央广网北京2月20日消息（记者徐进）据经济之声《天下财经》报道，眼下正是冬去春来的时节，可是对于房企融资来说，寒冬依然“凛冽”。最近一段时间，房地产金融监管持续加强，从贷款利息到私募产品发售，都出台了严格的政策。专家表示，房地产去杠杆的步伐更加清晰，意在“釜底抽薪”。
扎紧金融机构的“钱袋子”
中国证券投资基金业协会近日发布《备案管理规范第4号》文件，强调对北上广深等16个城市住宅项目的私募产品不予备案。这个“4号文”被业内人士形容为“大杀器”，因为它基本斩断了私募基金在房地产通道业务上的所有门路。
值得一提的是，“4号文”点名的16个房价上涨过快的城市，也是银监会正在进行金融风险排查的重点城市。这次“大体检”的内容，主要是首付贷款、房地产开发贷等。记者还了解到，配资拿地业务已被银监会在内部叫停。
监管从严，“钱袋子”马上就扎紧了。记者通过多渠道证实：中、农、工、建四大国有商业银行对房地产融资全面趋紧，具体包括：禁止“配资拿地”等地产夹层融资；新增开发贷趋紧；拒绝给“五证不全”开发商提供贷款等。一些股份制银行如招商、兴业、交行也在收紧房地产类贷款。
稳房价 防风险
种种迹象，传递出清晰的信号：2017年金融机构给到房地产的企业和购房者的支持，相比去年将大打折扣。
全国房地产商会联盟主席顾云昌说：“政策意在降低杠杆率，调控房地产市场，让市场平稳发展。”
融资的水龙头被拧紧了，开发商的感受可能更加直接。业内人士预计：今年开发商的资金成本至少增加0.5个百分点，大型房企会明显感受到压力，中小房企的情况更不乐观。
那么，房价会下降吗？
财经评论员刘戈说：“监管层看到房地产领域中资金使用的情况，看到了其中的风险，所以这些举措是为了防风险，收紧的主要目的，既是稳房价，也是防风险。房价涨还是跌，要结合其他各种综合因素来考察判定。”
严把“资金关” 楼市长效机制要打好“金融牌”
中国社会科学院金融研究所研究员尹中立说：“中央经济工作会议已经明确，“房子是用来住的，不是用来炒的”，而且明确要建立房地产发展的长效机制。采取金融手段遏制房地产的投机和投资行为，是长效机制的一个重要内容，使得房地产市场的波动趋于平稳。
所以，监管层的这些动作，是在落实中央经济工作会议的精神，我相信不仅仅是金融的手段会进一步的收紧，财税方面等方面还会有更多的政策出台，房地产市场“高烧不退”的状态会得到缓解。”
习近平寄语新闻界
