【导读】《房地产广告发布规定》将于2月1日起施行，房地产广告严禁承诺为购房者办理户口、就业、升学事宜。经济之声《央广财经评论》本期观点：真实、准确是房地产广告必须守住的底线。

　　央广网北京1月6日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，“买房可以上名校”、“买房子送学位”……类似的卖房广告在现实中并不少见。不过，2月1号起，这样的广告将会绝迹。媒体报道，国家工商总局最新发布《房地产广告发布规定》，其中要求房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。新规定将从2月1日起施行。

　　买房置业，往往要考虑周边的教育、商业、医疗等诸多配套设施的分布情况。很多开发商在给楼盘做广告的时候，会把楼盘与名校“捆绑销售”。一些家长为了孩子的教育考虑购房，往往会以附近地段更高的价格购买所谓的学区房。但在实际情况中，不少家长遭遇了“伪学区房”，距离名校虽然近，却因为没有被规划到相应的学区，孩子进不了名校。

　　对此，新的《规定》做出了要求。而从2月1日开始，除了不能出现与升学有关的内容，房地产广告中也不能再出现为入住者办理户口、就业等承诺。这些也都是开发商为了达到楼盘热销的目的，喜欢抓的宣传热点。

　　关于这个话题，资深房地产专家韩世同作出了分析评论。

　　经济之声：购房者关注度较高的学位房纠纷特别多。房地产广告方面的透支型宣传，会对购房者产生误导。新的《规定》对此做出严格限制，必要性体现在哪里？

　　韩世同：原来工商部门对房地产广告宣传有一些规定，但是比较笼统，规定落不到实处。现实当中，这种虚假的宣传充斥在房地产广告当中，就是因为操作执行方面的法制法规不够健全。这次出台的规定非常具体，尤其是在影响比较大的入学、升学、入户、就业这几个方面严格的禁止。当然这些规定是不是很适用，恐怕要在实践当中进一步的完善和调整，但是这个法制更加健全了，更加便于操作和执行了。

　　经济之声：现在看的是假的宣传比较多，如果这个小区真的是学区房能宣传吗？现在看到新规定，不管是真的还是假的，就不能跟上学、户口就业这些信息相关联，一票否决。

　　韩世同：现在按照这个新规肯定是一律都不许的，哪怕你是真实的。我觉得是不是先严令禁止之后再逐步调整、修改，让真实的内容可以在一定程度上得到宣传、报道，这个还是应该要考虑的。

　　经济之声：在广告中禁止了，但是在实际的销售环节，是不是一定能够避免购房者被误导？

　　韩世同：目前肯定是不足以避免的，因为广告只是一个层面，而宣传有很多的方面，有楼盘的展示，有销售人员的解说，有新闻报道，这些能起到更大的引导作用。这当中如果存在误导的话，广告法还不能完全管辖到这些内容。那么这些内容应该怎么样去管理，还存在一些新的问题，需要进一步健全房地产的法制法规。

　　经济之声：作为普通的消费者，需要鉴别的就是真和假的问题，如果真的是学区房，真的离某些医院近，真的能够解决户口、真的能够解决就业，也没有问题。作为消费者，怎么能防止开发商玩出新的花样来？

　　韩世同：我觉得消费者不要误听误信，你还是要自己去鉴别一下，比方说打电话去问问周边的学校或者派出所。如果一味的偏听偏信，有很大的概率会上当受骗。

　　对此，北京大学深圳研究生院人文学院副院长于长江也作出了分析评论。

　　经济之声：开发商之所以做出“购房送学位”这样的广告宣传，与消费者有强烈的学区房需求密不可分。从现实来看，这样的广告给购房者带来什么样的风险？

　　于长江：这个风险是很明显的，因为房产跟别的商品不太一样，一般来说它的价格比较高，而且在人们日常生活中的重要性非常高，很多家庭实际上是倾其财产来买这么一套房子。如果因为这些虚假广告造成损失，首先损失量对这个家庭来说影响就是非常巨大的。所以房地产广告这一块确实应该做出更明确更严格的规定。

　　经济之声：从房地产的定价来说，除了房屋的土地和户型之外，外部环境毕竟也占据了很大一部分价值，比如周围有没有医院、有没有生活配套、有没有学区等等，这些信息应该是包含在房价当中的。这些信息怎么能够落实、落真呢？

　　于长江：房地产广告之所以用大量的宣传手段，一个是人们有需求，还有就是我们缺少一个权威的信息查询系统，我觉得这是一个很大的问题。它说是真是假，不应该由他本身来决定，如果我们有一套大家都可以随时查询的系统，那人们就可以随时去查证所宣传的内容，这个时候假的信息自然也就不会这么多。现在就是我们的信息严重不对称，购买者和销售者完全处于一个信息不平衡的状态，一般消费者没有其他任何渠道去确认和查询，从客观上也造成了房地产宣传可以肆无忌惮。

　　经济之声：一般来说，一些超市、医院之类设施消费者是可以看到，但是像学区真的是挺难查证的，查证的成本非常高。

　　于长江：我觉得有关的教育部门，还有学校的规划部门，是不是要有一个明确的说法。因为这个信息很重要，你要让大家完全不关心也不现实，很多人买房子也确实就是为了这个目的，只是这个信息不能从广告商这边来传达。