央广网北京6月20日消息（记者高敏）据经济之声《天下公司》报道，北京的学区房一直被认为是房价最疯狂、最坚挺的，多次出现20万1平、30万1平这样的天价。不过，随着“3·17新政”、房贷利率上调、限价、学位摇号等政策出台，它终于有所降温。
比如，西城德外片区学区房目前成交均价13万到14万之间，相比此前16万至17万的成交价，下降了3、4万元。北京西城区月坛一家房地产中介公司的负责人告诉记者，公司的学区房房源，每平下降了2万元左右。
相关负责人：“原来的均价在14万元左右，目前来看，12、13万元左右，下降的幅度还是比较大的，大概在10%左右。”
这位负责人坦言，购房者观望态度明显，公司销售额最近也明显下滑。
相关负责人：“我们这个地点周边就有很多学区房，‘3·17新政’出来之后，3月份我们店的数据变化不明显。从4月份，店里的销售额比3月份下降了50%左右。到现在，销售持续下降。购房者观望情绪很高，看完之后也不打算下手，希望再等一等房价再降一降。”
初步统计，北京东城区、西城区、海淀区这三个区域的学区房，整体降价幅度3%左右，个别会达到5%-10%。中原地产首席分析师张大伟介绍，这一轮的降价背后，不只是调控加码，也跟前期学区房价格涨幅过快有关。
张大伟：“特别是春节后一个月左右，北京学区房价格涨幅超过10%，很多区域甚至在15%。楼市调控严格，房价必然有一个回落。整个北京的市场成交看，5月份，统计局公布的数据二手房价格下调了0.9，成交量只有10801套，是最近27个月的最低值。有一些投资者是看中学区房的稀缺性和唯一性，现在包括西城、东城、海淀都针对学区房有六年内仅限一学位的政策，减少了短期炒作的市场空间。”
今年3月17日，“认房又认贷”的新政策在北京开始执行，给学区房购房者一个措手不及。之后，北京市住建委明确，单价超过15万元的房源一律不得挂网。3月25日深夜，北京又开出“猛药”：2017年，北京幼升小将继续扩大多校划片，将通过“随机摇号”的方式确定具体学校。短期来看，楼市调控不会停止，在这样的政策环境之下，学区房的价格会延续下降的态势吗？
对此，中原地产首席分析师张大伟分析，最近市场从量跌到价跌，预计学区房价格在七八月淡季的下行速度会加快。不过，热点区域的需求还是很大，北京学区房的价格还将在高位运行一段时间。从长远来看，学区房的概念会越来越淡，价格趋于稳定。
张大伟：“一些动辄20万的老破小的学区房，像西城德胜片区和金融街片区，再涨的可能性降低，甚至有可能逐渐价格下行，因为其他同类型的房源会增加直升的可能性，会平抑价格的涨幅。长远来看，未来像朝阳、通州等都增加了一些教育资源，从供需结构上，未来三五年，会越来越平稳。”
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