央广网北京9月21日消息（记者高敏 实习记者杨静铭）据经济之声《天下公司》报道，《北京市共有产权住房管理暂行办法》在征求意见之后，昨天正式发布，并将于9月30日起开始实施。和8月3日的征求意见稿相比，最大的变化是删除了“购房人取得不动产权证满5年，也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权”的内容。
这也意味着，政府将暂不出让共有产权住房份额。对此，北京房地产业协会秘书长陈志今天接受记者采访时分析，房子是用来住的，要减弱它的金融属性。
陈志称：“对于中低收入家庭来说，如果你的房屋就是用来自住的，政府实实在在和你共有，也是给了你具体的支持，因为你的价格明显是低的。综合来看，政府暂不出让的方式，可能会更加有利于导向‘房子是用来住的’的基本定位。”
《办法》明确，共有产权住房供应对象是符合北京市住房限购条件，并且家庭成员名下都没有住房的家庭，单身申请购买人要年满30周岁，而且一个家庭只能购买一套。北京市住建委还表示，共有产权住房属于产权类住房，在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。陈志认为，这主要是为了满足那些无房，又有一定支付能力的购房者的刚需。
陈志说：“基本申请条件就是你无房，家庭也无房，又有一定的支付能力。单身申请购买人要年满30周岁的条件只是通过年龄的上调来引导大家在年轻的时候，特别是自己刚刚进入社会打拼时，通过租住社会住房或者公租房，从而引导梯次消费。”
按照北京市住建委的规划，今后5年，北京市将完成25万套共有产权住房供地，通过加快房源供应，提升建设品质，公平合理分配。
相比以前的自住商品房，政府拥有共有产权住房的部分产权，可以使房价有所降低，同时确保这类住房无法变成普通商品房在市场流通，有效减少或杜绝各种寻租行为。但选址很重要，交通要便捷。北京建筑设计研究院有限公司总建筑师刘晓钟透露，共有产权住房的小区选址都会考虑交通便利的问题。
随着共有产权住房将来入市，北京楼市会受到影响吗？北京房地产业协会秘书长陈志认为，供给的增加会在一定程度上抑制房价。
陈志坦言：“从市场供给的角度来看，供给量的多少一定会对价格产生影响。当需求一定时，供给的数量就决定价格，供给增加的越多，价格就可能会下降。房价是相对复杂的事情，增加供给是平稳房价的重要内容之一。北京市政府明确提出未来十三五期间要建25万套共享房，这对快速上涨的房价来说，有明显的抑制作用，从这个角度看来，供给的增加就会抑制房价。”
北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波说，共有产权住房确实“不好炒”，有助于抑制投资、投机性购房需求。
楼建波指出，如果纯粹按照《物权法》有关按份共有来处理，政府至少有两个手段可以抑制炒房。购房人要往外卖这套房子，政府占多大的份额和政府对这套房子怎么卖、上不上市是会有影响的，是有参与决策的权利的。买房子的人如果想待价而沽自己不住，他会对此很在意的。”
早在2014年，住建部等六部委就曾发布《关于试点城市发展共有产权性质政策性商品住房的指导意见》。今年4月，相关文件中又提出，继续发展公租房、共有产权房，超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的热点城市，要增加公租房、共有产权房供应。中原地产首席分析师张大伟认为，共有产权将是房地产长效调控机制的一个重要方面，有望会在更多城市推行。
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