在2020年遭遇新冠疫情的背景下，荣盛发展在上半年依然交出一份稳健中频见亮色的成绩单。

 

 

　　8月13日晚，荣盛发展公布上半年财报显示，包括营收、净利润、现金净流量、总资产等多项关键指标，均显示出稳健上扬的态势。其中，荣盛发展上半年实现营收超过261.5亿元，同比增长7.36%；营业利润44.57亿元，同比增长12.79%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润达到30.26亿元，同比增长3.02%；上半年企业总资产达到2605.1亿元，比2019年末增长2.32%。

　　此外，在销售方面，荣盛发展上半年实现合同金额482.25亿元，同比增长3.54%；新增土地45宗，规划建筑面积467.43万平方米，土地储备达到4036万平方米。

　　与此同时，截至期末，荣盛发展资产负债率为82.74%，较上半年同期下降1.64个百分点。

　　值得对比的是，今年上半年，全行业受疫情影响，表现难言强劲。从整体面上看，根据国家统计局数字，1-6月份，全国商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%，其中住宅销售面积下降7.6%；全国商品房销售额66895亿元，同比下降5.4%，其中住宅销售额下降2.8%。

 

 

　　就同行企业看，不少企业上半年销售放缓，甚至龙头企业销售业绩出现下降。在这样的背景下，荣盛发展上半年稳健的业绩，显得尤为难能可贵。

 

　　紧跟国家战略 重点区域布局展现抗风险性

　　荣盛发展上半年财报显示，在261.5亿元的营收构成中，大本营河北贡献率达到50.23%最高，其次是江苏区域，贡献率超过20.76%，其后分别是山东、湖南、安徽、重庆等地。

　　近年来，荣盛发展积极拓展“两横、两纵、三集群”的项目布局。“两横”是指沿着长江及陇海铁路沿线的布局，“两纵”是以京沪、京广铁路沿线的布局，“三集群”是指深耕“京津冀城市群”，稳步拓展“长三角城市群”、“珠三角城市群”周边城市的布局。 这种布局本身顺应了国家战略发展的布局、顺应了资源聚集的市场活力效应。

　　以江苏为例，江苏处于两横、两纵、三集群的重合面上，也处于长三角一体化发展、长江经济带等国家战略发展交汇面上，经济、社会发展整体面较好。

　　顺应国家战略布局、看准资源聚集之地的活力效应，这就让荣盛发展的业绩增长具有更高的抗风险性。即便在疫情影响下，类似江苏区域和处于京津冀城市群和两纵交汇面上的河北区域，营收分别有37.48%和28.39%的增幅。

 

　　多元业务共生 企业新增长点贡献趋强

　　除区域战略布局战略眼光凸显外，荣盛发展的业务布局也表现出越来越多的新特点。

　　除房地产开发主业外，荣盛发展还有康旅板块、产业园板块、物业服务等板块业务。近年来，多元业务增长对荣盛发展的贡献稳步走强。

　　从荣盛发展营收构成看，近年来房地产业的贡献率稳步下行：从2018年上半年贡献91.88%，到去年上半年贡献88.77%，今年上半年又降至86.56%。与此同时，产业园区、物业服务等其他业务板块贡献率则稳步上升。例如产业园区业务，从2018年上半年到2019年上半年，对营收贡献占比从3.57%增至4.39%，今年上半年稳步增长至7.78%。

　　根据荣盛发展披露，产业园板块经过五年多发展，已经在河北、安徽、湖北三省布局了香河产业园、永清产业园、淮北产业园、襄阳产业园等十几个园区，成为企业重要的业务来源和第二大利润来源。

　　在康旅板块方面，虽然受疫情影响，上半年，荣盛发展酒店营收业绩有所下滑。但荣盛康旅各公司积极践行企业社会责任，为抗击疫情贡献力量。例如在河北、山东等多地，荣盛发展旗下酒店积极承接援鄂医护者休整接待等，为企业赢得了社会美誉。

 

 

　　多管齐下夯实主业 疫情下彰显底蕴和应变能力

　　在房地产主业方面，荣盛发展从产品研发到工程管控、到营销等各个环节都在今年上半年疫情中经受住了考验，这背后则是荣盛发展多年来的房地产开发底蕴和企业整个体系的应变能力。

　　在产品研发上，荣盛产品中心在2月中旬复工初期，就进行了一系列的创新，研发出“抗疫户型”，例如增加室内通风，在玄关处增加洗手盆，契合了置业者健康居住的需求。在工程上，荣盛发展各区域公司通过“防疫宝”系统，依靠信息化工具积极推进有序复工、安全生产，是全行业首家通过信息化实现现场防疫的企业。在营销上，荣盛发展全力开辟线上销售战场，官方微信、购房 APP、其他第三方平台相互联动，线上、线下双管发力，聚焦产品力提升，严格执行营销标准化，落实营销前置的要求，结合 “地摊经济”热潮，开展“夜间营销”，积极推动销售任务的完成。

　　上半年，荣盛发展实现超过482亿元的销售额，实现同比销售业绩增长，和多年积淀的房地产开发功力密不可分。

 

　　财务结构优化 企业稳健发展后劲可期

　　在企业业绩实现稳步增长的同时，荣盛发展财务结构也处于不断优化之中。

　　上半年财报显示，荣盛发展不断开拓多种融资方式，新增融资额329.82亿元。截至期末，荣盛发展融资余额707.86亿元，其中银行贷款期末融资余额388.7亿元，占比55%，财务结构持续得到优化。

　　同时，荣盛发展企业现金流持续改善，经营活动产生的现金流净额同比增加了32%。公司资产负债率也稳步下行到82.74%。

　　荣盛发展表示，作为资金密集型企业，公司不断提高自身的融资能力并积极创新使用各种金融工具，具有较强的融资能力和多元化的融资渠道。自上市以来，公司充分利用多种资本场融资工具，实现非公开发行股票2次，公开发行公司债券2期，非公开发行公司债券8期，中期票据3期，定向债务融资工具4期，短期融资券3期，美元债4期，并创新劳务通融资模式。公司的资信情况良好，与多家大型金融机构建立了诚信、互利的长期战略合作关系，获得银行授信额度916.86亿元，获境内主流评级机构上调主体信用评级至AAA，获境外主流评级机构BB-的主体信用评级。

　　今年4月26日，大公国际就将荣盛发展的主体长期信用等级调整为AAA，跟踪评级也都提升到AAA。信用等级调整的背后，则是评级机构对荣盛发展盈利能力、业务布局、抗风险能力等多方面的看好。

　　上半年稳健发展，下半年良好开局。根据荣盛发展此前披露，7月，公司实现签约金额77.41亿元，同比增长14.19%。签约面积、新增土储也都有较明显的增加。在荣盛发展多年来战略布局、业务拓展、综合管控能力的积淀下，预计下半年业绩在稳健基础上更有望走出增长曲线。（文/杨光）