北京市住建委14日发布《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》(简称“通知”)，禁止拿到持有型出租用地的房企通过灰色途径变相销售；同时，为企业和个人租用开发商的自持商品房提供了保障，带装修、租期长、租金可商定，直接跟开发商租房，你动心了吗？
北京市某公租房项目管理处门口。中新网种卿 摄
封堵自持商品房出售途径 发力一手租赁市场
在全面调控购房市场后，北京住建委将调控之手指向租赁市场。先是在需求端试点专项分配新北京人的公租房、自住房项目；而后，又从供给端打击和封堵房企变相出售企业自持商品房的可能，购租并举的住房供应体系日渐明朗。
事实上，北京在去年“9·30”新政出台后，推出了首批“控地价、限房价”地块。此类土地出让方式的特点是，在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件，鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源。
北京现已推出海淀、大兴等多块住宅用地，竞买规则要求土地报价达到竞价上限后，进入竞自持商品住宅比例阶段，部分地块自持比例达到100%。
由于拿地价格较低，为封堵房企通过灰色途径变相销售出租用地的可能性，上述通知对企业出现破产清算、合并重组、股权变动等情况做了相应规定：企业出现破产清算的，其自持商品住房按相关法律法规规定处理；企业进行合并重组或股权转让涉及自持商品住房产权转让的，须经属地区政府同意后整体转让，转让后，不得改变自持商品住房规划用途。
另一方面，为防拿地房企“以租代售”，通知又提出了三项举措：租赁合同订立期限不得超过10年；租赁合同网上签约，并进行登记备案；严厉处理违规销售行为，取消违规企业后续参与土地招拍挂资格。
资料图：某租赁房屋室内装修图。中新网记者 李泊静 摄
在哪租？能租多久？有没有装修？
“‘自持’的本质即租赁，政策明确了这类住房不得销售的政策导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进解释称，规定了70年持有年限和单次出租期限，进而使得租赁模式得以持续，同时也有助于此类租赁模式更加规范。
未来，租户可单次签订长达10年的租约。有北漂坦言，“租房这几年每次搬家都是大工程”，未来长期稳定的租约无疑将为租户带来更好的居住环境，但也有人担心，会不会跟公租房一样，给承租人设置一定的条件。
正是考虑到这一点，通知对此类房屋承租人、租金和装修等方面做了明确规定。企业自持商品住房租赁活动实行市场化机制，不限定承租主体；租金价格由租赁双方按照市场水平协商确定；出租自持商品住房前，应对房屋进行全装修，装修标准应当符合相关标准规范对基本居住条件的要求。
由此来看，此类住房的出租对象不限定特定的企业和个人。严跃进说，此举是为防范租赁房源定向分配，成为“集体宿舍”，对当前采取众筹等方式进行租赁房源开发的，或有一定的冲击。
不限对象、租期长、带装修，如此优厚的出租条件，让不少网友跃跃欲试，想知道“哪里能租到这样的房子？”
据中原地产首席分析师张大伟介绍，截至目前，北京合计在6宗住宅土地中有超过72万平米是持有70年住宅出租土地的。其中，3宗位于海淀区永丰产业基地；2宗位于大兴区旧宫镇；1宗位于大兴区兴华大街。“若按50平米一套计算，大约有1.4万套以上出租房适用上述办法”。(种卿)
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