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北京租房价格受开学季影响 上海无明显下滑

2017-05-31 09:06:00来源:央广网

  央广网北京5月31日消息(记者刘飞)据经济之声《天下财经》报道,有媒体报道说“北上广深房租金融危机以来首次下跌”,引发关注。报道主要引用了两个数据:一个是上海房屋租赁指数办公室发布数据说,上海房租指数结束了连续90个月的上涨行情,从今年1月份开始延续了下跌态势。第二个数据来自中原(上海)租金指数,4月这一指数为238点,环比小幅下滑了1.09%。

  那么,这是否意味着,在3月中下旬以来又一轮密集楼市调控过后,一线城市的住房租赁价格,随着楼市成交量的相对低迷而有所下降呢?

  学生开学影响北京租房价格

  记者打开某房产中介的网站,北京西三环外某小区的出租房屋列表中,共有9个租赁房源。当中有2个显示有绿色的“向下”符号,表示降价了。其中一套房屋经纪人表示,房主着急出租,就降了一些价格。

  该经纪人称,60多平米,报的6500元/月,现在还没租出去,挂了有半个月了。报太高租不出去。现在有大学生毕业。如果9月以后开学后,更不好出租。”

  近日,国家统计局4月居民消费价格数据显示,租赁房房租环比上涨0.2%,涨幅较上月有所收窄。而从3月中下旬开始,北京等楼市热点城市,再次密集出台了“认房又认贷”、“限售”、“上调贷款折扣”等调控措施。北京等一些城市新房、二手房网签等数据变现低迷。住房销售价格涨幅回落。

  那么,是否租房价格跟着下跌了吗?对此,有房产经纪人认为,目前房租受学生毕业、开学等短期因素影响比较明显。

  经纪人:“买房降了租房没降。有的业主着急租,有的不着急,心理价位都不一样。也没降,一般到了七八九月房子租得快。租房也没什么谈的空间,也就是一两百、三四百这样。”

  上海房租没有明显下滑

  其他一线城市中,上海房屋租赁指数办公室4月数据显示,上海房屋租赁指数为1935点,比上月下降4点,环比下跌0.23%。市场方面,一季度外省市人口初次到上海就业者减少,新增租赁需求不旺;二室及以上户型合租业务,受到机构及中介的长租公寓竞争影响,部分散户降租揽客,租金出现3%-5%的下调;同时,部分高、中端板块房源出现二成以上增加。

  对此,上海易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,以往房租持续上涨的态势得到了遏制,但是,房租没有出现明显下滑。

  严跃进:“下降某种程度上是和现在整个市场的降温态势是有关系的。另外,这个租金从感受情况来看,过去持续上涨的态势已经得到遏制。但是,也没有出现比较明显的下滑。之所以,部分房源出现下滑和过去上涨过快有关。现在随着二手房市场交易的降温,很多房东把房源由过去的出售转变为出租。相对来说,租房获取房源的渠道也更多。”

  一线城市租金平稳 小幅微调

  不过,从租赁市场来看,每年春节过后的两个月左右和“毕业季”是租房的高峰。其他时段大部分处于续租周期内,租赁市场通常较为平稳。对于,近期一线城市房租涨幅的收窄,中原地产首席分析师张大伟分析认为,租金进入了一个平稳微调的周期:

  张大伟:“每年的3月下到5月,惯例是一个淡季。今年,恰好又叠加上了楼市调控。买卖市场应该说非常冷清,成交量低迷的情况,租赁市场供应就相对稳定。租金,的确一些房源和区域出现了微调,但是,调整的幅度也不是很大,因为,整个一二线城市人口总量还是比较庞大。”

  明年北上广房租有望下降

  据统计,我国大约有1.6亿人在城镇租房居住。去年底的中央经济工作会议明确提出,要建立购租并举的住房制度。多地也出台了培育和发展住房租赁市场的措施,支持租赁住房建设,发展住房租赁企业,鼓励房地产开发商开展住房租赁业务。从租赁房源供给的角度来看,张大伟认为,还需一些时间来等待支持增加租赁房源相关政策措施的落地,以及这部分租赁房源的入市。另外,这些热点城市租赁房源真正落地后,在现有租赁需求水平下,在明年同期,一线城市房租有望出现更明显的下行。

  张大伟:“供应上,北京上海都出了一些政策,土地增加了一些供给,但是,这些现在和形成房源相比还比较远。基本上从土地形成房源要一年左右。有些如果要到租赁市场,还要精装,基本上要一年半左右的时间。”

  目前,还有不少分析认为,北上广深被认为是楼市风向标,当这些城市房租开始下降,其他城市房租大概距离下降也不远了。也有不少观点指出,房租能否降到合理水平还需要观察,要想租金回归合理,关键在于制度建设和市场建设两手都要抓,两手都要硬。

编辑: 昌朋淼
关键词: 北京;上海;房租
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