南京土地拍卖频超最高限价

　　长三角省会楼市呼唤降温良方

　　罗韬

　　调控政策未能压住持续火爆的楼市。

　　9月20日对于南京楼市而言非同寻常，其拍卖的7幅土地全部超过最高限价，因此所有报价达到最高限价的房企将参与9月23日的现场摇号来决定谁是这个土地的主人。

　　其中，南京铁心桥G45地块竞价到95轮，达到最高限价25亿，楼面地价28977元/平方米，结果9月23日摇号产生。浦口G47地块经88轮报价，最高限价20.2亿元，楼面价达27034元/平方米，进入现场摇号阶段。其他土地无一例外超过南京市政府的限制价格，因此全部进入摇号。

　　“二线城市成为2016年土地价格上涨最多的区域，其中最主要集中在南京、杭州、合肥等省会城市，这些城市恰好是房价上涨最迅速的城市。”中原地产首席分析师张大伟告诉《第一财经日报》记者。

　　持续火爆

　　南京、杭州、合肥是长三角地区三大省会城市，分别扮演了这一轮楼市火爆的重要角色。

　　9月19日中原地产对全国36个重点城市的统计数据显示，一线城市2016年住宅土地楼面价比2015年上涨了71.3%，二线城市涨幅更是达到了75.6%。另国家统计局数据显示，2016年房价涨幅最高的城市为郑州、上海、无锡、合肥、福州、南京、厦门、北京、石家庄、天津、杭州、济南、武汉。而此前的几个月，南京、合肥、杭州楼市已经频繁领涨全国楼市。

　　今年9月，合肥市物价局公布了合肥某贵豪宅备案价格。其位于合肥政务区融创某豪宅首次备案高层176套，均价2.96万元/平方米，而花园洋房的价格则超过3.5万元/平方米。记者在365淘房二手房交易平台看到，合肥政务区华润某二手房挂牌单价已经达到4万元/平方米。

　　价格不断上涨，同样的情况还出现在杭州，G20、亚运会这些关键词不断落在杭州这个城市，随之而来的是所有楼盘“鸡犬升天”，郊区常年卖不掉的楼盘都开始涨价并被一抢而空。

　　9月17日，位于钱江世纪城的恒基旭辉府在售楼处挂出了巨大横幅，“欢迎温州、上海、南京的看房团”。除了长三角的投资客，来自北京和广州等地的投资客也加入了战局。

　　“根据我们掌握的数据看，G20之前，杭州楼市有35%成交量来自外地购房客。G20后，这一数字上升到四成，外地投资客越来越多。”销冠科技杭州公司执行总经理宫言告诉《第一财经日报》记者。

　　同样的情况发生在南京，几乎每个楼盘的开盘都是“日光”。

　　“按照平均销售，南京的去化周期不超过3个月，除了南京本地人，江苏很多其他城市的人也参与到了抢房热潮中。”南京中原地产市场研究经理马骉曾告诉记者。

　　调控背后

　　伴随楼市火爆的同时，这三个城市频繁出台调控政策。

　　自9月19日起杭州实施住房限购，限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。此前，南京、合肥也相继出台调控措施，希望借此给楼市降温。

　　杭州透明售房网数据显示，限购前夜杭州卖了5105套房，限购第一天，杭州卖了423套。

　　张大伟就直接批评了杭州的限购政策，他认为杭州的限购政策完全没有力度，对于一个二线城市来说，只要购房基本可以落户，户籍人口又不限购，所以这一限购政策只有口号效果。

　　“从目前政策端开始的去资产泡沫，我们楼市调控政策逐渐开始落实，针对房地产领域的降低杠杆政策正在出现。可是，实际执行的力度低于之前市场预期，政策虽然直接影响不大，但从心理影响看，这代表了一轮收紧调控的开始。”张大伟说。

　　从目前南京的土地拍卖看，开发商们并不愿意“离场”，每一个土地都达到政府限制价格，以至于不得不通过摇号的方式进行角逐，虽然政府频繁喊话降温，但是作用微乎其微。

　　9月14日，央行发布8月金融统计数据报告显示，当月人民币贷款增加9487亿元，同比多增1391亿元。分部门看，其中住户部门贷款增加6755亿元，其中，短期贷款增加1469亿元，中长期贷款增加5286亿元。而个人贷款的中长期贷款当中，基本是住房按揭贷款。

　　兴业证券分析师阎常铭认为，资产荒往往出现在货币宽松周期内，这些过剩的资金大多最终进入以房地产为代表的存量资产领域。

　　中国社会科学院世界经济与政治研究所副所长姚枝仲对外表示，当下是通过居民贷款支撑起房价上涨，其中是存有风险的。在高房价没有明显回落的情况下，又出现进一步的上升，这就是一个泡沫的过程。