央广网上海8月11日消息（记者王建帆）据经济之声《天下财经》报道，最近有消息称工商银行、农业银行下调上海首套房利率折扣。昨天（10日），工行和农行都回应表示，他们的房贷政策并没有调整。

　　银行回应谣言 避免市场误判

　　“工商银行和农业银行调整了上海首套房利率折扣，从9.5折降到了9折。”此消息一传开就引来市场对房地产“放水”的猜测。不过，事情在昨天发生了反转，工行上海分行、农行上海分行都辟谣说，严格执行差别化住房信贷政策，没有对个人住房贷款利率政策进行调整。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，现在很多购房者都把银行信贷变化看做房地产方向调整的信号，这两家银行的回应避免了市场产生误判。特别是在现在房地产调控越来越紧的情况下，针对首套房的认定标准非常严格。你只要有过贷款，肯定会被认定为二套。这种情况下，针对首套房贷利率有折扣、有所优惠，对市场而言不会有太大的影响。两家银行否认出现过调整，主要原因是避免给市场一种调整的信号。”

　　房贷利率保护刚需 打击投机

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，两家银行的回应强调了“房子是用来住的，不是用来炒的”的基调，打消了部分人投资、投机的想法。他说，无论利率调整与否，整个底线应该是坚持不炒房，而且要防范炒房，中介公司和代理公司可能会利用“利率有所调整”作一些文章，怂恿购房者去购房，炒房现象有可能又会增加。两家银行的回应至少打消了部分人“利率持续放松”的幻想，打消了投资、投机的想法。

　　今年以来，多地上调房贷利率，一、二线城市略显分化。从近几个月数据走势来看，一线城市首套房利率上涨势头有所降温，二线城市则持续上涨。严跃进认为，今年下半年，受资金面宽松等因素影响，房贷利率可能会有所下调。他说，要通过差异化的信贷政策，既保护刚需，又打击投资、投机需求。针对一些刚需和首套购房者，还是应该坚持一些比较优惠的利率；针对一些二套购房者以及其他购房者，利率还是要维持比较紧的状态。