央广网北京3月27日消息 据经济之声《天下财经》报道，北京市昨天晚间发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，开始对商住房限购。公告明确，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，但个人购买应当符合名下在京无住房和商办类房产记录，且在京已连续五年缴纳社保或个人所得税。与此同时，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
限购政策一出，北京市建委也开始突击检查。北京最大的二手房中介链家昨晚也开始陆续下架商办物业产品。晚间11点，记者以客户名义进行咨询，被一名链家中介告知，旗下针对个人客户的商办项目已经全都下架，只能以公司名义购买。
中介人员：“现在基本上全部都让下架，规则已经出来嘛，我们肯定要下架啊。今天晚上还开会，就说之前以个人买的还按个人走，以后确实只能以公司的名义买。”
量价齐跌 市场或将进入“休眠”
中原地产首席分析师张大伟分析说，原则上来说，这次的商住房限购，相当于把所有的商办类物业的投资需求全面剔除出市场：在后市成交量上，或将带来50%及以上的跌幅，甚至可能使这个市场进入休眠状态；而在成交价格上也可能会有较大跌幅。
张大伟认为：“第一个影响是，商办类物业其中包括商住用物业，现在就是把大家所说的商住性公寓从投资属性中剔除出来了，这其实是符合了‘房子是用来住的，不是用来炒的’这样一个定义。
第二个影响是，如果未来这个政策不放松，对之前持有商办类物业的投资者来说，基本可以说已经不是投资收益会损失多少的问题，而是有可能这类物业就会一直持有的这样一种情况，不太可能再变现了。
第三个影响是，对于目前大部分开发商来说，有可能要重新判断这一系列楼市政策调控的方向和目的，不是以前的‘抑制房价过快上涨’了，而是有可能整个房地产市场要理清或者剔除掉投资性需求的问题。它的方向应该是延续了3·17以来七八个政策所有的逻辑。后续来看，一二线城市都有可能会学习这个政策；对于全国来说，有可能从商办类物业限购开始，整个楼市的调控的方向就会出现一个根本性的变化，成为‘房子是用来住的，不是用来炒的’这么一个标志性事件。”
两会民声：房价物价，你慢点涨
