北京5号线天通苑地铁站 中新网马榕 摄

　　中新网7月15日电 (记者马榕) “不租房不搬家，不足以谈北漂。”把最后一包行李拖进新租的房子，小段终于松了一口气。这是她来到北京三年第三次搬家，从北到南再到西，租金从八百跳至两千，行李一个变成四个，四个变成五个，五个变成多半个金杯车。

　　每到5、6月份的租赁旺季，数以万计的北京租房客开始像小段一样找房、搬家、迁移。近日中新网记者走访回龙观、天通苑等北京热门租住区域发现，讲起租房经历“北漂”们总有一肚子苦水要吐——房租太贵、找房太苦、市场太乱、维权太难……

　　这些租房困境背后，一方面是租赁房源少但需求量大，卖方市场现象突出；另一方面则是租房市场秩序混乱，逐利心理下租房中介猫腻层出不穷。

　　房租贵——

　　部分地区同一套房月租金跳涨千元

　　“再这样涨下去，明年就得搬离这个区域了。”在西城区荣丰2008小区租房的小段告诉记者，她和朋友合租的阳面小复式今年每月房租一下子涨了一千多块，去年总共不到四千，今年要四千八。而目前小段在一家IT网站，月薪也不过六千多，光房租就要花掉近一半工资。

　　记者走访发现，与去年同期相比，今年回龙观、天通苑、立水桥等区域房租确实均有大幅上扬，月租金涨幅几百到一千多不等。东城区继续保持租金最贵，大兴区涨幅相对较小、处价格低位。

　　2016年上半年北京最热租房区域数据来源：伟业我爱我家集团

　　我爱我家中介小孙向记者介绍，有几十万外来人口租住的天通苑社区最近的房租攀上了新高点，距离地铁5号线天通苑站最近的北一区、北二区，一个八九十平米的两居室月租金在5200元到5500元左右，一个主卧也要2700左右。

　　“去年要比这个价便宜几百块，但房价近5个月涨了6千多，房租不可能不涨，”小孙说。

　　房价上涨致使更多业主卖而不租，房源供应缩减自然推动房租上涨。中国城市房地产研究院院长谢逸枫向记者介绍，北京租房贵，主要原因就是外来人口增长过快，二手房供应不足。尽管此前出台相关政策鼓励房企发展租赁业务，但住房租赁企业成本高，优惠政策力度有限，企业进入租赁市场的动力不足。

　　如何在固定地段租到价位较低的房子？多位租房中介建议，最好的方法是避开“旺季”，在4月至5月和9月至10月北京租金相对较低的月份承租。