亚马逊的新总部海选现在进入了新阶段！2017年9月硅谷巨头亚马逊公司传出要在北美建第二总部的消息，这一消息在全美范围内就掀起了一场激烈的城市竞争力大赛--各城市都在积极释放善意和魅力，以求得亚马逊的欢心。据美国财经网站CNBC报道，电商巨头亚马逊已经完成了对第二总部候选地的所有20个城市的现场考察。亚马逊为新总部选址为何有如此大的动静？亚马逊新总部落户对一个城市利好几何？而未被选中的城市为何还心存感激？

　　央广经济之声《王冠红人馆》与您一起深探亚马逊为新总部选址背后的事。 

　　一、聚焦-亚马逊为新总部选址，美国各市积极争取

　　2017年9月硅谷巨头亚马逊公司传出要在北美建第二总部的消息，这一消息在全美范围内就掀起了一场激烈的城市竞争力大赛--各城市都在努力释放善意和魅力，以求得亚马逊的欢心。亚马逊计划为其第二总部投资50亿美元，并称该项目有望创造5万个高薪岗位。亚马逊在征询方案中提出的要求包括：都市区人口超100万，良好的公共交通网络，一座与西雅图有大量航班往来的大机场，以及大量的科技人才储备。

　　包括底特律、巴尔的摩乃至德克萨斯州几个小镇在内的238个都市圈和地区提出了申请，今年1月18日亚马逊发布了20强榜单。据美国财经网站CNBC报道，知情人士5月16日向NBC新闻透露，亚马逊已经完成了对第二总部候选地的所有20个城市的现场考察。

　　目前公布的20个候选城市集中在美国东部和中西部，包括纽约、波士顿、芝加哥、亚特兰大、迈阿密、达拉斯、奥斯汀、匹兹堡、费城等。洛杉矶是西部唯一入选城市，多伦多则是唯一位于美国之外的城市。亚马逊称，最终的决定将在今年内做出。

　　作为继苹果、谷歌、微软之后，全球第四家市值超6000亿美元的上市公司，亚马逊的入驻无疑将给当地经济注入强大动力。根据现有的经验，当地劳动力工资、房地产市场都将因此剧烈上涨。为了获得亚马逊的青睐，除了提供慷慨的大幅税收优惠，有的城市还另辟蹊径、充分发挥创意：美国西南部的亚利桑那州图森市就特地送了一株巨大的仙人球给亚马逊的CEO贝索斯(Jeff Bezos)，只为了给老总留个深刻的印象；而一座名为乔治的城市甚至直接承诺，如果亚马逊把总部建这里，就把整个地区重新命名为"亚马逊之城"。

　　坐拥全球著名高科技研发基地硅谷的旧金山湾区在申请时表现得也很积极，旧金山、奥克兰等5座城市专门以湾区委员会的名义提出了联合申请，位于南湾的圣何塞市也单独提出了申请。可惜，该湾区没有一座城市入选。亚马逊公司打了大约200通电话，向一些城市解释它们落榜的原因。

　　亚马逊首席执行官杰夫·贝索斯(人民网)

　　二、解析-落选各市纷纷反思，20强开始获益

　　部分落选城市开始反思城市建设

　　各州为了吸引公司在当地落脚，往往会提供大额税收优惠以及其他财务激励。一旦事成，民选官员会将招商成功吹嘘为他们创造就业的政绩。但是多数情况下，有关选址的谈判都是在企业、企业顾问和地方政府之间悄悄进行的。亚马逊此次的高调做法则迫使城市必须解释失利的原因，弥补不足。在被亚马逊拒绝的200多个城市中，部分城市表示收到拒绝电话固然令人失望，但将吸取教训，做出改变。

　　俄亥俄州辛辛那提市和加州萨克拉门托市开始调整劳动力发展计划，未来将重点关注科技人才。佛罗里达州奥兰多市考虑启动一项社区基金，投资本地的科技企业，吸引更多创业者。底特律民选官员和商界领袖一起推动一项投票倡议，准备打造一套全新的区域性公共交通网络，将外围郊县与城市连接起来。

　　在底特律，韦恩县助理县长哈利勒·拉哈勒(Khalil Rahal)接到了亚马逊第二总部选址项目负责人霍莉·沙利文(Holly Sullivan)的电话，沙利文告诉他，底特律未能进入候选名单。沙利文同意与当地其他领导开一个电话会议，进一步说明该市的不足之处。拉哈勒说，沙利文提到的一个关键问题是当地缺乏区域性的交通运输网络。这座城市本身没有足够的人才储备来填满5万个科技岗位。因此，要从外地县市吸收员工，该市必须能够提供除私家车之外的交通方式。但底特律的公共交通系统无法很好地满足外地工作者的通勤需求。

　　韦恩县早在2016年就在推动类似的公交网络计划，但投票以些微之差未能通过。该市的领导层认为他们现在有更大的机会推动这项计划，因为证据显示，缺少区域性的交通网络已经阻碍了底特律的发展。该市已经计划于6月初投票表决是否在11月将该倡议列入投票内容。

　　密苏里州聘请了咨询公司普华永道(PricewaterhouseCoopers Public Sector LLP)来分析该州当前的经济发展结构，提出新的战略，以提升该州的竞争力。"如果我们想在下一次机会敲门时抓住不放，我们知道，我们必须要从根本上重新思考我们的经济，这是最重要的，"密苏里州经济发展部部长罗布·狄克逊(Rob Dixon) 表示。

　　大萨克拉门托(一个位于美国加利福尼亚州中部、萨克拉门托河流域上的城市)经济委员会主席兼CEO巴里·布鲁姆表示，该市可能会在选址敲定后再与亚马逊团队深入沟通。"亚马逊选址事件后，我们正调整本地区的所有劳动力项目，这给了我们一个对标全国的机会。"布鲁姆表示，重点将放在提供更多的数字技能培训上。5月3日，负责区域性交通问题的萨克拉门托地区政府委员会起草了一份致力于改善交通系统的倡议书。

　　辛辛那提(人民网)

　　入选前20的城市开始获益

　　落选的城市纷纷反思各自城市建设中的不足，而对于前20名的几个城市来讲，仅仅是被列入亚马逊的最终候选名单，也让其他公司对这些城市产生了更多的兴趣。

　　纽瓦克、费城和奥斯丁都报告称，自今年1月从亚马逊发布了20强榜单以来，寻求在该地经济发展的问询数量激增。开发官员称，围绕亚马逊寻找新厂地址的宣传活动，在他们的社区周边引起了轰动。

　　在新泽西州的纽瓦克市，市长拉斯-巴拉卡告诉NBC新闻，他已经注意到了科技公司对纽瓦克新的兴趣。"我们看到了光环效应，我们很兴奋。"巴拉卡说，"它为纽瓦克市重新燃起了人们的兴趣。我们的城市正在发生变化，这种讨论声改变了人们的看法。"

　　在费城，官员们发现，寻求开设新办公室的企业问询明显增加。费城商业部的劳伦-考克斯称："自从第二总部竞标以来，我们已经看到了许多公司把亚马逊的选址活动作为他们对费城商业运作兴趣的催化剂。一家伦敦公司在去年秋天还将费城列在其公司选址名单中，今年1月它就已经开始在费城开展业务了。"

　　在社交媒体上，德克萨斯州的奥斯汀市因亚马逊的第二总部而掀起了公共关系热潮。"我们已经追了提到奥斯汀和亚马逊第二总部的大约8600篇文章和超过700万的社交媒体帖子。"来自奥斯汀商会的麦克-伯曼(Mike Berman)说。

　　尽管亚马逊对其下一个总部的选址过程三缄其口，但它公开表示，这样的搜索精神是为了找到一个愿意与他们合作，且他们的客户、员工和社区都能从中受益的城市。

　　亚马逊的公开选址在社交网络上引起的关注帮助前20个入选城市增加了曝光度和好感度，很多其他的企业开始考虑和这些城市展开合作。而落选的城市则积极改变城市建设中不足的地方，力求在以后能与更多的企业达成合作。很显然，亚马逊这次公开选址掀起了不小的波浪，也给不少城市带去了好处。

　　多伦多大学教授理查德·佛罗里达(Richard Florida)批评了亚马逊的第二总部选址流程，称它误导了各城市，令它们将发展重点放在了回应亚马逊的批评上。"我不认为城市应该争先恐后地去取悦亚马逊，"他说。"他们应该致力于建设自己的地区经济，而不是让任何大企业来告诉他们该怎么做。"

　　费城(人民网)

　　三、思考-总部效应为城市带来了什么

　　托亚马逊总部的福，西雅图已经成为了美国最大的公司聚集地。据美媒报道，亚马逊在西雅图的办公室面积是该市前40强公司总面积之和，而在未来的5年里，亚马逊的办公面积还将从现在的810万平方英尺(约75万平方米)扩张到超过1200万平方英尺(约112万平方米)。

　　西雅图近几年的房价也不断上涨，甚至出现了排队购房的盛况。根据当地媒体的报道，随着亚马逊、谷歌等科技巨头的入驻，西雅图的房地产市场从去年开始就进入了抢购阶段。西雅图一处名为Nexus的公寓新盘预售，很多买家为了抢到这套要等到2019年才交房的公寓排起了长长的队伍。该楼盘预售仅4天，就售出了75%的公寓。

　　巴菲特旗下伯克希尔-哈撒韦房地产服务公司经纪人邹子捷(Becco Zou)称，过去一两年里，基本上100万美元以下的房子都是加价抢购的。据统计的数据显示，西雅图已成为了中国买家最感兴趣的投资地区，前五位还包括洛杉矶、纽约、休斯敦和波士顿。

　　不止西雅图，内达华州雷诺市和加利福尼亚州库比蒂诺市都是受到企业巨头入驻的获利者。根据美国房地产数据提供商ATTOM Data Solutions的数据，自美国电动车及能源公司特斯拉于2014年秋天建立大型电池工厂Gigafactory以来，当地房价飙升了43%；根据美国房地产协会官方网站的统计，自从苹果公司把总部搬到了加州库比蒂诺市，接下来的三年里，苹果公司总部附近1英里内的房价比周边地区的增速快至少3个百分点。

　　因此，最终迎来亚马逊第二总部的城市房价也很可能面临强劲上涨。当然，上涨幅度多少还要取决于当地的房屋库存、近期的房价表现、供需关系和新房开建情况等综合因素。除了房价，当地的就业岗位和工资都会显著上涨，同时还会带动总部所在社区的快速完善。

　　亚马逊选中的20座城市大多数房价上涨温和，因此也有较大的上涨空间。ATTOM Data Solutions高级传播副总裁布洛姆奎斯特(Daren Blomquist)表示，一旦亚马逊入驻，这些目前房价只有个位数增幅的城市将在近一年内迎来10%～20%的两位数增长。

　　而一些房价本身涨幅就较大的城市，一旦被亚马逊选中，将会涨得更厉害。宾夕法尼亚大学沃顿商学院副教授费雷拉(Fernando Ferreira)举例说，如果波士顿成为亚马逊的新总部所在地，当地楼市可能会出现"混乱"，房价会比现在还要疯涨三倍。根据美国房地产估价服务网站Zillow的数据，在过去的一年里，波士顿的房子上涨了8.4%，房价中位数为56.83万美元，约合人民币363万元。波士顿也是中国人热门的买房投资地。

　　西雅图(人民网)

　　四、总结

　　亚马逊公开征选第二总部的地址，美国各市虽然纷纷跃跃欲试，但是最终能被选中的只能是一个城市。不过这场选举给很多城市带来了改变的契机，如果他们希望在以后能够吸引其他的巨头企业落户，那么就必须做出相应的改变。而被亚马逊列入前20的城市受到了极高的关注，已经开始吸引相关企业落户，最后就算没有被亚马逊选中，也能够受益。总部效应能够为一个城市带来活力，但是房价上涨等问题对普通居民来说却未必全然是一件好事。

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主笔：央广《王冠红人馆》舆情课题组 郑金娥

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