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万通豪掷10亿购买住宅用地 转型商业地产有变数
2013-06-04 19:44 来源:中国广播网我要评论中广网北京6月4日消息 据经济之声《天下公司》报道,万通地产这两年的关键词是商业地产,对于住宅项目的开发几乎不再涉足,但几天前却突然投入巨资,两年来首次购买住宅用地,引人关注。
万通地产发布公告披露,公司在5月28日以3亿多元的价格,拿下了天津生态城南部片区一块住宅用地。同一天,又在杭州余杭以7亿6300万元的总价拿下了一幅住宅用地。
对于一天之内出资十亿元,拿下两块地皮用于开发住宅项目,万通地产管理层表示,在天津、杭州拿地只是住宅领域的补仓序幕,未来万通将会继续在已经进入的城市拿地,适度放大建设商品住宅的规模。
之前两年,万通地产的发力点一直是商业。2011年4月,公司前董事长冯仑从万通地产悄然离职,公司原总经理许立接任董事长。当时,冯仑便对外宣称,如此安排是便于为万通地产的商业化转型布局。
新的万通董事会引入了更多具有商业地产 以及 地产金融方面经验的管理层,公司也开始在商业地产领域重点投入。冯仑说,转型商业地产是公司在对行业大周期的理解和把握之下做出的决策。
冯仑:我们作为一个现代城市化的操作系统,而不是做房地产,然后我们适度的加大细分市场,包括海外市场,我们加大商用不动产,在这种情况下去调整。过去20年,每一家企业的生存很有意思,都有一个特点,都是一招鲜你吃遍天。如果说万科是因为均好性、专业性和价值观的正确,经理人文化这是导致万科持久发展的原因。潘董营销导向,营销做得非常好,也有像中海它的品质特别好,从万通来说,一直是战略导向,战略领先的一个活法,经常会有些蛙跳的动作。
此后,万通地产的商业化转型正式启动。万通地产新任董事长许立当时对外豪言,公司将在几年内实现商用物业收入占总收入的15%、商用物业利润占总利润的30%、投资型持有物业占总资产20%到30%的目标。万通地产前任董事长冯仑认为,他们的转型能够在七到十年间完成。
冯仑:有能力带动资金,用管理驱动商业物业的发展,因为商业不动产以运营为导向,不以开发规模为导向,所以在这种情况下我们说商业不动产是个手艺活,我们已经在商用不动产上非常清楚的掌握了它的最核心的一个能力。我一直在想让钱跟着你跑,就相当于导演加制片,张艺谋为什么不差钱呢?为什么很多烂导演差钱呢?因为他能创造价值,他有票房,有品牌,所以我们在商业不动产里变成张艺谋、冯小刚,希望我们用7到10年完成这转型。
编辑:刘明霄
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