位置，位于城市交通中心十字轴“张杨公路与东二环”交汇处。项目属于万达商圈与览秀城商圈双商圈辐射重合区，约1公里内有江帆小学，港城排名前列的市二中北校区等教育配套。
示范区实景图
棠颂云著是张家港首批“5G智能社区”，产品为建筑面积约87-120m2改善大师的小洋房。
项目从公开到入市热度很高，展厅公开后超千人到访看房，人气爆棚；10月3日首开，2小时成交183套，劲销约2.8亿；黄金周更是狂甩205套，成交额达3亿！2020年四季度更是以6.23亿元、4.19万㎡、410套的佳绩位居张家港城北板块商品住宅销量TOP2。
和风名筑
项目择址常熟城北正核芯，建筑面积约13万方，小区包括建面约96-128㎡的小高层、高层住宅，户户带装修、并配有科技新风系统。
项目效果图
项目在2020年的市场表现亦是不俗，据克而瑞苏州统计项目以5.7亿元、2.61万㎡的成交业绩位居常熟城北板块热销项目成交金额、面积TOP2，并以244套的成交套数位居TOP1。
在坚持高口碑产品打造这件事上，以“改善大师”著称的正荣地产从未动摇。正荣地产基于“想得更多一点，做得更好一点”的产品匠心，实现了比同类产品更多的改善提升，并树立起自身的品牌影响力和市场号召力。
03
对一家房企来说，考量成长性最重要的指标就是土储能力，而这取决于土储数量的多寡以及土储质量的高低。
2020年，正荣地产牢牢把握拿地窗口期，深耕优势区域，长三角核心都市圈土储布局更进一步。
据克而瑞苏州统计，2020年，正荣地产苏沪区域在苏州大市新增的土地储备中，权益投资金额36.42亿元、新增权益可售面积35.05万㎡。
2020年市场复杂变幻，但正荣地产依旧秉承其践行区域深耕、布局核心都市圈的策略，据统计，正荣地产苏沪区域2020年新增土地9块，其中摘牌地块5宗。
2020年苏沪正荣摘牌地块：
分别是苏州相城区望亭的苏地2020-WG-28号地块，项目案名为映溪四季，在2020年已开盘入市，在售均价18029元/㎡。
2020年12月份竞得的位于苏州木渎板块苏地2020-WG-69号地块，成交楼板价13649元/㎡。
以及2020年4月竞得的张家港张地2012-A07-B地块，并且于2020年入市，项目案名为棠颂云著，在售均价14922元/㎡。
此外，还有上海嘉定安亭组团JDC3-0601、JDC3-0602单元35-07地块、无锡锡国土（经）2020-15地块。
2020年是正荣追求“高质量发展新三年战略”的第二年，作为一家有全局观、会观察大势的房企，正荣在拿地上考量的正是城市产业，人口流入等多个维度，并坚持在核心都市圈区域深耕。
04
2020年，也是正荣发展史上非常重要的一年。7月，正荣服务登陆香港联交所，成就正荣地产和正荣服务双上市平台。
正荣服务着力打造轻资产服务业务群，成为正荣地产持续增长的第二曲线。社区增值服务未来有极大的空间，正荣服务正在成为正荣地产未来的内生驱动力和价值重塑力。
以构筑美好生活为目标，正荣地产以“人、家、社区”为核心，在巩固核心服务优势的基础上，不断延伸服务内涵，助力社区幸福生态生长。
秉承“丰富无限生活”为客户提供全方位服务，正荣构建了“正荣会”，正荣地产客户的会员组织及线上服务平台，落实“服务改善生活”的理念。
并且，针对不同类别客户，正荣地产精心打造客户关怀体系“正荣家年华”，围绕中国传统节庆文化长期开展了一系列持续性的感恩、回馈客户活动。
在全民战疫中，正荣积极配合各级政府，助力防疫抗疫和复工复产，累计捐赠1200万元人民币驰援一线，支持湖北、福建、上海等地开展疫情防控，“彩虹行动”实力守护社区和业主安全。
彩虹行动实拍图
正荣地产长期坚持『荣光计划』，以爱心为起点，以责任为动力，深耕乡村教育公益。
结语
虽说地产进入下半场，但房企规模之争仍将继续。
而且无论规模大小，面对不确定的地产下半场，房企迫切需要寻找新的增长空间。
对房企而言，只有产品好，客户口碑好，才能实现更多业务触角的开展，并实现企业的基业长青，而正荣就是这样低调研磨产品的房企。
回头看正荣地产在苏州大市2020年取得的业绩，他已经成长为一家有高质量规模、综合能力强且具有前瞻性的房企，而这正是未来行业竞速路上的核心竞争力。
如今长三角都市圈成型，城市间人口流动频繁，购房需求广泛渗透。
受惠于长三角区域一体化加速推进，在交通、环保、公共服务等领域取得了一定的成效，长三角都市圈悄然成型，核心城市与卫星城市之间的人口流动越来越频繁。
因此，正荣地产苏沪区域目前的产品布局和土地储备是比较科学且合理的，未来，其在区域深耕，打造更多契合市场需求的产品。
相信乘长三角一体化东风，在沪苏同城下正荣地产苏沪区域将厚积薄发取得更好的业绩 。
