杭州的限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。限购时间明确，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。限购政策还进一步强调，房地产开发企业、房地产经纪机构应凭房产档案管理部门出具的确认信息(针对本市户籍居民家庭)或《非本市户籍居民家庭杭州市区住房情况查询记录》签订商品住房买卖合同或二手房转让合同。违反限购规定的，不予办理相关房产交易确认手续，未办理房产交易不得办理房产登记。

　　杭州9个月就卖了去年全年的房子外地人购房比例近四成

　　数据显示，杭州8月份全市新建商品房成交量接近2万套，今年全市新房累计成交量已高达15.4万套，为历史最高点。这意味着只花了半年的时间，2016年的杭州楼市就完成了2014年全年的销量，只用了不到9个月的时间就超出了2015年全年的成交量。根据杭州透明售房网的统计数据显示，新建商品住宅方面，8月全市成交均价为17233元/平方米，环比上涨9.6%。其中，市区新建商品住宅成交均价为18547元/平方米，环比上涨11.6%。杭州透明售房研究院院长方张接表示，今年以来，杭州房地产市场外来购房群体增长较快，整体比例不断攀升，8月份外来购房比例已经达到了33.8%。G20之后的一周，外地人的购买比例达到了39.3%，外地购房者来源进一步扩大化;外来投资性购房比例过高，短期对于消化库存有所帮助，但是从历史经验来看，一个区域外来购房群体过于密集、投资购买比例过高，往往会带来较多的后遗症，产生诸如未来二次供应过大、二手房集中抛售等问题，不利于市场长期健康发展。

　　对于此次的限购令，杭州业内人士表示，在市场出现“非理性”的情况下，有必要出台相应政策抑制市场过热发展，防止区域性风险，保持市场平稳、健康发展。不过因为很多外地炒房客，在家庭成员里，随便换个身份证就可以来购买，而且在今年来杭购房的外来购房群体当中，74.6%的人购买了一套，25.4%左右的外来购房者购买了两套及两套以上的商品住房，因此，就短期的实际影响而言，此次限购政策对市场的冲击会比较有限。

　　两个月内已有三个城市相继实施限购

　　国家统计局公布的2016年7月新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况显示，70个大中城市中，同比去年7月价格变动中，上涨幅度超过10%的有15个城市，分别为北京、天津、上海、合肥、南京、杭州、福州、厦门、南昌、郑州、武汉、广州、深圳、惠州、无锡，其中深圳为最高涨幅——41.4%，上海和北京上涨幅度超过20%，南京、厦门与合肥上涨幅度超过30%，上涨幅度超过上海和北京。

　　8月11日，苏州市发布限购令，规定自8月12日起，非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前两年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

　　8月31日，厦门发布限购令，规定自9月5日起，对两类非本市户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房(包括新建商品住房和存量住房)：1.拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；2.无法提供购房之日前两年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

　　南京房价已连涨18个月，8月份商品房成交近1万套

　　根据中国指数研究院公布的8月份全国百城房价统计数据，南京市区新建商品房均价达18913元/平方米。巧合的是，在房价涨幅方面，南京房价以同比上涨28.95%的涨幅同样排名第三。南京房价在这一年多来已经连续上涨了18个月，而且涨幅还不小。数据显示，南京8月份全市新建商品房成交量接近1万套，房价环比上涨3.41%。

　　8月11日，南京的限贷政策出台，被业内认为是“温柔的一刀”，后来有外地财经报道称，南京官方权威人士透露南京将于8月底出台限购政策，但是南京房管部门权威人士回复，关于南京重启“限购”传闻是对南京楼市的过度解读，是否出台限购政策目前尚未研究讨论。

　　南京的外地购房人并不少，据南京市江宁一家开发商表示，上周开盘的时候，有客户甚至从镇江打车来南京排队，还有不少宿迁、扬州等周边地区的购房人加入到买房大军之中，外地购房者中投资需求占比很高，限购出台或许对火热的南京楼市有所遏制。但是南京业内人士普遍认为，限购不会来得这么早。据南京市房产局分析，上半年南京置业人群中50%以上是刚性需求、首次置业，30%是改善型需求、卖小买大，投资型需求仅占总量的17.6%，特别是有三套或者三套以上住房的比例比较低，不超过5%，可见南京的投资型需求仍在可控范围内。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，限购作为一种政策储备，不到万不得已的时候不会轻易使用。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远教授指出，南京限购传闻并非完全空穴来风，疯狂的市场确实令人忧心，但他仍坚持认为南京暂时不会出台限购。

　　不过房管部门也强调，一直在密切关注和监管房地产市场的情况，在必要时会考虑出台新的调控政策。明天，南京将开始一场连续三天的土拍大战，27幅地块吸引来了全国30多家开发商，届时如果开发商继续疯狂加价，继续全面“熔断”，或许南京楼市离限购就不远了。记者刘娟

　　昨天下午，杭州市住房保障和房产管理局发布了最新的限购政策。自9月19日起，暂停在杭州市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售住房。据悉，8月份以来，杭州外来购房比例已经达到了33.8%，G20峰会之后的一周，外地人的购买比例达到了39.3%，大量外地投资客涌入，导致房价疯涨、捂盘惜售等市场失序行为，杭州的“限购令”应该就缘于此。

　　制图施璐敏

　　-相关新闻

　　河西南一套退房

　　单价3.6万元引关注

　　晨报讯(记者刘娟)今年3月，河西海峡城一套比市场价便宜200万的退房引来了3416人报名摇号，或许在本月底，这种盛况将重现。昨日，南京市网上房地产公布了9月份的退房，本月共有9套退房，河西2套，江宁1套，江北4套，高淳2套。其中河西南正荣润峯的退房颇为引人注目，因为受到“限涨令”和限价的影响，河西南已经很久没有房源供应。正荣相关负责人告诉记者，想要购买这套退房，需要交纳50万的定金，提供夫妻双方征信报告。另外，9月28日摇中之后，购房人必须在9月30日之前付清首付款，提供完备的按揭材料，完成签约。

　　记者看到，正荣润峯这套退房位于15楼，面积94.25平方米，单价35970元/平方米，总价339万。现在别说润峯推房没有时间表和价格，整个河西南除了几个商业公寓项目，基本没有房源销售，这套房子不需要买几十万的房号，也不需要托关系，全凭运气，的确很值得对河西南感兴趣的购房人试一试。正荣地产相关负责人表示，公示刚挂出来，售楼员的手机就被打爆了，到昨天下午已经有几十个电话来询问这套退房。买这套退房，需要在26日上午12：00前，与开发企业签订《退房摇号认购协议》，同时要交纳认购定金50万元，还要交纳买房人(夫妻要求双方)的征信报告，避免再次发生无法批贷款的情况。另外，9月28日当天摇号摇中之后，需要在30日前，也就是三天内签约完毕，包括付清首付款、提供完备的按揭资料，包括收入证明、银行流水等。