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温州炒房团套牢败退 浙商副会长:不代表投资团现状

2012-08-13 19:44  来源:中国广播网我要评论 

  中广网北京8月13日消息据经济之声《天下公司》报道,众所周知,数年前,由媒体、中介等组织的“温州炒房团”,战功卓著,名声享誉海内外,而如今的“温州炒房团”,他们的命运又是如何,也引起了很多人的关注。

  民间流传一句俗话:哪里有温州人哪里就有市场,哪里有市场哪里就有温州人。可见,温州人经济头脑和嗅觉是多么灵敏。

  有调查显示,2009年初,在防通胀气氛中,温州房价先于全国开始飙涨,而且一直持续到2010年底。其间,温州炒房者几乎陷入疯狂状态,期房还加价几百万元的情况,可以说是司空见惯。人们不禁要问:是什么让温州人对炒房如此热衷?对此一直以来的流行词汇:炒房和炒房团,北京浙江商会副会长陈俊表示很不认同。

  陈俊:我一直认为温州炒房团也好,浙江炒房团也好,这两个是社会对我们的误解。

  在2009-2010年这轮房价高涨中,温州某中介部门主管谢先生认为,温州炒房客主要由50%的企业主、20%的专业炒家,还有30%的跟风者组成。

  对此,多数炒家和中介人士说法不一,也难以给出详细数据及比例,但有一点可以确定,企业主、专业炒家无疑是这轮炒房的“主力军”。

  高峰时,有些炒房者一年至少交易几十套。几年来,尽管经历多次房地产调控,但对温州炒房者影响不是很大。专业炒家说,以前房价比较低,一套房子交易少的赚一二十万,多的赚三五十万。

  房价基数比较低,又加上银行贷款比较宽松,很多握有几十万、上百万元的温州人,都会去全国各地买几套房子。因此也就出现了“全民炒房”的盛况。对于造成温州市民人人炒房这一现象,陈会长认为:

  陈会长:投资意识强,这个根源在哪里呢,国家现在的实体经济基本上很难运作,特别是浙江的民营企业。民营企业家遇到层层困难不是他本人能左右得了的事情,是社会体制的问题,比如金融体制、社会体制等,最根本的是资金链条链发生问题。而资金链条发生问题对实体经济来说恢复的是慢的,没有三四年是恢复不了,那对于投资房地产来说,这几年没有一个投资房地产是亏本的,而且利润比较大,风险比较小,所以大家还是热衷于房地产投资。

  专家认为,真正的“分水岭”出现在2010-2011年期间。由于“限购令”等房地产调控政策迭出,众多高位介入的温州炒房者开始被当年的“金饽饽”套牢了。

  有报道称,现如今,有不少温州炒房者、房产人士表示,之前十多年叱咤全国市场的“温州炒房团”,在本轮房地产调控中有可能全军覆没。以温州为例,温州新建的商品房,比最高价时已经下跌百分之三四十,有的甚至已对折。炒房者即便现在把房子卖出去,也已经资不抵债。对于上述报道,陈会长认为并不能代表温州投资团的现状。

  陈会长:他为什么还热衷于房地产投资,本身浙江人对土地、对房子是情有独钟的,所以他看见哪个楼盘好,有升值潜力的都还在买。

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编辑:邹佳琪

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