央广网北京4月22日消息 据中央广播电视总台经济之声《天天315》报道，一些开发商在宣传楼盘项目时，喜欢用“赠送面积”来吸引买房人。而对于购房人来说，“赠送面积”也总是充满着诱惑，在房价如此高的今天，多赠送一平方米，房子的单价就会低一些，如果能赠送十几平方米，则能省下不少钱。不少购房人难拒诱惑，但也心存疑虑，“赠送面积”，真的是“白送”的吗？是馅饼还是陷阱？

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近日，多位购房人向《天天315》节目组反映，他们正在为购买这类房产后遇到纠纷而苦恼。购房人李女士（化名）告诉记者，2018年5月份，她在河南南阳龙达新天地项目购买一套房。她回忆，选择在这里购房，主要是因为开发商宣称，这个项目属于学区房，买房同时会赠送空中花园，也就是会赠送约10-20平方米的面积，而且买房几个月后就能交房。李女士说：“按空中花园赠送，后期会把中空的地做平，加道墙，能够住人也能当书房。网签合同是2018年签的，交付日期是2018年7月31日前要交房。”

多位购房人介绍，他们买房后，开发商却迟迟没有交房。今年3月份，开发商终于要交房了，但购房人收到的却不是交房通知书，而是一封律师函。

购房人：“发函的内容是说赠送面积要重新计价，要交钱，按他们的算法，大概要补将近10万元。”

购房人：“给我们一个函，重新测量面积，多退少补。15天之内必须回复是否退房，不回复等于默认接受。赠送的10个平方米现在不算数了，把这10个平方米的钱再补上。”

购房人现在最为关心的问题是，买房时赠送的面积，交房时不送了，还以规划变更为由让补交房款，这算不算虚假宣传？

多位购房人向记者提供了宣传彩页、合同等证据材料。记者核实发现，相关的宣传彩页、海报上明确写着“超值赠送空中花园、阳台、露台等，面积约10-20平方米，134平方米的房得房面积相当于市场上155平方米的户型，得房面积价实为约86折”。河南南阳龙达新天地项目当时推出的房型还有109平方米的和119平方米的，从宣传内容来看，买的房子越大，得房面积越多，也越划算。

多位购房人反映问题时，都提到开发商发律师函是要求按现价补交多出面积的房款。但记者核实发现，购房人口中的律师函，是开发商发布的一份公告，这份公告中没有直接提到要多交房款，开发商——鸿发商贸集团龙达置业有限公司在公告中称，本项目原有规划已经变更。该变更会造成约定购买的房屋空间、尺寸等受到不同程度的影响，具体尺寸面积，测绘部门会依据该规划和项目现状另行出具测绘报告以供登记产权面积使用。根据相关规定，购房业主有权因规划变更申请退房。但购房人要在15日内以书面方式告知开发商，否则就视为购房人已经接受规划变更的后果，并且接受“以规划变更后实测的建筑面积”作为计价面积，已交购房款多退少补。

多位购房人表示，公告里虽然没有明说，但一看项目现状就知道，开发商是在变相强制要求购房人补交多出面积的钱。购房人李女士介绍，之前宣称的赠送所谓空中花园、露台，早已加建了墙和地面，改造成了一间卧室。李女士：“原来是空中花园，中间是中空的，一直能看到地下室的。已经改造了，多加一道墙，地面也做平了，地面不再是中空的，看不到下面，现在就是一间小卧室。”

购房人按规划面积买的房，现在快要交房，开发商突然说规划变更了，而且在没有明确告知哪里变更、实测面积多少的情况下，就要求购房人在15天内给予答复。购房人认为，开发商的做法显失公平。

记者以购房人身份拨通了开发商发布公告上的联系电话。

工作人员：“那个是要规划变更，等实际面积出来多退少补。”

记者：“卖房时承诺的，现在留有宣传彩页，上面说赠送10平米的面积，这个面积还赠送吗？”

工作人员：“让置业顾问给您回个电话。”

近两天，也有购房人联系过置业顾问，置业顾问的答复也是如此。

购房人：“我听他们说原来这房子赠送面积又不送了，真的假的？”

置业顾问：“不是赠送面积不赠送了，面积有变动，以房管局实测为准。”

购房人：“这个面积有变动，跟赠送有关系没有？”

置业顾问：“那我就不清楚了。”

购房人：“你的意思是赠送的面积还送是不是？”

置业顾问：“我没有说，我说最后面积的问题，以房管局实测面积为准。”

记者后来亮明身份向鸿发商贸集团龙达置业有限公司核实相关问题。该公司工作人员答复稍后回复，但到截稿前，对方没有给予任何答复。

买房“白送”面积背后，可能暗藏哪些猫腻？北京潮阳律师事务所律师裘叶提醒：“对于开发商提出的赠送面积的宣传，消费者一定要了解赠送面积的性质，赠送的面积，业主是具有使用权，还是所有权，赠送的面积是否在规划范围内，如果发现在项目的规划中没有该部分的面积，那么，就意味着业主不可能获取该部分面积的所有权。开发商所谓的赠送有可能是将全体业主共有的面积擅自处分，而且后续如果业主对该部分进行加建或改建，将会涉及违法建设，所以提示消费者，对于开发商宣称的赠送面积的宣传一定要慎之又慎。”