近期，上海、广州两地先行探索培育发展住房租赁市场：上海在本月初挂出两宗“只租不售”土地；紧接着，广州市政府也出台了16条面向租房市场的扶持措施，并首次提出“让租房者幸福”的口号。住房市场，从“售”到“租”，尽管只有一字之差，但定将掀起一场新的变革。然而，要让租房者真正感到幸福，除了概念变化之外，还需有很长的路要走。
从去年中央对住房租赁市场做出顶层设计，到今年年中部分一线城市率先试行，都在传递出一个强烈的信号：购租并举，将成为未来我国住房市场的主流趋势。购租并举的最终目标是让每个人都有房子住。而有房子住，不一定代表你得买房子，你也可以选择租房子。然而，解决了有房住，只是解决了基本的住的需求，它的更高层次是更有尊严、更有体面地住。比如，租房者能不能不再担心房东隔三岔五涨价？又比如租房者能不能享有和购房者同等的公共服务？这些，都是租房者对幸福的更高要求。
然而，要让租房者幸福，绝不是光喊一句口号那么简单。从当下来看，无论是老百姓的观念转变，还是政策的落实保障，都还有很长一段路要走。
从古至今，“金窝银窝不如自己的狗窝”“先买房后成家”的观念一直深入人心。且不说唐朝大诗人杜甫也发出“安得广厦千万间”的呐喊，就说当下实际生活中，买不起房的小伙子想要找个对象都比有房的难。“哪怕砸锅卖铁也要咬牙买房”，这样的传统观念不破除，租房者依然还是会觉得矮人一截。
要让人们接受租房也不错的观念，离不开舆论的大力引导，更需要政策的有力保障。对于老百姓而言，房子不仅仅是一幢建筑，更是一个附着太多经济社会功能的平台。户口随着房子的产权而走，公共服务又依附户口存在，比如教育。学区房高烧不退，就源于优质教育资源的稀缺。房子的经济功能则更加显而易见。最近二十年来，房价节节上涨，北京房价每平方米超过十万元的比比皆是。以至于社会上流行这样一句话：办实业的不如炒房的。正因为附着在房子上的功能太多，已经让房子脱离了居住的本质属性。如果政府部门不从平稳房价、均衡公共服务资源源头入手，租房者也很难获得幸福感。
和发达国家相对成熟的租售市场相比，我们的住房市场改革尚处于起步阶段。所谓万事开头难，面对一个新生事物，我们不妨把困难想得多一些。以问题为导向，才会考虑问题更加周到。而方案设计细致一点，接地气一些，租房者的幸福之路才能少拐几道弯。（央广评论员曹美丽）
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