央广网北京7月16日消息（记者田芳毓）据经济之声《天下财经》报道，房地产市场的火爆行情似乎正出现降温迹象。央行昨天公布的信贷数字显示，今年上半年我国新增信贷超出预期，其中，6月新增信贷1.28万亿。不过，虽然6月信贷规模环比继续增加，但是，其中有两个数字的消长，却透露出了房地产有可能降温的信号。

　　一个是住户中长期贷款，这是居民个人房贷的主要参考指标；另一个是非金融企业贷款，这能显示出货币注入实体经济的程度。6月新增信贷中，非金融企业贷款超过了住户中长期贷款，也就是说，货币流入实体经济的金额超过个人房贷的金额，这和4月、5月的形势刚好相反。这意味着，新增贷款中，居民房贷已经没有那么强势。

　　无独有偶，除了央行发布的数据，国家统计局昨天公布的数据显示，二季度房地产的各项数据，相比一季度增速已经有所回落。

　　国家统计局新闻发言人盛来运介绍说：“上半年，全国房地产开发投资46631亿元，同比名义增长6.1%，增速比一季度回落0.1个百分点。”

　　此外，上半年房地产开发投资增速相比前5月也回落0.9个百分点。而商品房销售面积、销售额、新屋开工等增速，相比前5个月，同样全线回落。

　　房地产投资增速缘何放缓？

　　中原地产首席分析师张大伟指出，今年以来，持续宽松的货币政策支撑了楼市量价齐升的火爆行情。然而，由于一、二线城市房价的过快上涨和土地拍卖市场地王频出，政策层面对房地产市场的态度开始由积极鼓励乃至刺激，转向了观望控制甚至收紧。

　　张大伟认为，房地产经过16个月的高峰，市场的确出现了降温，降温的原因主要是在政策方面。此前信贷宽松比较明显地刺激了房地产市场，但是随着三四月份开始的一系列一二线城市的调控，可以看到一些城市确实出现了降温；而从房地产市场的发展来看，整个不均衡性特别是一二线城市价格暴涨，出现了之前购买力消耗之后的高位回调；再从6月单月房地产数据的同比数据来看，明显回调了；另外，部分城市包括深圳上海市场成交量的回落，也影响了全国房地产市场的数据继续冲高。

　　调整周期真的来了

　　信贷数字是房地产的“水源”，从央行的数据来看，居民个人房贷的减速必然会传导到房企的到位资金。张大伟强调，一旦信贷政策宽松不能持续，本轮房地产高潮就接近了末尾，而从目前各项数据来看，预计今年下半年，全国市场整体增幅将进一步回落。

　　张大伟表示，整体而言，对于目前的房地产市场来说，业内判断，除非后续再有大规模宽松，否则的话，这一轮市场的高点已经到了。有可能下半年市场会继续处于涨幅回落，甚至在四季度会出现部分城市的环比的明显调整。这种调整不仅是成交量的调整，有可能后续出现价格前期涨幅比较高比较快的城市，随着信贷供给量的回落，包括成交量的透支，会出现一定的下滑。2016年下半年直到2017年可能是房地产的一个调整周期了。