内容提要
河北石家庄的天洲视界城楼盘的数百位购房人遭遇荒唐事，开发商2016年卖房时，承诺2018年年底交房，到该交房时，该项目却仍未动工，开发商甚至连建房用的地皮都还没有拿到手。此时，购房人被告知开发商是先卖房后拿地，拿到地就建房。今年6月份，开发商公布拿地喜报，购房人以为不久后就可入住新房，哪料今年11月却被告知，需按现价补交差价，否则退款退房。《天天315》本期聚焦：先卖房后拿地，交房日仍未开工，开发商是否涉嫌“合同欺诈”？。
请点击音频收听详细内容！
央广网北京11月28日消息 据中央广播电视总台经济之声《天天315》报道，河北天洲视界城楼盘，位于河北石家庄东二环与北二环交汇处北侧，这个楼盘的开发商是壹洲房地产开发有限公司。多位购房者告诉记者，2016年他们从当地电视台等媒体上得知天洲视界城D区16号楼、17号楼、18号楼已开盘，首付50%的房款可以享受团购价。之后他们就去售楼处看了看，了解到这个楼盘五证齐全，这三栋楼只是一个大楼盘中的一小部分，而这个楼盘中的其他30多栋楼当时都已经盖好，马上就要交付使用。对于这三栋楼，开发商当时承诺2016年年底就开工建设，2018年年底就能交房。当时考虑到开发商在当地有一定知名度，外加大楼盘配套齐全，地理位置和价格也都合适，他们就都心动付款买了房。
购房人鲍先生介绍，当时他是以每平米6千多元的价格买的房，一次性首付了30多万元，双方当时签订了一份认购协议。鲍先生说：“说年底正式开槽的时候才能办下来正式网签合同，我交了50%，37万多元，另外是贷款。他说等他这边通知办理贷款的时间。”
说好的2016年年底能开工建设，签订正式的网签合同，到了2016年年底，购房者们却迟迟没有收到换签网签合同的通知，也一直没人通知何时能够办理贷款。有购房者介绍，当时他去所购楼盘一探究竟，发现那片地疑似还是耕地，并未动工。他当时联系开发商，得到的回复是D区的三栋楼正在置换土地，等不了多久，就能开工。
但购房者们一等就是两年，都到了双方签订的认购协议上交房日的时间了，这三栋楼竟然仍然没有动工，而且购房者们发现，当时开发商甚至连建房用的地皮都还没有拿到手。鲍先生说：“他们说手续资金全部准备好了，只要一上市，拍下来就马上给你们盖，我们还在等他，因为这时房价已经涨上来了。就现在来看，当时他没有五证，根本就等于骗我们，当时这块地就不是他的，这块地他一直没有拿到手，他就把这块房子都卖出去了。”
等到今年6月份，开发商壹洲房地产开发有限公司公布拿地喜报，购房者们以为不久后就可入住新房，哪料今年11月却被另一家地产公司——石家庄鑫氏房地产开发有限公司告知，需按现价补交差价，另签协议，才能交房，否则按当初购买的原价退款退房。鲍先生说：“像我这种情况需要补50多万元，他们说鑫氏跟壹洲没有任何关系，不补差价，就没法卖给你们。”
有购房人表示，他去售楼处询问过鑫氏地产和壹洲地产的关系，销售人员说鑫氏地产和壹洲地产相同，都是天洲集团的子公司，但是壹洲和鑫氏现在却坚称两者不存在任何关系。记者也联系了天洲视界城售楼处，也得到了相同的答复。
购房者们希望壹洲地产公司能继续履约原合同，于是，向当地主管部门求助，经过三方多次沟通后，壹洲地产11月初答复购房者，壹洲地产和鑫氏地产不存在任何关系，可以给出两个解决方案：一是以当初购房款金额对业主进行2倍赔偿，可用赔偿款购置天洲A区住房，并赠送小房。二是如果要天洲继续履行认购协议，需要等到壹洲地产将鑫氏地产收购以后再给业主答复。
大部分购房者选择继续等待壹洲地产收购鑫氏地产后，继续履约。目前收购进展如何？记者辗转联系到壹洲地产公司的销售总监杜岩，他表示，当时因为一些特殊原因，确实是先卖房后拿地，目前存在违约行为，所以公司愿意给予购房者双倍补偿。对于收购进展如何？杜先生答复，还在谈。“继续履行合同我也可以，但是得给我们时间，咱们把新摘地的这个公司收购了，现在还在沟通过程中。”
开发商先卖房后拿地，购房者成了“待宰羔羊”。开发商的行为法律上会如何定性？北京中简律师事务所律师胡晓认为：“开发商在销售时没有取得预售许可证，却谎称五证齐全，显然已经构成了欺诈，应当承担相应的法律责任。目前，购房者需要考虑开发商还有没有履约能力，如果届时不能完成其所称的收购行为，合同肯定是没有办法继续履行的，这个时候又怎么办？同时还要考虑如果届时开发商的财务情况恶化，还有没有可能对购房者进行赔偿？另外一个选择接受现金退款，是不是马上就能支付，还是只能冲抵用于对指定房屋的购房款？这个指定房屋的购房款现在是不是又合理？除此以外，通过诉讼维权，需要考虑诉讼请求如何去确定。我个人建议可以要求其赔偿购房者同期同地段房价上涨的损失，但是要注意诉讼结果取决于证据和庭审情况，也要考虑为此支付的诉讼费用和占用的时间成本等。我建议购房者要综合考虑各种因素，结合自身的诉求来决定最终的决策。”
