4月15日，天府新区成都直管区兴隆街道一宗地入市拍卖，本次拍卖采用“限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。

　　最终189号龙光“问鼎”，成交楼面价9684元/㎡，溢价率50%，无偿移交统筹住房面积比例为16%。但因为该宗地块含有大量配建，如果将所有配建成本纳入其中计算，该宗地块实际楼面地价已经突破14000元/平方米！

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　　宗地详情

图片由楼市牙尖帮提供

　　宗地位置：天府新区成都直管区兴隆街道三根松村一、三组（鹿溪智谷片区，蜡梓路东侧，科慧路西侧）

　　净用地面积：合99.1591亩

　　出让土地面积：70.4173亩

　　土地用途分类：住宅用地、商服用地

　　计算容积率：1.9981

　　拍卖起叫价：860万元/亩

　　起始楼面地价：6456元/平方米

　　成交价：1290万/亩

　　成交楼面地价：9684元/平方米

　　竞得者：龙光

　　溢价率：50%

　　无偿移交：16%

　　绿地率：①住宅兼容商业用地不小于35%；②服务设施用地：/；③服务设施用地（幼儿园）不小于30%。

　　建筑高度：建筑高度应满足区域城市设计要求，地块1建筑高度不大于24米;地块4建筑高度不大于60米，建筑最高点绝对海拔高程不大于567，临南侧道路住宅建筑高度不小于24米且不大于40米，其余区域住宅建筑高度不小于40米.

　　建筑密度：①住宅兼容商业用地不大于30%；②服务设施用地不大于50%；③服务设施用地（幼儿园）不大于35%。

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　　宗地扫描

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　　57亩配建 隐形成本有点高

　　出让文件显示，该宗地规划净用地面积99.1591亩。其中出让面积 70.4173亩（计价部分），也就是说加上需要代建的道路，宗地需配建部分用地面积达到57亩：服务设施用地（地块1）13.7491亩，服务设施用地(幼儿园)（地块2）14.9927亩。规划道路面积24.5638亩，规划绿化面积4.3661亩.

图片由楼市牙尖帮提供

　　服务设施用地地上总建筑面积不小于18300平方米，配建内容如下：

　　社区用房建筑面积不小于800平方米;

　　日间照料中心建筑面积不小于1200平方米；

　　文化活动中心建筑面积不小于4000平方米；

　　综合健身馆建筑面积不小于3000平方米；

　　农贸市场建筑面积不小于2000平方米；

　　再生资源回收站不小于100平方米；

　　公厕一处建筑面积不小于100平方米（含不小于20平方米环卫休息室），公厕应临规划道路有独立出入口，设置于建筑底层;

　　社区商业建筑面积不小于1500平方米;

　　地下公共机动车停车位不小于100辆(配建充电桩车位比例不小于20％)。

　　服务设施用地(幼儿园)由地块获得方负责设计和建设，规划班额18班，学位540个。校舍建筑面积不低于8100平方米。

　　地块1、2应临规划道路建筑底层各设置1处地上市政设施用房；地块4应临规划道路在建筑底层或地下室负一层设置不少于2处市政设施用房，至少有1处设置于地上。市政设施用房单处建筑面积不小于30平方米，宜临红线较宽的规划道路设置，并预留管线以便与市政管网相接。

　　开发项目若分期建设的，首期须开发建设不少于30％的统筹住房和配的地下停车位，剩余统筹住房和配的地下停车位须在第二期开发建设完毕，分期开发的统筹住房和配套的地下停车位须与同期开发其他商品住房同步设计、同步建设、同步竣工。

　　既然配建要求这么高，为什么房企依旧虎视眈眈？“地段”让这个地块成为抢手货。

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　　高精尖人才聚集，想买都买不到的住宅

　　兴隆湖是天府新区重大基础设施“三纵一横两湖”中的“两湖”之一，是整个区域的“生态之肾”。也正因如此，该板块直接用湖泊命名。

　　围绕兴隆湖湖区建设的科研区域，是重点打造73平方公里的“成都科学城”国际级名片，绕湖一圈的25平方公里是整个项目的起步区面积。

图片由楼市牙尖帮提供

　　以前，想在兴隆湖买房？对不起，你可能还没得资格！

　　该板块内虽然有天投北鑫苑、中建华府锦城、中交悦湖、中铁诺德壹号等楼盘，但对外销售的项目较少，大多为对内定向销售的限价房。想要入住兴隆湖，只能选择购入二手房，兴隆湖板块二手房均价2.5万元/平米。

图片由楼市牙尖帮提供

　　但是自从2019年10月份，随着板块内首个对外公开销售的天投·东鑫苑开盘似乎预示着兴隆湖板块正在敞开怀抱。

　　天投东鑫苑占地约189亩，是兴隆湖板块极少数对外公开销售的楼盘。该地块被成都天投地产开发有限公司以960元/平米的底价获得。2019年10月21日，天投东鑫苑推出1287套清水房源，均价约13460元/平米，吸引了4000多人报名，中签率31.11%。

　　而11月11日以及之后的住宅用地成功拍出也证实了这一点，这块“成都最严限购区”似乎即将迎来对普通购房者公开销售的新时代。

图片由楼市牙尖帮提供

　　从整个大区位来看，地块属于兴隆湖东侧，是整个兴隆湖发展的先行区。时至今日，地块周边的住宅项目较多，附近还开设有超市、银行、菜市场等社区底商，满足基本的生活需求绰绰有余。各项配套基本完善。

　　交通方面，地铁一号线，已经通车到科学城，但是距离最近的地铁站科学城站仍然有直线距离4公里左右，出行除了自驾外，公共交通目前就只有依靠公交和共享单车与地铁接轨。

　　学校方面，地块自配幼儿园，以兴隆湖板内有成都实验小学天府校区，成都树德中学天府学校。（具体划片以官方为准）加之兴隆湖板块内的高精尖人才对于子女的教育会非常重视，因此板块内的教育水平还是值得期待。

　　宗地最大的看点应该在它拥有的绝佳生态资源，向西便是兴隆湖区，能全览5100亩的湖区美景。