央广网北京8月9日消息（记者张茜）近日，北京、杭州等地房屋二次抵押贷款的身影又重现江湖。在杭州不少贷款中介的朋友圈中，纷纷转发“二抵贷”开通的通知。在此之前，有消息称，北京地区的多家商业银行也已经悄然放开“二抵贷”业务。那么，还没还清按揭贷款的房子拿去抵押是否违规呢？

　　“二抵贷”并未被禁止 能否开展主要受各地政策影响

　　“二抵贷”指的是将尚未还清按揭贷款的房子，再一次拿去抵押，一般可以贷到的额度是房屋的评估价乘以折扣，再减去剩余未还清的按揭金额，折扣基本上是住宅7折、商业5折。

　　据业内人士透露，目前，监管部门并没有禁止“二抵贷”，但具体能否开展，还是要看当地政府是否允许。“二抵贷”能否开展主要受各地政策影响，部分地区要求在做“二抵贷”之前要经过“一抵贷”银行的同意。而现在，二次抵押在不同银行之间也可以进行，这就意味着门槛更低、受众更广，对于资金流向的监管压力也就更大。

　　浙商银行普惠金融事业部总经理助理王玲对记者说，为了帮助小微客户盘活资产，尽可能解决“融资难”问题，他们几年前就已经推出“二抵贷”业务，但受制于各地政策条件差异，“二抵贷”业务并没有很快推广开来。他们在“二抵贷”发放之后会将资金流向等合规风险纳入全行小贷业务的管理范畴。王玲说：“如果当地包括环境允许我们做‘二抵贷’的情况下，客户需要提供在原来银行的借款合同的原件，然后我们验证它的真实性，同时征信报告上每个月都有还款记录，跟他们来进行核对。”

　　专家提醒：监管部门需警惕“二抵贷”资金违规流入楼市

　　对于“二抵贷”在目前商业银行政策趋严的大背景下重现江湖，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，监管部门需要注意这是否存在变相突破现有政策的嫌疑。

　　严跃进说，就目前来看，在“二抵贷”业务的办理过程中，银行更关心的是贷款是否能够收回，对于审查资金流向动力并不是很强。他建议，银行后续还需要加强对于资金的管控，禁止“二抵贷”资金流向房地产。“从现有的一些银行来讲，它去审查（资金）的动机或者动力不强，它不太关心钱流到哪里。现在银行应该转变观念，要对贷款的资金流向纳入监管。相应的信贷部门、信贷业务人员有必要对抵押以后，资金建议在三个月或者六个月之内不允许流入楼市，如果发现（资金流入楼市），将相应贷款者或者购房者划入黑名单。”