央广网北京4月19日消息（记者曾卫 吕红桥）据经济之声《天下财经》报道，国家统计局发布的最新数据显示，3月份全国70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有62个和54个，分别比上个月增加15个和20个；下降的城市个数分别为8个和13个，分别比上个月减少7个和15个。环比价格变动中，涨幅最大的是厦门，上涨5.4%，紧随其后的是合肥、上海、深圳、南京、北京，这几个城市的涨幅都超过了3%。

　　70个大中城市房价多数上涨 楼市分化加剧

　　如何解读当前的楼市走向？ 将近9成的大中城市房价在3月份都在上涨，背后的推手是什么？

　　易居房地产研究院副院长杨红旭分析认为，主要有两方面原因：“三月份整个货币环境进一步宽松，有一次降准，狭义货币供应量M1大幅增长，由之前的10%左右，一下子涨到22%左右。除了流动性宽松之外，房地产调控也很宽松，为了去库存还在继续放松调控力度，还在继续刺激楼市。”

　　70个大中城市房价多数都上涨的数据，也让人对全国楼市分化局面产生了疑问，似乎这种分化局面正在慢慢消减。不过，中原地产首席分析师张大伟认为，楼市分化的态势不但在延续而且在加剧。

　　张大伟说，70个城市不是所有城市，其中大部分是一二线城市和小部分三线城市。根据目前了解的情况，更多的城市、几百个城市其实还是同比下调，部分城市环比也在下调。所以目前来看，其实是分化得越来越厉害。

　　住宅地价仍然存在上涨空间

　　住房市场“量价齐升”效应也在地价市场逐步显现，同样是在昨天，国土部下属的中国土地勘测规划院公布了今年一季度地价监测结果。数据显示，全国主要监测的105个城市中，住宅地价同比上涨的城市有82个，比例跟房价的数据很接近。其中增速超过7%的城市17个，深圳、上海等10个城市地价同比增速超过了10%。

　　中国土地勘测规划院地价所所长赵松预计，2016年，地价将延续平稳上升、窄幅波动的态势。尤其是部分热点城市的住宅地价仍然存在上涨空间。

　　赵松说，一线城市与部分热点二线城市住房需求仍然较旺，库存压力相对较小，住宅地价上涨空间相对较大。

　　张大伟认为，住宅地价和房价之间是相互推动的关系，接下来，地价上涨对房价的推动，值得关注。

　　张大伟说，从这一点来看，事实上地价会推动房价后续上涨，包括二线城市南京、杭州、厦门等都出现了一些地王。这也使市场担忧，未来的三到六个月，二线城市会领涨。

　　3月份的楼市变化，也引发了人们对房价走势、市场格局乃至中国经济形势的思考。

　　疑问一：当前楼市是否有泡沫，相对宽松的货币环境会不会进一步推涨房价？

　　作为全球通用的指标，房价收入比一般用来衡量房价的高低。房地产专家韩世同认为，单就房价收入比来看，目前楼市的泡沫是显而易见的。

　　韩世同说：“房价收入比为3到6倍是比较正常的，上海、深圳都是20多倍，还说没有泡沫。我认为全国整体的情况其实都是偏高的，有的地方虽然房价收入比没有那么高，但是需要买的也不多了，或者说没有需求。”

　　也有一些观点认为，中国楼市形成现在的格局，背景和过程十分复杂，不能靠一个指标就给楼市定性。国务院发展研究中心宏观经济研究室主任张立群就指出,我国楼市是靠“刚需”支撑起来的。

　　张立群说：“我认为中国楼市现在不存在泡沫。所有人气度比较高的城市，现在房价都是向上走的；相反，人气度比较低的城市，房价都是比较稳或比较低。这就表明，我们整个房地产市场还是靠居住性需求在支持。”

　　可以肯定的是，房价让不少工薪阶层倍感压力，但是到目前为止，楼市还没有出现大的波动。那么，接下来房价会怎么走呢？我们知道，今年货币政策的主基调是稳健略偏宽松，那么，相对充裕的流动性会不会进一步推涨房价？伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，可能性很小。

　　胡景晖说：“过往一年，需求已经有集中释放，甚至提前释放。第二，我们监测到，统计局的数据跟我们实际看到的市场成交的情况，大概有三周到一个月左右的滞后。实际上，一线城市上周房地产成交价格已经环比出现下降趋势。”

　　疑问二：一线城市和部分二线城市房价上涨，会不会带动三四线城市去库存？

　　经济学里有个“替代效应”，说的是一种商品涨价，有可能使另一种商品需求量增加。那么一线城市房价的快速上涨，是否会在三四线城市产生“替代效应”呢？这个去库存的假设并不被专家和业内人士看好，胡景辉就指出，理性的投资者不会将资金投入这些城市。

　　胡景晖说：“因为你买了房子，如果租不出去，卖不出去，这种去库存就是无意义的去库存，只是老百姓当了接盘侠。所以我觉得，能不能承接一线城市的购房需求，还是要回归到产业结构的转轨，公共教育、医疗这些资源的配套，以及在人口的引入上，能不能有实质进展。”

　　疑问三：当前楼市的上涨是不是中国经济的风向标？

　　数据显示，1-3月份，全国房地产开发投资同比名义增长6.2%。有人担心，房地产对于资金的虹吸效应，会压缩其它产业。不过国家发改委房地产研究中心主任刘琳说，房地产6.2%的投资增速并不算快。

　　刘琳：“可能全年还到不了这个数，因为一季度的形势可能是货币宽松，包括去库存政策等集中的显现。从四月份的数据看，市场的热度实际在下降，我们现在很多拉动基础设施的投资，要比房地产投资增长快得多。”

　　尽管如此，楼市升温的同时，宏观经济也开始企稳回升，两者看似正向关联，容易给人一个错觉：好像只要稳住楼市，中国经济就有动力了。因此一些人担心：经济增长是否可能回到靠投资拉动的老路上去？对于这个问题，国家统计局新闻发言人盛来运已经回应说，政府投资流向了国民经济的短板，比如基础设施的地下管网、环境保护等等，跟以往有些地方的做法明显不同。