央广网北京6月1日消息 据经济之声《天下财经》报道，国家统计局、中国物流与采购联合会昨天发布的数据显示，5月份，中国制造业采购经理指数为51.2%，连续10个月高于50%的荣枯线。非制造业PMI为54.5%，其中服务业商务活动指数为53.5%，高于上月0.9个百分点。国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成说，这表明经济增长走稳态势进一步明确。他表示，“PMI从去年10月开始，连续8个月在51-52区间波动，与过去相比是相对较高的。非制造业的PMI也是一样，连续8个月在54以上，表明经济是比较稳定的。此外，经济结构也进一步优化，特别是产业结构上，服务业PMI高于制造业PMI。”
房地产相关PMI连续三个月回落 调控效应显现
值得关注的是，5月非制造业PMI行业数据中，房地产业商务活动连续三个月回落，新订单指数创年内低点，销售价格指数也持续回落。企业预期趋于谨慎，业务活动预期指数连续两个月回落。国务院发展研究中心研究员张立群说，这表明房地产相关调控政策效应有所显现。“房地产市场的发展应该说从今年以来是逐步降温的，应该说是与各地为了抑制过热的楼市而出台的调控政策密切相关的。”
多地调控继续升级 南京首次公证摇号卖房
端午小长假前后，多地楼市调控措施继续升级。从今天起，上海市存量房网签将增加身份信息核验环节，如果出售方与房地产权利人的身份信息不一致，将暂停签订合同。广州加强存量房网上交易监管，不得提供“首付贷”“阴阳合同”。佛山昨晚深夜加码限购，外地人需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。
在南京，全国首个公证机构主持的选房摇号昨天上午启动。南京公证处工作人员对东城金茂悦166套房源启动摇号，摇出356组购房者。
相关工作人员介绍，共计19个序号的客户经审核，不具备摇号资格，已被剔除，有效报名序号共计356个。
楼市降温 但降幅20%属个例
集中出台的调控政策，使买房人群急剧萎缩，成交量下跌明显。数据显示，上海楼市4月总成交量创下了2010年以来的新低。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，5月份，北京市有交易的12个区域中，8个区的成交均价都在下跌，通州区、亦庄开发区的跌幅都超过了20%。
伟业我爱我家爱集团副总裁胡景晖表示，北京二手房市场正在向买方市场转变，买家观望情绪加重，市场议价空间在增大，价格下跌成为必然趋势。
不过中原地产首席分析师张大伟认为，这个数据样本量小，并非真实房价水平的反映。未来随着楼市调控效应继续显现，成交价格将趋于稳定。
张大伟说：“它只是个别企业的个别样本，不代表市场的实际情况。4月份到5月份市场成交量跌幅是非常明显的，跌到了27个月以来的最低点。但是从3月份调控以来只有两个月，效果还有待观察。目前来看，一线城市的房价停涨了，部分区域、部分价格出现下行，但是下行幅度在2%到5%之间。”
“放大招”后楼市调控还需长效机制
市场担心，随着房价上涨势头得到遏制，调控政策是否会松动？楼市是否会再次反复？亚豪机构市场总监郭毅认为，尽管目前楼市趋于平稳，但是在“放大招”后，楼市调控还需要研究出台长效机制。
郭毅认为，“各部门各地区都会出台替代目前短期政策的长效机制，就会对楼市调控产生持续的作用。比如正在酝酿的房产税政策，各热点城市也在加强供地计划，从长期来看能够起到平稳楼市的作用。”
央广短评：保持定力 楼市调控还在路上
眼下，一些热点城市的房价过快上涨的趋势暂时得到了控制。然而，房地产市场中的一些矛盾眼下并没有从根本上得到解决，投资、投机虚火仍没有完全熄灭。因此，楼市调控“路漫漫其修远”，还需要保持定力，避免政策松动导致房价反弹。
楼市调控手段中，无论是限购、限价、限贷、甚至限离，都是行政手段，都是“短效药”，难以让人们形成对房地产市场的稳定预期。必须配以金融、财税等市场化手段，形成良好合力，稳定市场预期。
“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，也应当确保住房刚需得到满足。在房价高企的城市，更加大土地供应总量，完善住房租赁体系。只有厘清主要矛盾，完善配套政策措施，搭建四梁八柱，才能实现房地产市场长期平稳健康发展。
千年端午永续家国情怀
