全国房价再度唱响“涨”字诀，郑州楼市更是火爆异常。9月19日，国家统计局公布的8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况中，郑州环比涨幅高居全国第一。尽管9月14日郑州市政府连夜公布《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》（下称《通知》），对地王频出的当地楼市紧急进行调控，但中秋节期间郑州楼市依然火爆。

　　河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社认为，调控政策意在通过限地价实现限房价。着力减少地王，加强市场监管，在热点时期，政府对于热点土地暂停招拍挂的举措，也能看出抑制房价过快上涨的决心。不过，楼市暴涨后降温仍需要一个过程，短期内房价没有回调的可能。

　　郑州地王频现

　　涨幅全国领跑

　　“这几个月来郑州二手房几乎每半月都要调高一次价，买房最好的时机永远都是当下。”9月18日，面对在郑州北环看房的刘先生，房产中介给出了这样“善意”的劝导。

　　刘先生祖籍河南安阳，在郑州大学毕业后，就计划在这个城市落脚安家。今年7月 ，他在郑州地理位置较偏僻的西四环看上了一处未开盘项目，置业顾问给出的价格不超过8500元/平方米，而到了9月正式开盘，房价已经破万。无奈之下，刘先生只得满城搜寻低价二手房，但如今，郑州质量稍好的二手房报价也逼近万元大关。

　　“郑州房价的暴涨，就是地王炒起来的。”刘先生向证券时报·e公司记者抱怨，今年5月时，郑州期房、二手房均价都还在每平方米9000元左右。此后7月至9月，万科、融创等国内知名地产商纷纷刷出新地王，使郑州最高楼面价已超3.5万元/平方米，建成后售价或超5万元/平方米，远远超过郑州住宅市场目前的价格水平。水涨船高，据称，短短三个月来，郑州金水、郑东、经开等区域一些楼盘单价涨幅已近万元。

　　郑州楼市的火爆，有权威数据为证，9月19日国家统计局公布的8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，郑州新建商品住宅和二手住宅价格，无论是与上月环比还是上年同比，都有明显增幅。与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有4个，上涨的城市有64个，持平的城市有2个。环比价格变动中，郑州涨幅居全国第一，为5.6%。

　　紧急调控

　　“熔断”地王

　　中秋小长假前后，往往是楼市销售的集中期。今年的中秋节，郑州楼市更是戏码频频。

　　9月14日，郑州经开区一块106亩商业综合体用地再次引发争夺战。经过长达11个小时的网拍竞价，阳光城（000671）旗下福建宏辉房地产开发有限公司最终以28.24亿元夺下该地块，折合单价2663.65万元/亩，楼面价8878.87元/平方米，溢价率达292%，刷新经开区地块总价新高，成为郑州今年第十个地王，也打响了阳光城进驻郑州市场的第一枪。

　　竞拍进行尾声，郑州市国土资源局突然发布公告，原定于9月末开拍的郑州北龙湖“地王窝”一准地王地块，因故中止出让。

　　14日子夜，被业内人士称为“郑九条”的《通知》紧急出台，尽管没有放出住房限购、提高首付比例等“大招”，但“加快供地”、“网拍熔断机制”、“严格落实预售证制度”、“不得以各种借口分批、分次销售”等关键词，令不少业内人士颇为关注。

　　“熔断机制就是为限制地王量身打造的，对开发商会形成很大冲击。”郑州一本土地产企业负责人称，《通知》中明确，未来郑东新区、郑州经济开发区土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，采取“限地价，竞房价”，即地价确定，参与网挂的竞买人现场竞综合房价，综合房价报价低者为竞得人。市内五区及郑州高新区土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，参与网挂的竞买人进行最后一次现场报价，依据挂牌须知等相关规定，确定竞得人。“这在很大程度上控制了无限制抬高地价，能在一定程度上减缓房价飙升。”该房企负责人说。

　　“除了熔断机制，《通知》还提出高于网签均价需要报备，取得预售证10日之内必须公开全部房源等政策，针对的即是近期郑州出现的地产商捂盘、惜售和突击涨价行为。”该房企负责人还表示。

　　刘社也认为，调控政策意在通过限地价实现限房价。着力减少地王，加强市场监管，在热点时期，政府对于热点土地暂停招拍挂的举措，也能看出抑制房价过快上涨的决心。

　　中秋楼市仍火爆

　　短期房价难回调

　　14日出台的《通知》，18日正式施行，这使得中秋节成了郑州楼市“最后的狂欢”。

　　9月17日，在郑州会展中心举行的经开万锦城开盘活动吸引了约7000人参与选房，当日共推出房源量约为1258套，开盘2小时即售出1027套。

　　据统计，9月14日至17日，郑州共有8个地产项目进行老盘加推，覆盖郑东、二七、中原、经开、高新、惠济、荥阳等区域，其中，万科城、郑州碧桂园、亚星金运外滩、润城时光里4个项目当天清盘，未清盘的3个项目去化或超9成。新浪乐居网估算，仅在中秋节期间，郑州楼市就创造了3350套的销售业绩。

　　尽管楼市调控政策出台，但郑州住房刚需旺盛的事实却未改。近年来，郑州每年新增人口数量超过20万人，但房产库存仅有9个多月。一般而言，库存1至6个月能售完即属于供不应求，超过12个月售完才会考虑库存积压因素。最新数据显示，郑州目前常住人口为956.9万，而存量房约为340万套。抛开新建住宅，平均每3人拥有一套房。

　　“调控政策是否有效，还要等正式实施一周后再看市场表现。”刘社称，目前《通知》具体细节的落地情况是否扎实，决定了郑州楼市调控是否成功。政府应尽快公布扩大的土地供应量，改变以往地块招拍挂资源稀缺的局面。

　　刘社认为，郑州楼市降温仍需要一个过程，短期内房价没有回调的可能。如果本轮郑州楼市调控政策效果不明显，政府也必将继续出台限购等后续政策。(证券时报文/赵黎昀)