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成交再创新高 北京楼市高端市场增势不减

2012-11-02 09:29  来源:京华时报我要评论 

  继二季度之后跨越式提升之后,三季度北京公寓豪宅市场成交情况继续攀升。据亚豪机构统计数据显示,三季度北京公寓豪宅共售出2475套,二季度增长近3成,创造了自2010年二季度以来的新高。随着宏观经济触底反弹,豪宅的投资保值属性益发凸显。业内人士指出,四季度豪宅市场依然将保持高位运行。

  三季度成交再创新高

  据亚豪机构统计,三季度北京公寓豪宅共售出2475套,成交面积38.2万平方米,环比二季度分别增长29.7%、21.3%,销量也创造了自2010年二季度以来的新高。与此同时三季度公寓豪宅市场成交均价为47357元/平方米,环比二季度上涨12.1%,这一均价也创造了有数据统计以来的季度价格新高。

  伟业我爱我家市场研究院统计数据则显示,今年前三季度北京千万级豪宅共计成交1532套,同比去年同期增长9.1%。截至前三季度,北京市商品住宅总成交额为1594亿元,其中千万级豪宅成交达到了273亿元,销售额占比高达15.5%。

  金力地产集团副总裁韩永峰告诉记者,据他们跟踪的数据,今年以来千万级以上的豪宅成交非常好,仅2000万级别的产品月均销售能达到30套,远远超过去年,而1000万-1200万区间的产品更是销售主力。据其分析,豪宅购买主要还是自主需求,“以我们开发的紫御华府为例,目前自主型客户占了6成,投资型则占了3成。”

  四季度仍处上升期

  亚豪机构市场总监郭毅表示,自去年调控以来,公寓豪宅市场成交也经历了一个较长时间的恢复周期,在2012年的一季度达到谷底,仅成交762套。进入二三季度以来,资金的逐渐宽松与对于房地产市场预期的转好也使得整体公寓豪宅市场开始转入上升周期。高端住宅产品作为城市中优越社会资源、自然资源、生活形态的集成者,抵御通胀、保值增值的属性非常高,四季度高端住宅市场仍将借力经济形势的转好,继续维持在高位水平。受供应稀缺性的影响,四季度城区高端住宅将继续保持领跑势头。

  据了解,目前北京公寓豪宅市场在售的73个项目中,有19个项目连续6个月均有产品成交。其中,有12个为总价千万级的顶级豪宅产品。如金茂府、公园1872、西山壹号院等,在售单价多在5万元-6万元/平方米,所提供房源面积也多为大户型甚至超大户型,例如西山壹号院主力户型为200-300平方米,紫御华府的主力户型为340-370平方米的四居,跃层更达到470-650平方米。

  据了解,下半年以来,豪宅市场受到的关注度有明显提高,尤其是有资源优势的项目,如位于亚奥核心区的润泽庄园墅郡、位于北京北中轴的紫御华府。韩永峰透露,近两个月的销售有明显的上升趋势。

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编辑:向昌明

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