楚天都市报8月19日讯（记者张理晶 通讯员东成 小敏）武汉的袁先生在7年前以8万元购买了徐女士硚口区的还建房屋指标，然而时间到了今年的交房期，徐女士却将房子转手卖给了别人。袁先生不服将徐女士告上硚口法院。法官发现，此案第三人已经将购房款全部付清，准备入住。为了不损害第三人的利益，法官组织袁、徐二人调解。记者今悉，8月16日，徐女士向袁先生一次性补偿了22万元。

　　2012年11月，双方合同约定，徐女士将还建房屋指标以8万元的价格卖给袁先生。时间转眼到了今年1月，房屋正式交付，由于袁先生没有足够的购房款，二人发生矛盾。袁先生以为，双方虽然产生矛盾，但白纸黑字的合同已产生法律效益，徐女士应该不会违约，但两个月后，自己再次联系徐女士时，却被告知这套房子已经卖给了别人。

　　今年6月，袁先生将徐女士告上硚口法院。庭审中，徐女士表示，今年1月二人约好去办理房屋交付，但袁先生资金不足，所以自己后来才决定另找买主。目前，第三人已经付清购房款，并将房屋装修完毕准备入住。面对徐女士的辩解，袁先生十分恼火，他坚决要求徐女士履行合同。

　　承办法官余敏认为，第三人支付了合理的价钱购得房屋，属于善意取得,并且已经完成了房屋的装修。在这种情况下，法院很难支持袁先生的请求。按照常理，即使法院支持袁先生的诉求，第三人的合法权益也会受到损害，第三人肯定会再次提起诉讼，后续还会给三个当事人带来一系列的麻烦，于是组织袁、徐二人进行调解。

　　最开始，袁先生态度坚决，根本不愿意调解，他表示，自己当初买这套房子，是为了给孩子当婚房的，虽然孩子现在已经结婚了，但是房子还可以送给孩子做补偿。为了缓解袁先生的抵触情绪，法官首先肯定了袁先生诉求的正当性，之后向其释明了本案存在的法律风险，即使拿到房子之后还有可能面临一系列新的纠纷，希望袁先生认真考虑一下。同时，法官批评了徐女士的违约行为，希望她能够提高补偿标准。

　　最终，8月16日上午，二人在法官调解下，解除了买卖合同，徐女士当场向袁先生支付了22万元的房屋补偿款。

　　承办法官表示，虽然还建房价格便宜，但有些还建房属于期房，从签订合同到最后交房存在一段时间，而房价是随着时间变化的，不排除出现一方反悔的情形。此外，还建房的不动产登记一般都会在交房后的数年才能办理，这些因素都容易导致矛盾纠纷的产生。因此，买卖还建房时一定要慎重考虑。（文中当事人均系化名）