夫妻买房交1.5万定金 交首付才知房子产权40年

　　华商报讯 刘女士说，她现在深刻体会到了，钱一旦被忽悠着交了，再想退太难了。

　　交首付款时才知产权40年

　　5月24日下午5时许，刘女士和丈夫从长安西路经过时，被导购搭讪，给她介绍附近一个名为“南飞鸿广场一期”的楼盘，刚好也有买房的需求，他们就被带往不远处的售楼部。导购给介绍了楼盘的交通和配套设施之后，就催促刘女士定下来。觉得还可以，刘女士就刷卡缴纳了15000元定金，并和开发商西安雁程置业公司签订了项目认购书，上面对单价、面积和总金额进行了说明。

　　6月1日，刘女士前往售楼部办理银行按揭并缴首付款，“我无意间问了下房子的产权多少年，一个姓翁的导购说只有40年。”

　　昨日，刘女士说，在第一次被带到售楼部时，她说想买的是住宅，这名导购也未说产权是多少年，她还以为是70年，可到了交首付时，才知道产权只有40年，“要是早告知我产权是40年，我不会买这房子。”

　　提出退定金遭售楼部拒绝

　　刘女士提出退款，但遭到售楼部拒绝。

　　昨日下午，华商报记者和刘女士一起前往该售楼部，翁姓导购称，当时给刘女士夫妇说了这个楼盘是商业用地，房子是商住两用的，“我没说产权只有40年，可我说了土地的性质。可能在沟通上没有衔接好。”他承认说，出售给刘女士的房子是商住两用的，产权是40年，但这些在认购书里也不会体现。“他们说土地的性质，作为普通市民，我怎么知道是40年还是70年？”刘女士说。

　　翁姓导购坚持说定金不退。记者要求见售楼部负责人，导购称负责人不在，刘女士缴纳的15000元定金肯定是不退的。

　　律师：存在重大误解可要求撤销认购

　　在长安路电视塔公交车站附近，还有很多人在散发这个楼盘的广告，问到产权是多少年，回答是，产权还没确定。

　　记者了解到，土地使用权年限取决于该土地性质。土地出让的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。土地性质直接决定了土地上房屋的性质及产权。刘女士在气愤的同时，也很伤心，“我感觉自己掉进了导购的陷阱里去了，现在还不知道如何爬出来。”

　　陕西律师协会行政法专业委员会副主任韩朝泽律师说，在签署项目认购书时，存在购房者对该项目存在重大误解的情况，“重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等发生错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的行为。”他表示，重大误解是可撤销行为，消费者可要求法院或仲裁撤销合同或认购。

　　西安市消费者协会工作人员宋锁玲说，即使消费者没询问，楼盘销售方也有义务向消费者说明所销售楼盘的性质、产权年限。如果未告知，存在隐瞒事实的嫌疑，最终误导消费者，消费者理应无条件退房，也可向消协投诉。