央广网北京3月24日消息（记者徐进）据经济之声《天下财经》报道，最近，“去杠杆”正在成为一线城市房地产调控和监管的“高频词”。这一轮调控政策从针对首付贷的专项整治行动开始，着眼于遏制投机性炒房，打击房地产场外配资和杠杆放贷等方面。

　　一线城市叫停首付贷

　　前段时间的两会期间，央行副行长潘功胜就曾对“首付贷”明确表态：打击首付贷融资等变相突破住房信贷政策的行为。随后，北京、上海、深圳等一线城市的监管部门进行了排查，梳理了相关企业名单、产品模式和涉及的金额。

　　那么，什么是首付贷，为什么各地监管部门要叫停首付贷？中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，首付贷放大了杠杆率，让银行无法识别贷款人的信誉和支付能力，存在潜在危害。

　　陈云峰说：“在住宅里，按揭贷款比例高的时候能够达到80%，但是，现在出现了一个产品叫首付贷，首付也可以去贷款，你连20%的首付款都拿不出来，实际你的收入和你的信誉是有问题的，我们知道美国发生过次贷危机，就是把贷款给了信誉和支付能力本身不足的人，首付贷可以称之为中国次贷的一种方式。”

　　在央行表态之后，不少房产中介平台，如链家、我爱我家、中原地产等已经陆续下架了首付贷产品。

　　抑制投机性购房进场

　　为什么这轮监管要着眼于去除高杠杆？深圳市房地产研究中心主任以深圳的情况为例，他说，大量高杠杆的操作方式，让投机性购房需求进场，投机性购房比例甚至达到40%，导致深圳房价虚高。

　　王锋：“象投机性的购房，我们也做了一些调查，去年上半年的时候也就10%到15%左右，但是下半年就快接近40%了，很多也是跟高杠杆有密切联系的。”

　　严查银行违规操作

　　除此以外，各地还加大了对银行业的监管。比如，上海进一步规范了银行和中介的合作；同时还要求银行查明客户首付款是否来自自有资金，并要严格执行二套房首付50%的政策。财经评论员余丰慧认为，一些银行存在将消费贷、信用贷实际用于房贷首付的违规操作。这一轮调控目的就是规范这些行为，以避免金融风险。