央广网北京5月14日消息 据中央广播电视总台经济之声《天天315》报道，随着私家车数量越来越多，小区内的固定车位早就已经变成了稀缺资源。开发商“期房车位同步卖”的销售模式在一些地区也是常见现象。期房车位同时买，会存在哪些风险？

　　近日，江苏盐城中海万锦园小区的业主陆先生向《天天315》节目组反映，2017年他在江苏盐城中海万锦园小区购买了一套期房，买房的同时还看图选购了一个小区的地下产权车位。2020年房子和车位同时交付使用。陆先生说，当时由于他在外地工作生活，所以在接到交房通知后，他只是去匆忙验了房，没有验车位，就签收了房子和车位，并且过了没多久就办理了房子和车位的产权证。他说自己当时认为车位不用验收。直到2020年装修房屋需要用车位时，他傻眼了，花8万买的车位，竟然无法使用。陆先生说：“汽车拐弯拐不进去，因为我是靠墙的，汽车拐弯的半径不够，因为它承重墙突出来了，挤占了我拐弯的半径。第二个就是车位两侧的宽度，架在了排水沟上面，宽度太小。”

　　车位无法使用，陆先生赶紧联系开发商，希望能退车位或者是换车位。他以为开发商会因为“车位设计不合理”问题道歉并且退换车位，哪料，开发商工作人员给出的答复竟然是，车位尺寸正常，而且小区地下车位的设计符合国家有关标准。维权至今，车位用不了也退换不了，陆先生很恼火。

　　陆先生向记者提供了车位销售图、合同等证据材料。记者调查发现，车位销售图上，只是简单标注有车位的位置，没有任何其他提示。合同中也只写有车位的位置和价格，没有其他提示。从陆先生提供的证据资料来看，车位是靠墙车位，他开的是一款小型轿车，车辆确实无法停进车位，车位左侧靠墙边线只有一半，另一半是排水沟，而排水沟紧贴着墙旁的两个承重柱，也就是车位和承重柱之间距离为0，车位界址钉，钉在排水沟外，也就是说，排水沟算作车位面积。

　　车位用不了，为何也退换不了？记者13日拨通江苏盐城中海万锦园小区开发商——中海宏洋（盐城）房地产开发有限公司相关工作人员倪经理的联系电话。对于车位尺寸等问题，倪经理答复记者，车位尺寸正常，但业主认为用不了。本来可以换车位，但由于业主已经办理了车位产权证，无法换，所以目前的解决方案是，每天为业主找临时停车位，停放车辆。倪经理说，目前开发商方面也在想办法，看能否为业主换一个产权车位。

　　工作人员：“我们是找了测绘单位也过来量的，车位大小是没问题的。”

　　记者：“你说的大小符合标准，包含排水沟吗？”

　　工作人员：“对，含排水沟。他投诉到规划局，规划局这边也给他答复了，符合标准。”

　　记者：“但是车停不进去。”

　　工作人员：“我们公司是同意给他换的，因为产权的问题，我们找车位给他临时用。我们现在再看一下，这个产权能想办法，再过到其他的车位上。”

　　期房车位同时买，会存在哪些风险？需要注意哪些问题？北京中简律师事务所律师胡晓提醒：“期房车位同时买，意味着在合同签订时无法实地查验车位的情况，因此即便只是车位，也要关注合同的条款和细节，确认车位的面积位置等信息，保证他们落实到纸面上。其次，在收房的时候一定要和房屋本身一起进行实地查看，发现问题可以拒收，并且要求解除合同。最后，要特别提示大家的一点是，在购买车位之前，务必确认开发商是否有权进行销售，是否取得了预售许可，避免将来无法取得所有权。”