央广网北京1月12日消息（记者刘柏煊）据中央广播电视总台经济之声《天下财经》报道，北京的商业地产市场被视为中国商业地产市场的风向标。12日下午出炉的最新报告显示，2020年第四季度，北京写字楼整体空置率和平均租金出现略微波动；2020年全年，北京商业地产投资市场总成交额为638亿元人民币，达到历史成交额的第二高水平。
作为商业地产市场中的重要板块，北京的写字楼市场明显好转。突出的表现是，扩租需求上升，搬迁需求凸显。报告发现，大面积的扩租需求集中在科技、新媒体行业的头部企业；在搬迁需求中，保险、证券和基金等传统金融机构较为活跃。
尽管表现明显好转，但有两个指标仍然牵动市场神经。2020年第四季度，北京写字楼整体空置率环比上升0.3个百分点到17.9%，平均租金环比下降0.6%。
对此，世邦魏理仕华北区办公楼部资深董事张冀苏解读，一个重要原因是新兴商圈中的写字楼供给有所增加，这样的略微波动在正常范围之内。“这两年恰好是北京写字楼市场供给的一个高峰，再加上一些疫情因素的影响，所以空置率稍稍上升，平均租金稍微下降，这是一个正常现象。展望2011年，数字经济、服务业开放等政策落地将为写字楼需求持续注入新的动能。”
在商业地产投资市场方面，2020年第四季度，北京共达成13笔大宗交易，交易总额将近150亿元人民币。全年总成交额为638亿元人民币，仅次于2019年，达到历史成交额的第二高水平。
世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人纪刚解读，全年来看，企业自用买家和外资表现活跃，是两大需求引擎。外资有望在2021年继续释放潜在需求。“在2020年整体638亿元的交易当中，外资的比例占到24%。虽然2020年外资基金的交易有所放缓和推迟，但他们对北京、对中国的投资信心还是非常强的，而且还有增加投资的意愿。所以我们预计，在未来两年外资投资将重回增长轨道。”
