4月15日，在金科股份举行的网上投资者交流会暨2019年度业绩说明会上，金科董事长蒋思海表示，2020年，金科将坚持“四位一体”协同发展战略，由跨越式发展向高质量发展进行战略转型，全面提升经营质效。蒋思海还表示，对金科的目标充满信心，未来在三个月内，在符合相关法律法规要求的前提下，个人至少在二级市场增持3000万股票，“我把我的身家也是放在金科的。”

　　谈经营思路：深入推进“四位一体”协同发展

　　2019年，金科实现销售金额1860亿元，位居行业17名。全年实现营业收入678亿元，同比增长64%；实现净利润63.57亿元，同比增长58%。2020年，金科确立了2200亿元的销售目标。

　　对于2020年的经营思路，蒋思海提到突出重点、夯实五大保障措施，包括建立领先模式、锻造优质平台、建立强大体系、打造核心产品、保障充足人才等。在业务板块层面，蒋思海提出要深入推进“四位一体”协同发展，包括民生地产要发挥压舱石、稳定器作用；产业、文商旅板块要以驻场运营为关键，迅速实现业务再突破；生活服务集团要优化自身经营。

　　根据金科公布的数字，生活服务集团业绩近两年都有50%以上的增长，未来机会成熟的时候也将推向资本市场。

　　谈融创减持：融创获得了较好的利润和收益

　　在金科这场业绩说明会前夕，4月14日，金科公告称，红星家具将受让融创持有的11%的金科股份，交易对价46.99亿元。融创剩余持股占比约18.35%。

　　对于融创的减持，蒋思海表示理解融创基于自身财务投资考虑所作的减持。蒋思海表示，融创作为金科重要的财务投资者，在近三四年中共同见证了金科的快速发展，在股票上也获得了较好的利润和收益。

　　蒋思海认为，企业真正的投资价值取决于能否为股东持续创造良好的经营业绩。而金科近年来业绩增长良好，保持着发展势头，包括在新冠疫情影响下。

　　根据金科公布的数据，今年一季度，金科实现营收76.3亿元，同比增长19%；实现归母净利润约4亿元，同比增长57.1%；净利率为6.6%，同比提高3.1个百分点。

　　谈到红星家具接手融创转让的11%的股份，蒋思海表示，非常欢迎红星成为金科的股东。之前，金科和红星家具已经有过合作经历。下一步，在“四位一体”发展的经营思路下， 红星家具的商业优势和金科的住宅优势将可以优势互补。

　　谈投资布局：二三线为主、一四线为辅

　　对于金科未来的城市布局，蒋思海介绍，金科明确了“二三线为主、一四线为辅”的投资源择。

　　在金科的盘面中，有两级城市清单，其中一级城市清单主要是城市基本面、市场基本面均好的城市，是金科持续聚焦和深耕的区域；此外有各区域二级城市清单，通过主动管理、前置研究、优中选优确定这一类城市，每年两次更新。总体上机会型城市占比控制在20%以内。

　　蒋思海透露，金科已经把战略管理部完善提升为战略研究院，既对宏观经济、行业形势进行研判，更重要的是把城市研究作为重要课题，指导公司的生产经营。城市研判的一个结果，就是确立了二三线为主、一四线为辅的投资原则。（文/张旭）