央广网北京10月24日消息（记者张子雨）据经济之声《天下公司》报道，电商企业逐渐走向线下，而且涉猎领域越来越广。在房地产领域，现在大家也看到了电商企业的身影。
今天下午，京东集团召开新闻发布会，宣布正式进入房地产领域。京东表示，将推出三种模式，其中包括：开发商与京东直接合作，形成的品牌直营合作模式；代理商与京东合作的京东联营模式；开发商、代理商、京东共同打造的多方联营模式。
这三种模式当中，合作者都可以共享京东数据、产品及流量入口。京东表示，首期上线的京东房产频道已经有82家开发商和35家服务商入驻，涉及2027个项目，覆盖超过20个城市。
实际上，在9月份就有消息说，京东成立了房地产业务部门。进入房地产领域，京东看来是有备而来。
电商领域的另一家大企业阿里，也在9月底上线了在线租房业务。支付宝表示，将会有一百万间公寓入住支付宝，支付宝将会在北京、上海，深圳、西安等8个城市启用支付宝信用租房，芝麻信用超过650分就可以免押金租房。
京东和阿里为什么选择在这个时间点正式涉足房地产业务呢？浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，这和近期的房地产政策导向有一定的关系。
丁建刚：“探究这个时间点，应该和最近大力推广的租售并举政策有一定的关系。住房租赁市场提上议事日程之后，电商、互联网领域可能因此迎来一次机遇。互联网实际上已经深度介入租赁的模式。其中就表现在最短的租赁：酒店的租赁，以及旅游度假房产的租赁。和欧美相比，我们的租赁市场是比较小的。但是我相信90后、00后会有更多人适应租房的生活。”
在今天下午的新闻发布会上，京东商城居家生活事业部总裁辛利军表示，正在到来的大地产时代，房地产企业面临的挑战不再是销售，而是运营。
而阿里之前上线的业务则侧重租赁。两家企业在房地产领域拓展的路径和思路不同，在上海社科院互联网研究中心首席研究员李易看来，都是企业发展策略的反应。
李易：“之前阿里巴巴做的其实主要还是在推蚂蚁金服和芝麻信用。京东这次的做法还是电子商务的自然延伸。我们在网上可以买吃的，买电影票，买汽车，那我们也可以买房子，我们也可以在网上租房子。这应该是一个自然的延伸。房地产市场除了买卖之外，还有租赁。租赁在互联网上完成是最好的。”
对于电商企业在房地产领域的发展，京东显得底气十足。京东集团副总裁、京东商城居家生活事业部总裁辛利军表示，上线后的京东房产覆盖住宅、商业地产、特色地产等市场，并将在5年内成流量、线上交易量双料冠军。而百万套房源上线支付宝，也体现出阿里整合资源的实力。
那么，电商企业大规模进军房地产，业内原有的企业感到多大压力呢？丁建刚认为，对于租赁市场来说，电商企业的到来将给业内现有企业产生明显的冲击，而房屋销售市场则不会受到太多影响。
丁建刚：“在租赁市场上冲击会比较大，因为租赁市场的客户群会比较适合互联网。而且租赁市场的标的不像购房，不用到实地去看。租赁市场完全可以在网上完成。传统的房地产除了租赁业务外，更重要的还是二手房和销售代理。这一个领域的业务还是原来的属性，其法律和程序都很复杂，所以还不会完全被互联网替代。”
这两年，电商企业从线上走向线下，我们慢慢发现，在“在线销售”这个标签之外，京东和阿里这些企业在特定领域拓展业务，和业内原有企业的业务模式并没有特别明显的区别。那么，在房地产领域，切入点不同的京东和阿里，以及现有的房地产业内企业，是否会出现某种程度的趋同呢？李易认为，这种现象出现是大概率事件。
李易：“过去几年我还没有看到传统房地产企业，不论是开发商还是租赁服务有比较好的触网的表现。所以现在倒逼电子商务企业，比如阿里巴巴和京东主动尝试用互联网加一下房地产。这也是很自然的一个动作。未来各方会不会趋同呢？我认为这是可能的。不管你从哪个维度接入，最后面对的群体都是相同的，你的供给也是相同的。所以最后它们肯定会走到一起。”
习近平为你描绘“新时代”
