“装修标准远低于评估价”成质疑焦点 让我们来扒一扒装修究竟花了多少钱
近日，坐落在南昌高新区首个“三限房”项目之一的南昌蓝光尚锦府小区开始通知业主收房，然而，在实际验房中，不少业主反映称房屋渗水、吊顶脱落、墙体开裂等问题，实际装修远远达不到当初与开发商签订合同时约定的均价4300多元/平米的装修标准。自此，蓝光尚锦府小区百余名业主踏上漫漫维权路。
记者了解到，所谓“三限房”，即对“限价”方式出让的商住及住宅项目，在销售过程中，采取“限房价”、“限对象”、“限转让”等措施，其政策初衷是为了严控房价上涨，这本是一个应对房价过快上涨，满足刚需人群的住房需求的民生政策，可缘何这个三限房小区会引发众怒？现在就随着记者来一探究竟吧。
系南昌高新首个三限房项目
“限价”9000元/㎡，装修均价4300元/㎡
公开资料显示，南昌蓝光尚锦府小区(又名南昌蓝光林肯公园8号)位于南昌高新区麻丘组团DAIJ2017025地块，2017年9月，四川蓝光和骏实业有限公司以721万元/亩的单价拍下该地块，折算楼面价5408元/㎡，拍卖说明显示：房屋销售价格(均价)上限为9000元/平米。据悉，该项目为南昌高新区首个三限房项目。
根据多名业主与开发商签订的购房及装修合同，记者注意到，一套125平米的房屋，装修费在54万元左右，单价达到4300多元/平方米。对此，售楼部工作人员此前回复媒体称，装修标准是评估公司以样板房为标准评估而出的。
记者了解到，尽管业主多次要求，截至1月8日，该小区开发商四川蓝光和骏实业有限公司(以下简称蓝光公司)仍未出示有关装修评估报告。
敲开的墙面
拆下的墙板
4300元/平米的装修费用花哪了？
装修配置表被斥“含糊”，主体部分并未标注品牌及规格
在每位业主的购房合同上，都附上了一张《尚锦府项目装修配置标准》表。
记者从表上了解到，其中门厅、客厅、餐厅、厨房、主卫、次卫、客厅阳台、生活阳台采用地砖铺设，卧室及书房采用实木复合地板。
门、客、餐厅及卧室书房墙面采用乳胶漆，厨房及主次卫墙面使用墙砖，主次卫同时使用马赛克，两个阳台墙面使用外墙漆。客、餐厅进行了局部造型吊顶。
安装4扇套装免漆门，两扇铝合金门。
厨房安装一套整体橱柜，油烟机、燃气灶各一套，采用方太或同档次品牌，厨盆及龙头采用摩恩或同档次品牌。
两个卫生间采用：盥洗柜；坐便器、淋浴花洒、台下盆及龙头(采用美标或同档次品牌)。
……
对此，业主黄先生表示，除了少部分电器和洗浴用具标注了品牌，其他房屋主体部分如瓷砖、门、地板等都非常含糊，根本不知道开发商用了怎样的材料。
错漏百出的现场装修
专业人士测评主材成本在6万元左右
1月7日，记者随业主来到5栋1单元201、202室现场查看装修情况。
现场，记者大致数了一下，该房屋客厅、门厅、餐厅打通，地面铺设了约55块80cm×80cm的白色地砖，厨房铺设了8块60cm×60cm的深色地砖，约30㎡的地面铺了复合木板，此外，阳台、两个卫生间铺设了地砖和墙砖。“地砖铺设地都凹凸不平，墙缝都不齐，墙里面都是泡沫板”，业主黄先生告诉记者。
地板开裂，墙线凹凸不平
屋内安装了4扇室内门，一位业主指着一扇部分已经拆开的门框架告诉记者：“这些都不是实木的，是用复合板压缩在一起，门边则是用牛皮纸做的，而且，开发商告诉我们门外层上了烤漆，可事实却是一层薄膜，随便一抠就能抠掉白色的表皮”。记者注意到，201室的门上标注着“千川木门”字样，记者查询网购价格，发现该品牌复合板木门价格在1000元出头。
记者在卫浴处看到，其按照的坐便器如采用美标品牌，网购价格约在1300元上下，此外，淋浴用具采用的是花洒软管套装，查询价格约在300-500元。
一位装修领域业内人士查看现场情况后告诉记者，按照4房2卫、120平米的面积，这一房屋的瓷砖成本大概在1万元以上，两个卫浴成本在2万元左右，加房门4-5万，橱柜约几千元，总体来说，主材成本在6万元左右。此外，他表示，目前这类装修一般采用“半包”，因此，成本中还包括一笔人工费用。
此外，在电器方面，记者注意到厨房位置，安装了抽油烟机、燃气灶各一台，记者通过扫码抽油烟机上的二维码发现，该型号为方太智能云魔方CXW-200-EM03T，网购价格约3000元。燃气灶外包装显示为方太品牌，网购价格在1000-1400元。
厨盆及龙头按照配置标准，为摩恩品牌，搜索价格在1000-2000元。
所谓的烤漆门一抠就破
4300元/㎡的装修标准由谁评估？
蓝光业主苦寻装修评估报告未果
不论业主们自己测算，还是找来装修师傅评估，事实是，实际算出来的装修价格都远低于开发商收取的装修费用。很多人心中存着一个疑惑：4300元/㎡的装修均价究竟是如何评估出来的？若如开发商所言，评估公司仅对样板房评估，那实际装修与样板房存在差距，这又该由谁来负责和监管呢？
记者了解到，维权之初，就陆续有业主要求开发商提供房屋装修评估报告，然而，在如今的蓝光尚锦府售楼部，公示区找不到装修评估报告，样板间也锁了，“我们这边没有报告”，7日下午，售楼部一位营销经理告诉记者。而更早一些，开发商曾回复评估报告已在南昌市住房保障和房产管理局(以下简称“市房管局”)备案，其关于会按业主需求出示这一报告的承诺也迟迟未兑现。
无奈之下，1月8日上午，数十名蓝光业主找到南昌市房管局开发处寻求答案。可开发处相关负责人却回复他们，装修标准和装修质量归城建部门管，所谓的房屋装修标准评估报告也不在该处备案。
而当业主们匆匆赶到南昌市城乡建设局时，尽管该局已接到尚锦府项目装修投诉，并正在进行初步调查和督促开发商进行整改，但“我们只能督促维修整改”，相关工作人员坦言。
不过，业主们在该局查阅到一份2018年南昌市房管局、城乡建设局等多部门联合发布的《关于进一步加强城区新建全装修住宅销售管理通知》。通知中提到，新建全装修样板房验收通过后，开发企业须在房地产行业协会组织下，从南昌市设立的房地产估价机构名库中随机抽取3家评估机构，对新建全装修住宅样板房进行装修价格评估，评估后的均价作为装修价格。
兜兜转转之下，业主们再次回到市房管局大楼。
在6楼的市房地产协会，一位负责人表示，以上通知于2018年8月23日开始实施，而蓝光尚锦府项目在此之前开始销售，装修评估报告由开发商自己请评估公司所作。也就是说，这个问题的线索，又落在了开发商身上。
1月8日上午，在业主及记者的再三要求下，蓝光公司答应出示装修评估报告，但直到1月8日下午记者发稿之时，仍未有相关消息。
“三限房”项目缘何滋生如此多装修问题？
开发商的话引人思考：光靠卖楼面，利润空间会非常低
8日当天，市房管局联系到蓝光公司喻姓相关负责人到现场与业主协商。
该负责人表示，在业主收房过程中，发现了众多装修问题，对此感到很遗憾，但他们会认真做好记录，并进行维修。针对业主提出公示装修明细、更换装修材料或作出相应赔偿等要求，喻姓负责人并未作出明确答复。
此外，蓝光尚锦府项目项目部一名金姓负责人向记者坦言，该小区是蓝光公司在南昌市高新区拿下的第一个“三限房”地块，由于受限价约束，高价拿地后，光靠卖楼面，利润空间会非常低。
“精装房是整体销售的，只不过购房合同中把装修价单列出来了。打个比方，你买了个LV包，会去单独核算它的皮质值不值那个价位吗？”金姓负责人表示，房子装修价也是核算在他们的建设成本之内的，目前交付的精装房与销售时所展示的样板房所用材料是完全一致的。
业内人士坦言，高价拿地、限价卖房确实会成为开发商卖房利润的一个制约，因此，南昌不少三限房项目都采用了精装房模式，借由装修扩大利润，这也造成了不少精装房的实际装修标准达不到评估标准的尴尬局面，此时，不仅需要业主们加强法律意识，在买房过程中对自己的合法权益据理力争，同时，更需要有关部门完善精装房相关法规条例和监管流程，督促装修各项条款透明化、公开化。
蓝光尚锦府小区的装修评估报告何时可以公开？实际装修标准是否真的与样板间存在偌大的差距？开发商和有关部门将如何处理？对此，我们将持续关注。（记者沈冠楠 涂文华）
决战脱贫攻坚 太行山上的扶贫内生动力
