业内人士认为，“限购令”下购房需求的明显萎缩，业主出售意愿的降低，以及部分开发商开盘计划的推迟，使得新政出台后北京楼市住宅成交量出现了大幅萎缩。价格方面，新房市场，一方面部分楼盘开始打折促销活动，另一方面一些低价入市项目大都位于远郊区县，受这两方面原因影响，一手房成交均价出现了小幅回调。二手房市场，由于业主并无资金压力，降价意愿普遍较弱。

　　进入3月份，北京租赁市场进入传统租赁旺季，成交量和成交均价的上涨在所难免，CPI的高涨，来京求职务工人员的增多都将给今年的房租上涨带来一定压力。

　　北京中原认为，这一调查反映出当前的政策力度前所未有，楼市的观望情绪明显开始浓郁。

　　链家地产预计，2月份的调控直接影响3月份市场的预期，当下消费者的观望态度将会直接促使3月份市场成交继续走低。成交量连续三个月以上在每月4000套以下，或将促使开发商“以价换量”，市场供应方面估计在6月底以前开盘量将集中增加。北京中原分析，在第三轮调控的作用下，北京房价将再次停止上涨，部分郊区房价将出现下调，北京很可能出现去年4月以后的萧条现象。（本报记者 陆昀）