央广网北京10月4日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，金九银十”，每年九、十月份是楼市销售的旺季。特别是最近，一些地区房价上涨，一些房地产开发企业和中介机构就就着楼市销售火爆之机，违法违规销售，甚至发布虚假广告、恶意编造散布卖房谣言。昨天，住房城乡建设部公布了房地产开发企业和中介机构的黑名单，意在规范市场，保护消费者合法权益。

　　住房城乡建设部10月2号已经要求济南严肃查处房地产开发企业违法违规销售行为，昨天又公布了各地查处的一批违法违规的房地产开发企业和中介机构，一共有45家，包括北京国锐房地产开发企业、上海虹民房地产经纪公司等开发商和中介机构。这些公司通过发布虚假广告、恶意编造散布谣言，制造房源紧张气氛，采取违规销售、捂盘惜售等手段，煽动消费者购房，以达到抬高房价、牟取私利的目的。这些行为不仅损害了消费者的权益，也误导了市场预期，社会影响恶劣。对此，住房城乡建设部要求各地继续加大工作力度，进一步整顿规范房地产市场的秩序，促进房地产市场稳定健康发展。房地产市场如何实现规范有序、健康发展？北京汇佳律师事务所主任律师邱宝昌就此做出解读。

　　邱宝昌：对于房地产市场的整顿已经到了刻不容缓的地步。住建部密集公布了违规房地产企业和中介企业的一些行为，通过捂盘惜售、虚假广告、恶意编造、散布一些谣言，制造房源紧张，使消费者产生了恐慌心理。实际上这些违法违规行为严重侵害了购房消费者充分的知情权、自主选择权和公平交易权利。衣食住行是老百姓最基本的需求，实际上我们国家的租赁市场还有待于完善。对于房地产市场销售市场出现的一些问题，如何规范？我认为，这不是住建部门一个部门的战斗，这需要组合拳，需要各方共同的努力。首先，地方政府应该要改变土地财政的思想，要合理、科学地规划住宅土地的供应量、用量。古人语“安得广厦千万间”，现在某些地方“广厦千万间”在闲置，如何来配置这种资源？让市场起决定作用的同是还需要相关法律法规的完善。

　　一方面，我们要改变土地的二元结构，土地的征用制度，土地的处置制度，土地的供应数量和土地的供应方式，我们一定要避免“价高者得”这种招拍挂的方式，避免地王频现、面粉价格超出面包价格这种现象。，2005年，国务院出台了“国八条”，要抑制房地产过快增长；后来又出台了国务院坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，有了“新国八条”。但是每一次调整以后又会出现反弹，所以这种行政行为可能暂时有效，但从长远看，还是需要我们完善的法律、土地的制度等。

　　另一方面，整治房地产市场，虚假广告，市场监管部门，工商行政管理部门对发布虚假广告、违反广告法26条的相关规定的行为，一定要严肃查处。商品房明码标价规定的，价格主管部门要对那些制造价格预期，哄抬物价的企业，严格按照价格法规定去处罚。还有相关的规划相关部门，要对市场的规划、许可，做到科学、有效。

　　另外，消费者应该要去举报那些违规的企业，不要盲目跟风。房地产市场，要靠法律法规，更要借助于技术手段，很多违规企业，通过制造虚假信息、销量误导消费，制造价格预期，房地产监管部门如果能有一个统一的对房地产企业实时更新的监管，就能够避免消费者过分相信违规中介、违规房地产的虚假宣传等。因此，房地产主管部门以及相关的行政部门还有待于改变监管思路，提升技术含量，让消费者在网络时代，在大数据时代能够看得清清楚楚，不是雾里看花，只有保护好消费者的合法权益，房地产市场才能健康发展。

　　此外，房地产是明星产品，绝不能把它作为一种投机，而现在适当的投资可以理解，但把它演变成炒作，这种现象就严重破坏了房地产市场的健康发展，严重损害消费者的居住期望。所以相关部门要共同努力，对违规企业绝不手软；从深层次上，对于税收、土地财政、土地招拍挂的方式要进行改革，只有这样，我们的房地产市场才能健康发展。